Градсовет: апрельские тезисы

Градостроительный совет Ленинградской области одобрил предложение совета депутатов Муринского сельского поселения по отклонению от региональных градостроительных нормативов для проекта «Лидер Групп» в левой части Мурино. В пределах своего жилого массива застройщик возведет несколько 18-этажных домов. Одобрение получил также проект застройки двух кварталов в селе Новоселье.

Чтобы оживить квартал

Допустимая этажность для участка застройки, согласно градостроительной документации, составляет 12 этажей. Однако, как отметил вице-губернатор по строительству Георгий Богачев, с одной стороны, возможно, площадь, разрешенную градостроительным планом, при соблюдении этой нормы будет разместить трудно. А с другой стороны, в качестве жеста доброй воли компания предложила взять на себя по примеру других застройщиков решение проб­лем обманутых дольщиков. «У нас есть в Новодевяткинском поселении дом, который начинал строить «Китежстрой». Это, пожалуй, самый проблемный объект в Ленобласти с точки зрения обманутых дольщиков», – отметил Георгий Богачев, уточнив, что 300 дольщиков ожидают получение жилья с 2005 года. Со своей стороны, Михаил Москвин, председатель Комитета государственного строительного надзора и экспертизы, также призвал Градсовет согласовать отклонение по этажности в этом проекте, поскольку площадь застройки соответствует ранее разработанному эскизу. «Застройщик уже ведет достройку проблемного дома. Работы там еще очень много, но коробка стоит», – отметил Михаил Москвин.
При обсуждении этого проекта Евгений Домрачев, главный архитектор Ленинградской области, высказал застройщику и инвестору пожелание «внимательно подойти к окружающей застройке и не ухудшить параметры соседнего участка, когда будет строиться и проектироваться школа». Были отмечены также неточности в технико-экономических показателях, представленных в проектной документации (в частности, расхождение в 2,5 раза в показателе максимальной общей площади застройки). Однако в целом Градсовет отметил, что даже повышение этажности до 18 этажей ввиду окружающей застройки до 25 этажей только оживит этот квартал.
«Как озвучивал губернатор, мы постараемся идти навстречу компаниям, которые берут на себя часть социальной нагрузки», – резюмировал вице-губернатор по строительству.
Участок под застройку компании «Лидер Групп» входит в территорию проекта планировки и проекта межевания, утвержденных в 2011 году. Общая площадь территории – 318 га. На участке «Лидер Групп» появится не только жилье (228,519 тыс. кв. м), но также встроенные помещения социально-бытового и общественно-делового назначения. Повышение этажности, напомним, не повлечет за собой превышения плотности застройки сверх нормативной.

