Сокращение по Киму
Возведение общественно-делового комплекса на проспекте Кима, 19 начнется в конце этого года. Объем инвестиций в проект оценивается в 70 млн рублей.
Инвестор строительства – группа компаний «Балтийский монолит», которая известна также по другому крупному проекту на Васильевском острове – элитному жилому комплексу «Новая история». Как сообщили в компании, проект многофункционального комплекса на пересечении проспекта Кима и Уральской улицы за время кризиса претерпел изменения. Его реконцепция была проведена с учетом нынешней ситуации на рынке офисных площадей. «Нами было принято решение о сокращении данной составляющей в составе комплекса, поскольку сейчас в городе наблюдается переизбыток свободных офисных площадей. При пересмотре проекта первостепенное внимание уделялось оценке состояния рынка на ближайшую перспективу, предпочтений потенциальных арендаторов и спроса в данном сегменте», – комментирует начальник отдела по работе с недвижимостью ГК «Балтийский монолит» Светлана Петрова.
По новому генплану застройки, площадь офисного здания составит 9 тыс. кв. м. Объект позиционируется в классе В+. Помещения в нем будут не только сдаваться в аренду, но и выставляться на продажу. Помимо офисов объект будет включать ресторан на 600 посадочных мест (1,5 тыс. кв. м с учетом летней террасы) от холдинга Ginza Project и парковку на 50 автомобилей. Его строительство начнется в конце этого года, открытие ресторана запланировано уже на май-июнь 2011-го. Стоимость реализации проекта оценивается в 70 млн рублей. Ориентировочная окупаемость – 4-5 лет.
Напомним, что участок площадью 0,8 га компания приобрела в собственность в 2006 году у Санкт-Петербургского речного порта. Здесь планировалось построить комплекс площадью более 64 тыс. кв. м, в котором должны были разместиться офисы класса А, конференц-зал, кафе, фитнес-центр с бассейном, двухуровневый паркинг. Изначально объем инвестиций в проект заявлялся в размере 120 млн USD.
Офисы класса В и В+, по данным департамента консалтинга и оценки АРИН, в настоящее время составляют 49% общего объема качественных офисных площадей в Петербурге. Лидерами по количеству действующих бизнес-центров данной категории являются Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский районы. На начало июля средняя заполняемость офисных зданий класса В и В+ составляла 85%, средняя ставка аренды – 943 рубля за квадратный метр в месяц.
Инвестор строительства – группа компаний «Балтийский монолит», которая известна также по другому крупному проекту на Васильевском острове – элитному жилому комплексу «Новая история». Как сообщили в компании, проект многофункционального комплекса на пересечении проспекта Кима и Уральской улицы за время кризиса претерпел изменения. Его реконцепция была проведена с учетом нынешней ситуации на рынке офисных площадей. «Нами было принято решение о сокращении данной составляющей в составе комплекса, поскольку сейчас в городе наблюдается переизбыток свободных офисных площадей. При пересмотре проекта первостепенное внимание уделялось оценке состояния рынка на ближайшую перспективу, предпочтений потенциальных арендаторов и спроса в данном сегменте», – комментирует начальник отдела по работе с недвижимостью ГК «Балтийский монолит» Светлана Петрова.
По новому генплану застройки, площадь офисного здания составит 9 тыс. кв. м. Объект позиционируется в классе В+. Помещения в нем будут не только сдаваться в аренду, но и выставляться на продажу. Помимо офисов объект будет включать ресторан на 600 посадочных мест (1,5 тыс. кв. м с учетом летней террасы) от холдинга Ginza Project и парковку на 50 автомобилей. Его строительство начнется в конце этого года, открытие ресторана запланировано уже на май-июнь 2011-го. Стоимость реализации проекта оценивается в 70 млн рублей. Ориентировочная окупаемость – 4-5 лет.
Напомним, что участок площадью 0,8 га компания приобрела в собственность в 2006 году у Санкт-Петербургского речного порта. Здесь планировалось построить комплекс площадью более 64 тыс. кв. м, в котором должны были разместиться офисы класса А, конференц-зал, кафе, фитнес-центр с бассейном, двухуровневый паркинг. Изначально объем инвестиций в проект заявлялся в размере 120 млн USD.
Офисы класса В и В+, по данным департамента консалтинга и оценки АРИН, в настоящее время составляют 49% общего объема качественных офисных площадей в Петербурге. Лидерами по количеству действующих бизнес-центров данной категории являются Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский районы. На начало июля средняя заполняемость офисных зданий класса В и В+ составляла 85%, средняя ставка аренды – 943 рубля за квадратный метр в месяц.
рубрика:
Коммерческая недвижимость
автор:
Дмитрий Кирман