Губернатор против заборов
03.08.2010
Валентина Матвиенко потребовала от профильных чиновников Смольного жестче относиться к инвесторам, не соблюдающим сроки строительства.
По ее мнению, городским властям пора обкатать судебную практику против нерадивых застройщиков: «До каких пор в городе будут стоять долгострои с заборами? Я не понимаю, почему вы входите в положение таких инвесторов? Почему вы не требуете жесткого исполнения принятых постановлений? Почему вы не проводите жесткую линию: не сумел – до свидания? Пока вы не начнете активно внедрять судебную практику, расторгать инвестдоговоры, это безобразие в городе будет продолжаться», – заявила градоначальница.
Последнее китайское
Возмущение губернатора на последнем заседании правительства вызвали сразу несколько проектов, инвесторы которых обратились к властям с просьбой перенести сроки окончания их реализации. При этом речь идет о многократном переносе сроков строительства. Так, негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Эдукацентр» еще в 2001 году получило под реконструкцию здание на Синопской набережной, 22, лит. А. Сроки окончания работ переносились неоднократно. По словам главы Центрального района Светланы Штуковой, за эти годы инвестор не только успел разрушить и незаконно снести здание, но и обанкротиться. Сегодня на участке колосится трава в человеческий рост, котлован превратился в пруд. Но комитет по строительству считает возможным продлить сроки реализации проекта до июня 2012 года без штрафов. Официальные причины очередного переноса сроков – изменение параметров застройки территории в связи с введением в действие закона о границах зон охраны культурного наследия. Однако нашлись и неофициальные причины. Как сообщила г-жа Штукова, у образовательного учреждения сменились учредители. Новым владельцем стало ЗАО «Синопская набережная», которое в настоящее время разрабатывает концепцию развития 55-го квартала, примыкающего к участку «Эдукацентра». «Эта компания выкупила небольшие строения во дворах и два соседних дома на Синопской набережной, 26 и 28. Сейчас она занимается их расселением, в домах осталось по две-три занятых квартиры. Впоследствии инвестор намерен развивать всю эту территорию в комплексе, включая рассматриваемый участок», – отметила Светлана Штукова. «По этому объекту велись многолетние суды. Но около трех лет назад кризисная ситуация разрешилась за счет смены владельцев учреждения. Они вложили собственные средства и активизировали работу. Мы заключили с ними мировое соглашение», – подтвердил председатель комитета по управлению городским имуществом Дмитрий Куракин.
Штрафные санкции, по словам председателя комитета по строительству Вячеслава Семененко, к инвестору решили не применять, поскольку арендная плата, которую он уже перечислил в бюджет за право реализации этого проекта, – 62,7 млн рублей – серьезно превышает текущую рыночную стоимость данного участка. В целом же пассивность инвестора глава стройкомитета объясняет трудностями с финансированием: «Последние два года банки как основные инвесторы коммерческой недвижимости не кредитовали такие объекты…». «Вы еще поплачьте… Десять лет прошло – их с 2001 года не кредитовали? Хватит ерундой заниматься, должен быть равный подход ко всем. Сообщите инвестору, что это последнее китайское предупреждение. Не будем продлевать, будем отменять, готовьтесь к судебной практике», – поставила точку в этом вопросе Валентина Матвиенко и отметила, что больше подобные вопросы на правительство выноситься не будут.
Новая волна
Недовольство было высказано и в адрес ОАО «Агропромышленная фирма «Волна», затянувшего реконструкцию торгового центра под развлекательный комплекс с гостиницей рядом с пляжем «Чудный» в Курортном районе (Репино, Приморское шоссе, 424, лит. А).