Новоселье как повод для радости

«Есть еще застройщики, которые не стремятся выжать из территории максимум и даже сверх того», – прокомментировал Георгий Богачев представление проекта планировки и межевания территории части земельного участка в пос. Новоселье, разработанного ООО «Институт территориального развития» по заказу ОАО «СевНИИГиМ».
В пос. Новоселье Аннинского поселения Ломоносовского района запланировано новое строительство с размещением населения в пределах 70 тыс. человек. «По сути, генеральным планом запланировано появление маленького города», – отметили разработчики проекта. Проект был представлен на Градсовете в рамках реализации первого этапа генплана поселения, в соответствии с которым на два первых квартала (площадью 12 га каждый) утвержден проект планировки, разработана проектная документация, и началось освоение территории.
Проект ООО «Институт территориального развития» вызвал интерес и получил одобрение Градсовета не только благодаря полному соответствию Региональным нормативам градостроительного проектирования (РНГП), но также в силу продуманности объемно-планировочных решений, озеленения с существенным превышением нормативных показателей и планового развития транспортной инфраструктуры за счет заказчика. В частности, предусмот­рено расширение существующей развязки на Красносельском шоссе. В проекте заложены и возможности строительства еще одного выезда на шоссе.
«Проектировщикам очень досталось от нас на первом заседании Градсовета. Но в результате идет подготовка к строительству как жилой части, так и общественно-деловой, и это надо приветствовать», – прокомментировала Любовь Прасолова, главный специалист Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области.
С точки зрения архитектуры концепция ООО «Институт территориального развития», по мнению членов Градсовета, привлекательна разнообразием типов застройки (их четыре), полнотой представленной квартирографии, высотными акцентами в пределах РНГП, системой бульваров, которая стала базовой планировочной предпосылкой для формирования внутренней структуры жилого массива.
Проектировщик сознательно пошел на размещение многоэтажных паркингов в местах наибольшего негативного влияния транспорта, проходящего по Красносельскому шоссе, чтобы защитить жилую застройку.
Для всей территории Новоселья по генплану предусмотрена единая система объектов обслуживания, в рамках которой были сформированы предложения и по этим кварталам. Здесь появятся отдельно стоящие школа на 550 мест, два детских сада – на 160 и 290 мест (один из них – с начальной школой), встроенные объекты обслуживания на первых этажах зданий. В целом на территории, предназначенной под жилищную застройку, предусматривается размещение поликлиники, физкультурно-спортивного комплекса. На участке, примыкающем к КАД, предусмотрено строительство крупного комплекса ретейла.
Поскольку при первичном рассмотрении на Градсовете концепции застройки территории в Новоселье много вопросов вызывали параметры озеленения, разработчик уделил этому аспекту особое внимание, пойдя по пути диверсификации типов зеленых пространств.
Зелеными зонами станут бульвары, территории объектов обслуживания (школы, детские сады), дворовые территории (спортивные и игровые площадки частично вынесены за пределы дворов) и пространства между домами, а также примыкающие к центральному бульвару рекреационные зоны.
Оценивая работу проектировщиков, вице-губернатор Ленинградской области по строительству заметил: «Надо на этом примере поучиться и как работать, и как представлять результаты своей работы. Искреннее вам спасибо».

Янино в эскизной проработке

Представляя эскиз комплексной застройки земельных участков в д. Яни­но‑1 Заневского сельского поселения, разработанный по заказу ООО «КВС», проектировщик – ООО «Студия М4» – подчеркнул, что целью этой работы «было решение проблемы эффективного и функционального использования территории, а также решение социально-экономических, экологических, инженерно-транспортных проблем». Согласно разрешительной документации территория площадью 43,2 га в северо-восточной части д. Янино-1 предназначена под среднеэтажную (восемь этажей) застройку жилыми домами со встроено-пристроенными помещениями, многоуровневыми закрытыми автостоянками, детскими дошкольными учреждениями (на 200, 200 и 240 мест), общеобразовательной школой на 1200 мест, а также необходимыми инженерными сооружениями. Проект планировки территории и проект межевания были утверждены в январе 2013 года, выданы градпланы.
Представитель ООО «Студия М4» особо отметил, что основные технико-экономические показатели в эскизе были улучшены по сравнению с ППТ. Прежде всего, уменьшилась общая площадь жилых домов (с 535,3 до 523,8 тыс. кв. м).
Как подчеркнул Игорь Матвеев, разработчик ППТ на всю эту территорию в Янино-1, предложенное ООО «Студия М4» проектное решение «складывается и раскладывается, как пазл, на выданные градпланы». Авторы эскиза также настаивали на том, что в совокупности все требования градостроительной документации соблюдены. Однако у членов Градсовета возникли претензии как к соблюдению ранее утвержденных ППТ параметров, так и к архитектурно-планировочным решениям, и даже к обоснованности самой работы. «Параметры у вас улучшаются, но непонятно, что за работу вы делаете», – прокомментировал Евгений Домрачев. В свою очередь, Константин Щербин, генеральный директор ОАО «АрхиГрад», поинтересовался, каким документом предусмотрена данная стадия работы.
«Вы полностью меняете эскиз. Оттал­киваться надо от того, что есть в утвержденных градпланах и проекте планировки территории», – заявил Георгий Богачев. А по мнению Любови Прасоловой, в предложенном эскизе «нет ни одного жилого квартала – это просто урбанизированная застройка посреди полей и лесов». «Это настолько механистично, что не выдерживает никакой критики с архитектурной точки зрения», – заявила она.
В результате эскиз все же получил одоб­рение Градостроительного совета.