Поселки оживают

Впервые с начала кризиса на загородном рынке началась разморозка проектов: девелоперы возобновляют строительство и продажи в коттеджных поселках, реализация которых была приостановлена в 2008 году. Однако эксперты не считают этот факт сигналом скорого выхода из кризиса.

Так, компания «Фаэтон Девелопмент Групп» продолжила реализацию поселка «Ближняя пристань» (прежнее название «Коккорево»). Напомним, в прошлом году фирме было предъявлено несколько исков. Теперь компания практически расплатилась с кредиторами и возобновила работы: в «Ближней пристани» в самом разгаре инженерная подготовка территории. Проект был выведен на рынок два года назад. Он находится на Ладожском озере, на Всеволожском направлении. Компания изначально планировала здесь поселок для состоятельных яхтсменов: за сотку просили около 500 000 рублей. По этим ценам продаж не было. Компания изменила концепцию поселения: сменила название на «Коккорево», вдвое увеличила число домовладений, отказалась от лишней инфраструктуры и снизила цены вчетверо. Но из-за финансовых трудностей девелопер все же был вынужден приостановить реализацию.
Теперь поселок вновь в продаже под первоначальным именем. «Оказалось, что без дорогостоящих вложений к берегу поселка не подойти даже на небольшом катере, поэтому мы перестали его позиционировать как поселок для яхтсменов. Мы считаем, что сегодня неоправданно вкладываться в строительство причалов, поэтому сократили траты на инфраструктуру до минимума: построим только самое необходимое», – сообщил Николай Седов, начальник отдела продаж компании «Фаэтон Девелопмент Групп». Сегодня средние цены в поселке – 125 000 рублей за сотку.
Кроме того, компания ведет еще один проект – «Вайя», в котором завершает прокладку коммуникаций, а также готовится вывести на рынок три новых поселка с поместьями – рабочие названия этих поселений «Можайское», «Лехтуси» и «Стрельна».
Другой пример – компания «Автохолдинг РРТ» начала продажи в коттеджном поселке «Новый Шлиссельбург», а в августе приступает здесь к строительным работам. Напомним, поселок был выведен на рынок весной 2008 года. К маю того же года компания распродала примерно 10% объектов; на территории поселка завершалась прокладка инженерных сетей. Однако летом продажи в комплексе были приостановлены.
Девелопер вновь открыл продажи спустя почти два года. Концепция поселения не претерпела изменений. Поселок находится на берегу Невы в Шлиссельбурге (30 км от Петербурга). Здесь также планируется возвести два типа жилья в немецком стиле: таунхаусы и коттеджи. Земля находится в долгосрочной аренде у застройщика, правовой статус – индивидуальное жилищное строительство.
Почти четверть всей территории девелопер планирует отдать под социальную инфраструктуру: столовую, ресторан, парикмахерскую, банк, магазины, детский сад, бассейн и административное здание для управляющей компании и пункта охраны.
Многие опытные компании готовятся начать продажи в проектах, выход которых откладывали больше года: «Евросиб Девелопмент» планирует презентовать проект «Большая Медведица», в компаниях «Росса Ракенне СПб», «Национальная жилищная корпорация - Санкт-Петербург» также стартует по новому проекту, некоторые девелоперы вот-вот запустят следующие очереди уже существующих поселков: например, «Автохолдинг РРТ» – вторую и третью очереди в поселке «Озерный кот» и т. д.
Такую активизацию эксперты связывают с тем, что ситуация на рынке стабилизировалась, девелоперы адаптировались и постепенно начинают развивать девелоперский бизнес в новых условиях.