К реализации этого проекта инвестор приступил в апреле 2005 года, перечислив в городскую казну 1,41 млн USD. Территория, выделенная под строительство, состоит из двух участков общей площадью почти 6 тыс. кв. м. На одном из них располагался принадлежащий компании двухэтажный торговый центр, на другом – временные складские сооружения. Эти постройки снесены. Сейчас инвестор возводит здесь апарт-отель с развлекательным центром. Комплекс будет включать в себя гостиницу на 94 номера, два ресторана, спортивно-оздоровительный центр с кегельбаном, бильярдом и мини-кинотеатром. Общая площадь новых построек – 23 тыс. кв. м. Сроки окончания строительства переносились дважды, последний раз – до декабря прошлого года. Задержка, по данным инвестора, была связана с тем, что вплоть до сентября 2008-го он не мог получить техусловия на подключение строящегося объекта к электросетям. На текущий момент возведен фундамент будущего здания, частично – каркас. Комитет по строительству согласовал АПФ «Волна» перенос окончания реализации проекта на декабрь 2011 года с применением штрафных санкций. «Ну что это за инвестор? В течение шести лет магазин построить не могут. Сначала нужно собрать ресурсы, а потом кидаться в бой, а не наоборот – поплавать в потемках, а после деньги искать на объект», – заявила Валентина Матвиенко. «У них появилось финансирование, работы активизировались», – парировал Вячеслав Семененко. За инвестора вступился и глава Курортного района Виктор Борисов: «Нужно завершать строительство». В итоге разрешение на продление сроков было подписано. «Но предупредите инвестора, что это в последний раз. В случае невыполнения обязательств, даже если объект уже под крышу будет подведен, – расторгнем контракт и выставим на торги», – резюмировала губернатор.
Объективно и спорно
В свою очередь глава Фрунзенского района Терентий Мещеряков попытался оспорить решение о расторжении договора аренды участка с инвестором по Малой Балканской улице. Здесь с 2004 года возводится многофункциональный комплекс. Сроки также переносились несколько раз, но истекли в мае этого года. По словам г-на Мещерякова, в администрацию обратились представители «Связь-Банка» (входит в госкорпорацию «Внешэкономбанк»), который финансирует эту стройку, с просьбой продлить сроки окончания работ. «Инвестор уже вложил в этот проект порядка 500 миллионов рублей. На объекте наблюдается высокая степень готовности: каркас здания фактически построен, инженерные сети возведены на 97 процентов», – добавил глава района.
«Проект реализуется с 2004 года, времени для строительства было достаточно. Зачем превращать правительство в учреждение, штампующее каждый год постановления о переносе сроков?» – поинтересовалась Валентина Матвиенко. «Я могу встретиться с инвестором, запросить подтверждающие финансирование документы – кредитный договор или договор инвестирования», – пообещал Вячеслав Семененко. Окончательное решение по этому вопросу пока не принято, отложили для дополнительного изучения с выездом на место.
Продлены сроки были по другому адресу во Фрунзенском районе. ЗАО «Автострой-95» реконструирует здание под бизнес-центр на Лиговском проспекте, 200, лит. А. По словам г-на Семененко, задержка сроков окончания реконструкции вызвана длительным расторжением договоров аренды с пользователями помещений. «Это продление по нашему ходатайству, там суды заняли почти два года. Мы не могли передать здание инвестору, пока не переселили всех арендаторов», – добавил г-н Куракин. Сроки были продлены без штрафов на 2 года – до сентября 2012-го.
Меньше повезло ООО «Сапфир», намеревавшемуся продлить сроки строительства малоэтажного комплекса в Шувалово (Выборгское шоссе, 130-134). У проекта оказалась небезынтересная история. Первоначально территория под застройку была предоставлена ООО «Стоун». Как напомнила председатель комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева, земельные участки у Суздальских озер застраивались в нарушение закона: «Инвестор, получавший землю под индивидуальную застройку, фактически сооружал здесь крупные жилые комплексы». Однако Вячеслав Семененко сообщил членам правительства, что продление сроков по данному проекту, а следовательно получение застройщиком разрешения на строительство, может решить проблемы лиц, которым инвестор обещал предоставить жилье на условиях долевого строительства. «Если здания уже построены без разрешения и заселены, нам ничего не остается, как узаконить строительство», – отметила губернатор. Но указала подчиненным еще раз проверить ситуацию с незаконным строительством у Суздальских озер, представить ей документы об истории участка и материалы о пострадавших дольщиках. Если такие существуют. Вопрос отложен до выяснения всех обстоятельств этого запутанного дела.
