Во Всеволожске появится финский квартал

Финский девелопер AEMA OY, заявив полгода назад о планах по строительству двух клубных жилых домов в центре Всеволожска, решил застроить целый квартал.

Первоначально ЖК Pietari предполагал строительство 4,9 тыс. кв. м (два пятиэтажных жилых дома) на участке в 4 га. В итоге в историческом центре Всеволожска будет застроен участок площадью 23,2 га, где появится 18 тыс. кв. м жилья.
Сегодня объем жилищного строительства во Всево­ложском районе Ленин­градской области составляет почти 2,4 млн кв. м. При этом 2,3 млн кв. м. приходится на Мурино, Девяткино, Кудрово и Бугры. Как отметил Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank Saint-Petersburg, это сопоставимо с объемом жилищного строительства в Санкт-Петербурге: несколько лет назад он составлял 5 млн кв. м.
Тезис о том, что бурное строи­тельство во Всеволожском районе сопряжено с усугублением ряда градостроительных проблем, уже стал общим местом. Однако, по мнению Николая Пашкова, однозначно упрекать в этом застройщиков сложно. «Коммерческие организации, естественно, стремятся максимизировать свою прибыль», – уточнил господин Пашков. На этом фоне решение финского девелопера AEMA OY, появившегося на российском рынке в 2011 году, о выводе на рынок Всеволожска клубного малоэтажного формата выглядит рискованным.
Тем не менее, как отметила Анне Лехтилэ, член совета директоров AEMA OY, застройщик не сомневается в востребованности такого продукта. «Есть уже много запросов и интерес к нашим квартирам. Кроме того, мы сконцентрировались на передовых финских технологиях не только в инженерных концептах, но и в применяемых материалах. Уверяю вас, что финское качество у нас не только на бумаге», – заявила она.
На днях строительная компания и власти Всеволожска подписали соглашение о сотрудничестве, по которому застройщик обязуется разработать и реализовать концепцию проекта квартальной застройки в соответствии с принципами экологического строительства. Со своей стороны, местные власти пожелали компании AEMA реализовать заявленные планы как можно быстрее.
Татьяна Зебоде, глава муниципального образования город Всеволожск, отметила, что в предыдущие годы строи­тельство было «немного неправильно спланировано». «Застройщики экономили на ширине дорог, на инсоляции», – отметила, в частности, она, указав, что, хотя место под проекта AEMA очень удачное, выбор участка ко многому обязывает. «Там некуда расширяться, и ширина дорог там не увеличится. Квартал обязует вас подумать об организации парковок. И надо вписаться красиво в существующую малоэтажную застройку», – сказала госпожа Зебоде. Она также обратила внимание финской стороны на необходимость отдельно стоящего детского сада в квартальной застройке, поскольку очередь в дошкольные учреждения для Всеволожска, особенно с учетом показателей рождае­мости в последние два года, превратилась в «огромную проблему».
Со своей стороны, Анне Лехтилэ заявила о готовности компании выступить инвестором в социальных объектах, например, участвовать в строительстве детского дошкольного учреждения, которое «будет одним из самых передовых в этом сегменте – будет спроектировано и построено с учетом самого передового опыта в Финляндии».
Над проектом для AEMA OY работает бюро «Студия 17». И по словам руководителя бюро Святослава Гайковича, заказчик даже сильнее, чем общество в целом, стремится создать на своем участке среду, образцово-показательную во всех отношениях. Как подчеркнул господин Гайкович, достичь этого трудно. «Российские стандарты экологического строительства еще в состоянии разработки. Нормативная база оперирует понятиями, восходящими к 1960-1970-м годам», – заявил он, подвергнув критике, в частности, требования по инсоляции и дистанции между границей территории детского сада и проезжей частью. Он подчеркнул также широту возможностей для проектировщиков: «В отличие от диктуемых другими застройщиками наборов из пеналов, называемых студия­ми, в квартирографии этого комплекса большие квартиры», – заявил Святослав Гайкович.
Вызовом рынку назвал проект Глеб Евтушенко, генеральный директор ООО «АЕMА Девелопмент». «Это вызов стереотипу «Чем меньше, тем лучше: это быстрее продается». Мы сознательно пошли на уменьшение разрешенной квадратуры в пользу планировок, комфортного пространства общих территорий. И без поддержки, без диалога с властями этот проект нам как иностранному застройщику не поднять», – заявил он.
Стартовая цена 1 кв. м в ЖК Pietari, по словам Николая Пашкова, будет выше среднерыночной на 15%.