Рынок в поисках миллионеров

На загородном рынке появляется все больше сверхдорогих предложений: девелоперы начали выводить коттеджные поселки, в которых самое скромное жилье оценивается в 40 млн рублей.

Для сравнения, в 2009 году в листингах появилось всего четыре-пять малоэтажных комплексов, в которых предлагались объекты в ценовом диапазоне 20-60 млн рублей. В этом году таких проектов вышло около 15, включая поселки, в которых цена за домовладение 40–120 млн рублей.
«По нашим данным, в этом году в рамках нескольких проектов появилось в сумме около 700 коттеджей, которые предлагаются в ценовом диапазоне от 20 до 50 миллионов рублей. И еще около 100 домовладений в новых поселках, которые застройщик намеревается продавать от 50 миллионов рублей», – делится наблюдениями Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент».
Так, за летние месяцы в продаже появились: Nirvana, жилой парк «Уварово», «Морской клуб», «Курортный» и т. д. Однако необычную концепцию предложил лишь один девелопер – компания «Династия» в проекте «Жилой парк «Уварово» построит особняки в викторианском стиле. Комплекс находится во Всеволожском районе, недалеко от Коркинских озер. Здесь застройщик предполагает возвести 77 трехэтажных особняков площадью 413-841 кв. м, правда, на весьма скромных наделах 16-25 соток. Сегодня девелопер завершает строительство первой очереди, состоящей из 20 особняков. По словам специалистов компании, на некоторые дома уже получены все документы, и желающие могут приобрести готовый коттедж. Стоимость предложения – 100 000 рублей за квадратный метр (от 41,3 млн до 84,1 млн рублей за дом с участком и коммуникациями). Первым покупателям в компании обещают предоставить весьма выгодные условия сделки (в том числе скидки, индивидуальные рассрочки и т. д). По мнению представителей компании, ежемесячные выплаты на содержание поселка и инфраструктуры для каждой семьи составят 300-500 USD, хотя на практике в обжитых поселениях такого ценового уровня ежемесячные выплаты составляют около 30 тыс. рублей с домовладения, не считая содержания дополнительной инфраструктуры.
Около комплекса, в арендованном парке, компания обещает построить спа-комплекс с бассейном, фитнес-залом, а также обустроить теннисные корты, детскую площадку и игровую комнату. Подобные комплексы уже не раз заявлялись в некоторых других поселениях, однако, как правило, девелоперы впоследствии отказывались от строительства полноценного спа, переделывая его в небольшой оздоровительный комплекс.
Несмотря на то что большинство дорогих поселений находятся в весьма удачных местах, эксперты сомневаются, что продажи в них будут активными.
«Конечно, даже при сегодняшнем вялом спросе на такие дома есть единичные покупатели – такие сделки изредка фиксируют агентства недвижимости в стихийной застройке. Но, думаю, будет сложно угодить сразу нескольким десяткам миллионеров, собрав их в одном месте и предложив им совершенно одинаковые условия для проживания», – продолжает Марина Агеева.
«Безусловно, большинство новых поселков будут проигрывать по престижности домам той же ценовой категории, но возведенным в хаотичной застройке престижных районов Петербурга и Ленобласти. Если купить особняк в каком-то раскрученном месте, как, например, Лисий Нос, Комарово, Репино в Курортном районе, то можно сказать, что живешь по соседству с Миллером-Коганом-Матвиенко. Люди такого статуса, как правило, не селятся в коттеджных поселках. И это, пожалуй, самый существенный минус таких проектов», – считает Андрей Бочков, генеральный директор управляющей компании «ПулЭкспресс».