По ее мнению, городским властям пора обкатать судебную практику против нерадивых застройщиков: «До каких пор в городе будут стоять долгострои с заборами? Я не понимаю, почему вы входите в положение таких инвесторов? Почему вы не требуете жесткого исполнения принятых постановлений? Почему вы не проводите жесткую линию: не сумел – до свидания? Пока вы не начнете активно внедрять судебную практику, расторгать инвестдоговоры, это безобразие в городе будет продолжаться», – заявила градоначальница.
Последнее китайское
Возмущение губернатора на последнем заседании правительства вызвали сразу несколько проектов, инвесторы которых обратились к властям с просьбой перенести сроки окончания их реализации. При этом речь идет о многократном переносе сроков строительства. Так, негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Эдукацентр» еще в 2001 году получило под реконструкцию здание на Синопской набережной, 22, лит. А. Сроки окончания работ переносились неоднократно. По словам главы Центрального района Светланы Штуковой, за эти годы инвестор не только успел разрушить и незаконно снести здание, но и обанкротиться. Сегодня на участке колосится трава в человеческий рост, котлован превратился в пруд. Но комитет по строительству считает возможным продлить сроки реализации проекта до июня 2012 года без штрафов. Официальные причины очередного переноса сроков – изменение параметров застройки территории в связи с введением в действие закона о границах зон охраны культурного наследия. Однако нашлись и неофициальные причины. Как сообщила г-жа Штукова, у образовательного учреждения сменились учредители. Новым владельцем стало ЗАО «Синопская набережная», которое в настоящее время разрабатывает концепцию развития 55-го квартала, примыкающего к участку «Эдукацентра». «Эта компания выкупила небольшие строения во дворах и два соседних дома на Синопской набережной, 26 и 28. Сейчас она занимается их расселением, в домах осталось по две-три занятых квартиры. Впоследствии инвестор намерен развивать всю эту территорию в комплексе, включая рассматриваемый участок», – отметила Светлана Штукова. «По этому объекту велись многолетние суды. Но около трех лет назад кризисная ситуация разрешилась за счет смены владельцев учреждения. Они вложили собственные средства и активизировали работу. Мы заключили с ними мировое соглашение», – подтвердил председатель комитета по управлению городским имуществом Дмитрий Куракин.
Штрафные санкции, по словам председателя комитета по строительству Вячеслава Семененко, к инвестору решили не применять, поскольку арендная плата, которую он уже перечислил в бюджет за право реализации этого проекта, – 62,7 млн рублей – серьезно превышает текущую рыночную стоимость данного участка. В целом же пассивность инвестора глава стройкомитета объясняет трудностями с финансированием: «Последние два года банки как основные инвесторы коммерческой недвижимости не кредитовали такие объекты…». «Вы еще поплачьте… Десять лет прошло – их с 2001 года не кредитовали? Хватит ерундой заниматься, должен быть равный подход ко всем. Сообщите инвестору, что это последнее китайское предупреждение. Не будем продлевать, будем отменять, готовьтесь к судебной практике», – поставила точку в этом вопросе Валентина Матвиенко и отметила, что больше подобные вопросы на правительство выноситься не будут.
Новая волна
Недовольство было высказано и в адрес ОАО «Агропромышленная фирма «Волна», затянувшего реконструкцию торгового центра под развлекательный комплекс с гостиницей рядом с пляжем «Чудный» в Курортном районе (Репино, Приморское шоссе, 424, лит. А).
