Движение инвестиций

Эксперты рынка отмечают восстановление инвестиционного спроса в строительстве, правда, явление пока носит точечный характер.

Первое посткризисное полугодие оказалось лучше, чем ожидали отечественные банкиры. Специалисты банка «ВТБ Северо-Запад» зафиксировали три основные тенденции: возобновление кредитования в регионе, снижение процентной ставки (на сегодняшний день она составляет от 8 до 13%), удлинение сроков кредитования.
«По стандартам кредитования мы вернулись к уровню первой половины 2008 года. Но качество заемщиков остается достаточно слабым, поэтому процесс доступа к кредитам по-прежнему сложен», – рассказывает председатель правления банка «ВТБ Северо-Запад» Дмитрий Олюнин. К положительным моментам он отнес сокращение проблемной задолженности: так, доля просроченных платежей с начала года сократилась с 6,2% до 6,1%.
На сегодняшний день возобновились первые, еще не очень массовые запросы на инвестиционные ресурсы. В частности, банк ВТБ финансирует строительство Великолукского завода щелочных аккумуляторов в Псковской области и свиноводческого хозяйства в Калининградской области.

Посткризисное финансирование

Осталось в силе соглашение ВТБ с администрацией Петербурга о работе по программе проектного финансирования жилищного строительства. Нужно сказать, что в прошлом году спрос на такие проекты был мал. В этом году ситуация начинает налаживаться. «Мы выдали кредит ЗАО "Мегалит" на проект "Дом-Мегалит у парка Есенина" на 350 миллионов рублей. Сейчас работаем с ДСК «Славянский» по финансированию строительства жилья для военных и городских очередников в районе Шушар, где сметная стоимость строительства больше 18 миллиардов рублей, а потребность в заемном финансировании – 4 миллиарда. Также работаем с компанией "Арена" по строительству жилого комплекса "Новый город". В настоящее время мы рассматриваем проекты ООО "Развитие города". Например, для компании "ЗенитСтройИнвест" финансирование еще не открыто, но этот вопрос решится в ближайшее время, стоимость проекта больше 14 миллиардов рублей. Для нас он привлекателен с точки зрения социальной направленности, там предстоит реконструкция футбольных полей детской футбольной школы «Смена»; потребность в заемном финансировании – порядка 3,5 миллиардов рублей. Сегодня мы с интересом смотрим на сегменты доступного жилья, а также на бизнес-класс и элиту, а вот к крупным коммерческим проектам подходим очень аккуратно», – обрисовал ситуацию г-н Олюнин.
Предполагалось, что спрос на заемные средства по программе проектного финансирования жилищного строительства будет огромным, но все планы изменил кризис. Многие строительные организации не подошли под критерии банка. По правилам компания должна находиться на балансе отдельного юрлица, представлять новый проект, работать по 214-ФЗ и иметь в наличии всю разрешительную документацию. Приоритетом пользуются проекты по программе «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Себестоимость строительства должна быть меньше нормативной стоимости Минрегиона, установленной для регионов; 15% строительства финансируется самим застройщиком. Из-за несоответствия требованиям многие проекты, которые были заявлены, не получили одобрения.

Сотрудничество с Ленобластью

В настоящее время определены аспекты сотрудничества с Ленинградской областью. В частности, к началу учебного года профинансировано строительство новой школы в поселке Рощино, на рассмотрении вопрос о финансировании и ремонте еще ряда образовательных учреждений Выборгского района. В самом Выборге в планах строительство роддома, сметная стоимость которого составляет порядка 500 млн рублей. «Что касается других районов Ленобласти, то здесь в первую очередь идет сотрудничество с Пикалево. Пока самым интересным представляется предприятие "Метахим". С интересом смотрим на развитие проектов в Тихвине по строительству Вагоностроительного завода и жилья для рабочих этого завода», – прокомментировал соглашение с Ленинградской областью первый заместитель председателя правления Владислав Трофимов. Объем кредитного портфеля в Ленинградском областном филиале составляет порядка 5 млрд рублей, но при этом некоторые заемщики, которые ведут свой бизнес на территории Ленобласти, работают непосредственно в Петербурге. Поэтому полностью рассчитать объемы финансирования сложно.