Минус самострой в Кузьмолово

Вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев совместно со специалистами регионального Комитета госстройнадзора проинспектировал площадку ООО «Рант» в Кузьмолово и потребовал приостановить стройку. Оказалось, что инвестор работает без разрешения на строительство, проект планировки территории не прошел общественные слушания, а положительное заключение госэкспертизы отсутствует.

Как рассказал Михаил Ицкович, глава муниципального образования Кузьмоловское городское поселение, компания «Рант» приобрела земельный участок площадью 5,2 га еще год назад у ООО «Неоград». Согласно проекту планировки территории (ППТ), здесь предполагается строительство многоэтажного жилого комплекса высотой от 3 до 10 этажей, а также сооружение детского сада на 150 мест. Квартал рассчитан на 2100 человек. Общественные слушания по ППТ назначены на 21 апреля, однако уже с 4 марта застройщик огородил территорию синим забором и начал строительные работы, в частности заливку фундамента.
«Самый главный конфликт в том, что ООО «Рант», не имея никаких разрешительных документов, начало вести активную стройку на площадке. Узнав про это, мы направили обращение в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленобласти, чтобы он наложил административную ответственность за нарушение Градостроительного кодекса РФ, а также обратились к самому застройщику, чтобы он приостановил все виды работ. Однако компания «Рант» никак не отреагировала на наше требование и продолжила самовольную стройку», – пояснил ситуацию Михаил Ицкович.
Он добавил, что пока конструктивный диалог с руководителем компании «Рант» отсутствует, потому что все обращения со стороны местной администрации застройщик игнорирует.
«Школа в Кузьмолово есть. Мы пытаемся вести переговоры о строительстве другой социальной инфраструктуры. Пока мне как главе администрации не будет понятен весь объем по строительству необходимой здесь «социалки», разрешения на строительство у застройщика не будет», – категорично добавил Михаил Ицкович.
В свою очередь, Ольга Квачук, представитель губернатора Ленобласти Александра Дрозденко во Всеволожском районе, констатировала, что в приемную губернатора обратились жители Кузьмолово с просьбой оказать содействие при обращении в суд, поскольку решение о многоэтажной застройке было принято с нарушением существующего законодательства. По ее словам, сложившаяся здесь малоэтажная застройка связана с недостатком свободных инженерных мощностей.
Михаил Москвин, председатель Комитета по государственному строительному надзору и государственной экспертизы Ленинградской области, заметил, что согласно Правилам землепользования и застройки, на данной территории разрешено возведение жилых зданий с максимальной этажностью до восьми этажей. Он подтвердил, что даже эта высота сейчас оспаривается в суде местными жителями, не говоря уже о заявленных 10 этажах, которые значатся в еще не прошедшем слушания ППТ.
Вице-губернатор Георгий Богачев поинтересовался у генерального директора компании «Рант» Василия Шкрума, почему компания начала ведения строительных работ без разрешения, однако вразумительного ответа так и не получил. Господин Шкрум вяло говорил о том, что на стройплощадке идут подготовительные работы и не более того. Однако специа­листы Комитета государственного строи­тельного надзора и государственной экспертизы Ленобласти в ходе проверки обнаружили, что для двух домов уже сооружена фундаментная плита, а для одного из будущих зданий уже началось устройство свайного поля.
В итоге нарушения были запротоколированы для последующего наложения административного штрафа до 1 млн рублей, а Георгий Богачев обязал застройщика незамедлительно прекратить строительные работы. «Мы будем очень тщательно проверять соблюдение этой договоренности, чтобы избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций. Проект должен получить все разрешения, быть одобрен на слушаниях, только в этом случае можно вести строительство – это принципиальная позиция областных властей», – прокомментировал Георгий Богачев.
Отметим, что для ООО «Рант» строительство без разрешения является систематическим нарушением: за истекший год фирма осуществляла строительство нескольких жилых домов без разрешения в Кингисеппе, в Романовке Всеволожского района и Усть-Луге. Везде оформлены штрафы.

Мнение:

Георгий Богачев, вице‑губернатор Ленинградской области:

– Ленинградская область практически избавилась от незаконных строек, однако около 10% объектов все еще возводятся без разрешений. Среди нарушителей много довольно маленьких компаний. Но есть и крупные застройщики. Среди наиболее заметных стоит отметить две – это компании «Рант» и «Дальпитерстрой». Среди причин, которые подталкивают застройщиков идти по такому пути, являются слишком низкие, на мой взгляд, санкции со стороны государства. Согласно законодательству об административных правонарушениях Администрация Ленобласти может накладывать штраф на провинившегося застройщика не чаще одного раза в квартал и не более 1 млн рублей. А продажи жилья, которые ведут компании населению, эти суммы вполне оправдывают.

Михаил Москвин, председатель Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области:

– Строек, которые ведутся без разрешения, на территории Ленинградской области с каждым днем становится все меньше. Ранее специалистами Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы региона были пресечены случаи незаконного строительства в Щеглово, Мурино, Кудрово, в Ломоносовском районе, в Гатчине. Если застройщик начинает продажи квадратных метров в жилом доме, на строительство которого у него нет разрешения, то он не может привлекать средства дольщиков по ФЗ № 214. Это возможно по каким-то другим договорам, например предварительного бронирования. Но если со стороны жителей будет хоть одна жалоба по такому поводу и специалисты комитета выйдут на объект с проверкой не в части надзора за ведением работ, а в части надзора в сфере долевого строительства, то за каждый такой договор предусмотрен штраф в 1 млн рублей. Однако застройщик и здесь может найти лазейку и привлекать средства граждан в рамках жилищно-строительного кооператива, который нам не поднадзорен.