В зоне потенциальной проблемности

Банки по-прежнему не в полной мере доверяют застройщикам, проекты потенциальных заемщиков анализируются с особой тщательностью.

«Мы продолжаем держать в зоне потенциальной проблемности примерно треть портфеля по жилищному строительству. Это наши меры предосторожности до момента восстановления рынка», – обрисовал ситуацию директор Управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Северо-Западного банка Сбербанка России Сергей Евдокимов. При этом он отметил, что процент просроченной задолженности в жилищном строительстве гораздо ниже, чем в других областях.
Эксперт также констатировал, что в настоящее время активность застройщиков не такая высокая, как до кризиса, а в 2-2,5 раза ниже. Кредитный портфель по жилищному строительству уменьшился на 25-30% по сравнению с докризисным уровнем. Сейчас банк скорее сокращает чистую ссудную задолженность. Это говорит о том, что темпы погашения ранее выданных кредитов превышают темпы наращивания кредитной массы, которая формируется за счет новых заявок. В целом представители Сбербанка оценивают перспективу восстановления рынка как умеренно позитивную. С начала года банк выдал петербургским строительным компаниям кредиты в размере 7,5 млрд рублей. К настоящему времени поступили заявки еще на 8 млрд рублей. Этому поспособствовало в том числе и снижение ставок: с 18-19% до 12-13%. Размер первоначального взноса также был сокращен с 30% до 10%.

Застройщики в десятке

В рамках совместных программ со строительными компаниями реализуются особые условия кредитования. В частности, акция «В десятку!» позволяет приобретать жилье в строящихся или уже построенных домах. Главное, чтобы объект возводился с участием кредитных средств банка. Кредитование производится на 10 лет, первоначальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры, процентная ставка устанавливается в размере 10% годовых в рублях. На сегодняшний день в акции участвуют в общей сложности 35 объектов недвижимости в Санкт-Петербурге, Калининграде и Пскове 26 ведущих застройщиков региона, в том числе строительные компании «Темп», «ЮИТ Санкт-Петербург», «Северный город» (входит в холдинг RBI). Петербургские объекты находятся в Московском, Петроградском, Невском, Василеостровском и Приморском районах.
«Мы установили, что за три недели августа в рамках акции в банк поступило 120 заявок, сумма которых приближается к 300 миллионов рублей. Речь идет пока только о заявках. Это связано с тем, что мы кредитуем в рамках существующего законодательства, требования 214-ФЗ обязывает нас зарегистрировать как сами договоры, так и их обеспечение. Наши прогнозы говорят о том, что дополнительный ежемесячный объем кредитования в рамках акции составит порядка 120 миллионов рублей», – подвела предварительные итоги акции начальник отдела по работе с партнерами Северо-Западного Сбербанка России Евгения Енина.

Административный ресурс

Специалисты Северо-Западного банка Сбербанка России отметили позитивный опыт взаимодействия с администрацией Санкт-Петербурга в рамках соглашения о проектном финансировании строительных объектов. «Не могу сказать, что объемы были взрывными. Но отношения с комитетом по строительству были выгодны для обеих сторон. Администрация стала своего рода гарантом для дольщиков, а мы получили новых клиентов. Работа с комитетом не ограничилась подобным соглашением. Совместно нам пришлось решать ряд проблем, возникших в связи с кризисом», – уточнил Сергей Евдокимов.
Заместитель директора ГУП «УКС Реставрация» Андрей Манилов так прокомментировал состоявшееся сотрудничество: «Мы оптимизировали работу банка и застройщиков. Рабочая группа по мониторингу строительных компаний при комитете по строительству готовила сводное заключение: проверяла финансовое состояние строителей, экономическую состоятельность проекта, состояние разрешительной документации, а в дальнейшем осуществляла технический мониторинг на объектах с целью минимизировать риски банка».