К реализации этого проекта инвестор приступил в апреле 2005 года, перечислив в городскую казну 1,41 млн USD. Территория, выделенная под строительство, состоит из двух участков общей площадью почти 6 тыс. кв. м. На одном из них располагался принадлежащий компании двухэтажный торговый центр, на другом – временные складские сооружения. Эти постройки снесены. Сейчас инвестор возводит здесь апарт-отель с развлекательным центром. Комплекс будет включать в себя гостиницу на 94 номера, два ресторана, спортивно-оздоровительный центр с кегельбаном, бильярдом и мини-кинотеатром. Общая площадь новых построек – 23 тыс. кв. м. Сроки окончания строительства переносились дважды, последний раз – до декабря прошлого года. Задержка, по данным инвестора, была связана с тем, что вплоть до сентября 2008-го он не мог получить техусловия на подключение строящегося объекта к электросетям. На текущий момент возведен фундамент будущего здания, частично – каркас. Комитет по строительству согласовал АПФ «Волна» перенос окончания реализации проекта на декабрь 2011 года с применением штрафных санкций. «Ну что это за инвестор? В течение шести лет магазин построить не могут. Сначала нужно собрать ресурсы, а потом кидаться в бой, а не наоборот – поплавать в потемках, а после деньги искать на объект», – заявила Валентина Матвиенко. «У них появилось финансирование, работы активизировались», – парировал Вячеслав Семененко. За инвестора вступился и глава Курортного района Виктор Борисов: «Нужно завершать строительство». В итоге разрешение на продление сроков было подписано. «Но предупредите инвестора, что это в последний раз. В случае невыполнения обязательств, даже если объект уже под крышу будет подведен, – расторгнем контракт и выставим на торги», – резюмировала губернатор.
Объективно и спорно
В свою очередь глава Фрунзенского района Терентий Мещеряков попытался оспорить решение о расторжении договора аренды участка с инвестором по Малой Балканской улице. Здесь с 2004 года возводится многофункциональный комплекс. Сроки также переносились несколько раз, но истекли в мае этого года. По словам г-на Мещерякова, в администрацию обратились представители «Связь-Банка» (входит в госкорпорацию «Внешэкономбанк»), который финансирует эту стройку, с просьбой продлить сроки окончания работ. «Инвестор уже вложил в этот проект порядка 500 миллионов рублей. На объекте наблюдается высокая степень готовности: каркас здания фактически построен, инженерные сети возведены на 97 процентов», – добавил глава района.
«Проект реализуется с 2004 года, времени для строительства было достаточно. Зачем превращать правительство в учреждение, штампующее каждый год постановления о переносе сроков?» – поинтересовалась Валентина Матвиенко. «Я могу встретиться с инвестором, запросить подтверждающие финансирование документы – кредитный договор или договор инвестирования», – пообещал Вячеслав Семененко. Окончательное решение по этому вопросу пока не принято, отложили для дополнительного изучения с выездом на место.
Продлены сроки были по другому адресу во Фрунзенском районе. ЗАО «Автострой-95» реконструирует здание под бизнес-центр на Лиговском проспекте, 200, лит. А. По словам г-на Семененко, задержка сроков окончания реконструкции вызвана длительным расторжением договоров аренды с пользователями помещений. «Это продление по нашему ходатайству, там суды заняли почти два года. Мы не могли передать здание инвестору, пока не переселили всех арендаторов», – добавил г-н Куракин. Сроки были продлены без штрафов на 2 года – до сентября 2012-го.
Меньше повезло ООО «Сапфир», намеревавшемуся продлить сроки строительства малоэтажного комплекса в Шувалово (Выборгское шоссе, 130-134). У проекта оказалась небезынтересная история. Первоначально территория под застройку была предоставлена ООО «Стоун». Как напомнила председатель комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева, земельные участки у Суздальских озер застраивались в нарушение закона: «Инвестор, получавший землю под индивидуальную застройку, фактически сооружал здесь крупные жилые комплексы». Однако Вячеслав Семененко сообщил членам правительства, что продление сроков по данному проекту, а следовательно получение застройщиком разрешения на строительство, может решить проблемы лиц, которым инвестор обещал предоставить жилье на условиях долевого строительства. «Если здания уже построены без разрешения и заселены, нам ничего не остается, как узаконить строительство», – отметила губернатор. Но указала подчиненным еще раз проверить ситуацию с незаконным строительством у Суздальских озер, представить ей документы об истории участка и материалы о пострадавших дольщиках. Если такие существуют. Вопрос отложен до выяснения всех обстоятельств этого запутанного дела.
рубрика:
Власть
автор:
Дмитрий Кирман
