ЗаСПАнные поселки

Одна из модных тенденций на загородном рынке – организация СПА-салонов на территории коттеджных поселков. Однако специалисты СПА-индустрии считают, что правильнее было бы их назвать простейшими оздоровительными центрами.

Как правило, строительство таких псевдо-СПА ведется на территории дорогих коттеджных поселков: «Балаково» (FTF Холдинг), «Горки СПб» (PetroStyle), «Лукоморье» (Parabola Group). Вот-вот начнет работу спорт-комплекс со СПА-салоном в «Изумрудном городе».
На активном рынке многие компании заявляли о строительстве СПА-комплексов, но воплотить задуманное удалось лишь в пяти проектах. На стадии строительства находятся еще пять таких объектов. Однако специалисты уверены, что эта опция в дорогих коттеджных поселках будет встречаться все чаще.
Несмотря на то что индустрия СПА ориентирована на состоятельных клиентов, девелоперы приступили к строительству такого центра в поселке экономкласса «Wellnes Club «Суханово». Помимо СПА-салона здесь предполагается организовать медицинско-оздоровительный комплекс и спортивную площадку, а для каждого жителя поселка обещают подготовить персональную программу оздоровления. В отличие от перечисленных выше проектов в этом поселке стоимость объектов весьма скромная (75 000 рублей за сотку или 3–5 млн за дом с участком). Смогут ли его жители выкраивать по нескольку тысяч рублей на СПА-процедуры – большой вопрос.
В составе поселковых СПА нет и десятой доли тех услуг, которые предлагаются в современных салонах. Как правило, застройщик ограничивается бассейном, тренажерным залом, парной и кабинетом массажа. Их размещают в административном здании или в спортивно-развлекательном комплексе.
«В нашем поселке оздоровительный комплекс на 700 кв. м появился по желанию первых владельцев домов. И сейчас, когда поселок заселен, он весьма востребован. Популярны бассейн, тренажерный зал, парная. Не используется только массажный кабинет. Возможно, это связано с тем, что каждый житель может позволить себе частные услуги. Такие комплексы не заменят СПА-салоны, но они сделают загородную жизнь комфортной. Строительство обошлось нам примерно в 2 млн евро. Считаем их вполне оправданными», – делится Алексей Герасимов, руководитель отдела маркетинга компании «FTF Холдинг». Возведение и обустройство полноценного СПА-комплекса обошлось бы девелоперу, по экспертным оценкам, в несколько раз дороже.
Между тем полноценные СПА-услуги можно получить сегодня лишь за пределами коттеджных поселков – в загородных отелях и пансионатах. Инвесторы пока не решаются вкладываться в строительство обособленных СПА-комплексов, поэтому чаще всего их обустраивают на базе гостиниц и туристических баз, пансионатов и профилакториев, спортивных и развлекательных комплексов. Эксперты связывают это с тем, что доходность бизнеса пока невысока, а риски, напротив, велики. «Инвесторы стараются извлечь побольше прибыли и защититься от рисков, совмещая, например, гостиницы и СПА: ведь СПА-процедуры проходят днем, а гостиница приносит деньги круглосуточно. Еще одна причина: жители Петербурга вряд ли поедут за 60 км, чтобы побывать только в СПА-салоне, зато они с удовольствием совместят это с развлечениями или загородным отдыхом. На мой взгляд, весьма разумно комбинировать эти услуги», – сообщил Алексей Вторый, менеджер службы реализации «Гелиос-отеля».
Сегодня в Ленобласти и пригородах Петербурга существует, по данным компании Knight Frank Saint-Petersburg, 11 таких комплексов. Больше половины из них находится в Курортном районе (6 объектов), в Приозерском – три комплекса и два – в Петродворцовом.
Несмотря на то что в Ленобласти пока нет СПА-комплексов европейского уровня, услуги, которые предоставляются в существующих СПА-центрах, весьма приемлемого качества: различные типы бассейнов, купели, капсулы и парные, косметологические процедуры, программы по уходу и омоложению и др.