«КВС» добавит Янино квадратных метров
23.04.2014
ГК «КВС» до 2019 года намерена возвести в пос. Янино Всеволожского района Ленобласти жилой комплекс площадью 370 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят 23 млрд рублей. Эксперты положительно оценивают выход компании в данную локацию, но предостерегают застройщика о проблемах с нехваткой инженерных мощностей.
Участок площадью 42 га в д. Янино, где ГК «КВС» планирует развернуть строительные работы в ближайшее время, уже находится в собственности девелопера. В планах компании – построить на нем до конца 2019 года 370 тыс. кв. м жилья.
По данным компании «КВС», ППТ данной территории был утвержден в 2013 год. Проект соответствует всем действующим нормативам и предполагает, что жилые корпуса будут высотой в восемь этажей. Застройщик точно так же, как и в других своих проектах, собирается сдать квартиры с полной отделкой. На первых этажах жилого комплекса разместятся коммерческие помещения. Также микрорайон будет оснащен отдельно стоящими многоуровневыми паркингами. Девелопер обязуется создать всю необходимую социальную инфраструктуру – три детских сада с общим количеством мест на 640 детей и школу на 1200 учеников.
Как рассказал генеральный директор ООО «КВС» Сергей Ярошенко, инвестиции в проект составят около 23 млрд рублей. «Это будут собственные средства компании и привлеченные кредиты. Сейчас наши специалисты разрабатывают окончательный эскиз застройки микрорайона. Начало строительства намечено уже на 2014 год», – пояснил господин Ярошенко. Он отметил, что процесс строительства разделен на шесть очередей. Первую очередь площадью более 78 тыс. кв. м планируется ввести в конце 2016 года.
Эксперты рынка недвижимости положительно оценивают популярность нового проекта компании «КВС» у покупателей, но предостерегают застройщика о проблемах с нехваткой инженерных мощностей в данной локации.
Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге, позитивно оценивает инициативу по выходу компании «КВС» в Янино. По его словам, сегодня около 70% застройщиков города начали реализацию жилых проектов на территории Ленинградской области – в Кудрово, Мурино, Девяткино, Шушарах и Янино – из-за дефицита земельных ресурсов в городе и лояльной политики областной администрации в отношении деятельности застройщиков. «Я считаю такое развитие закономерным, и успешность данных проектов лишь подтверждает необходимость комплексного развития области. Что касается недостатков, то у этого проекта могут быль проблемы с инженерной инфраструктурой, поскольку мощностей может просто не хватить на столь большой объем застройки. Со временем в данной локации будет реализована новая станция метро, а значит, транспортная доступность проектов в разы улучшится», – добавил эксперт.
Арсений Васильев, генеральный директор компании «УНИСТО Петросталь», также считает Янино вполне удачной локацией, особенно после того как местные власти отказались от строительства мусороперерабатывающего завода в данном месте. Он добавил, что при реализации этого проекта застройщик может столкнуться с проблемой недостаточного развития транспортной и инженерной инфраструктуры, которая в прямом смысле не успевает за жилищным строительством. В частности, сейчас идут разговоры по поводу строительства объездной дороги пос. Колтуши, который задыхается от транзитного транспорта. «Кроме того, застройщику придется решать вопрос с подключением к инженерным мощностям. Например, система водоснабжения сегодня работает здесь на пределе и уже не выдержит какого-либо крупного подключения», – заключил Арсений Васильев.
Мнение:
Арсений Васильев, генеральный директор компании «УНИСТО Петросталь»:
– В настоящее время в пос. Янино реализуются несколько проектов, общая площадь которых не превышает 400 тыс. кв. м. В ближайших планах застройщиков как минимум утроить данную цифру. Средняя цена реализации строящихся здесь проектов находится на уровне 57-60 тыс. рублей за 1 кв. м. Прежде всего, место перспективно с точки зрения близости к Петербургу и возможному строительству метрополитена. Здесь реализуются проекты, ориентированные в первую очередь на сегмент эконом-класса, спрос на который сегодня наиболее ощутим на рынке жилой недвижимости. Успех данного проекта будет зависеть от качества разрабатываемой концепции, продуманности планировочных решений и ценовой политики.
