Недвижимость на пределе

На прошлой неделе в Петербурге состоялся IV Международный инвестиционный форум PROEstate. Чиновники и бизнесмены оценили событие положительно.

Так, губернатор города Валентина Матвиенко отметила, что PROEstate поможет превратить Петербург в международный деловой центр, крупную выставочную и дискуссионную площадку. «Число участников превышает 3 тысячи человек, это делегации из 40 российских регионов и 30 зарубежных государств. Здесь обсуждаются основополагающие вопросы для развития рынка недвижимости», – сказала градоначальница на открытии форума.
В рамках PROEstate-2010 прошла выставка девелоперских проектов и услуг, состоялись открытый аукцион по продаже объектов недвижимости, конкурс по экодевелопменту Green Awards, российский этап Международного конкурса FIABCI, а также заседание Investors Club и еще более 20 мероприятий.
По мнению директора департамента промышленности и инфраструктуры правительства РФ Максима Соколова, питерский форум может конкурировать с ведущими европейскими выставочными площадками.

От строителей к ученым

На пленарном заседании форума заместитель министра регионального развития РФ Константин Королевский заявил, что в будущем году государственное финансирование строительной отрасли значительно уменьшится. «Кризис кончился, и девелоперы больше не нуждаются в такой поддержке», – резюмировал он. Чиновник напомнил, что в 2009-м на эти цели в масштабах России было отведено 740 млрд рублей, в 2010-м – свыше 500 миллиардов. «В 2011 году мы выделяем лишь 100 миллиардов рублей», – констатировал он.
На вопрос о ценообразовании Минрегиона он ответил, что цифры, которые министерство дает для каждого субъекта, – это предельная цена, по которой застройщик должен работать. Замминистра пояснил, что сократить себестоимость строительства можно за счет цены на землю и отдав разработку инфраструктуры в ведение государства. «Мы совместно с фондом РЖС подготовили законопроект, согласно которому земля, предназначенная для жилья экономкласса, на аукционе будет продаваться тому, кто даст большую скидку на квадратный метр построенного жилья по отношению к цене Минрегиона», – сказал г-н Королевский. По его словам, уже разрабатываются региональные программы сроком на 5 лет.
Кроме того, чиновник особо отметил, что в России не раскрыт потенциал малоэтажного строительства. «Долю малоэтажного жилья в общем объеме необходимо значительно повышать, и мы постараемся создать для этого все необходимые условия», – заявил спикер.
Для молодых ученых России в следующем году закупят около 500 квартир. Об этом заявил генеральный директор Федерального фонда содействия жилищному строительству Александр Браверман. Фонд намерен потратить на эти цели 1 млрд рублей собственных средств. «Не исключено, что объем закупки увеличится, так как мы стараемся приостановить отъезд ученых за границу», – пояснил он. Академии наук вменяется назвать города с наибольшей концентрацией самых востребованных на Западе ученых и определить минимальное количество квартир.

Не так страшен дефицит…

В своей речи Александр Браверман опроверг мнение о нехватке земли под строительство. По его словам, для возведения 140 млн кв. м жилья потребуется 18 тыс. га земли. «На одном гектаре можно построить 10 тысяч квадратов многоквартирного жилья или около 2 тысяч малоэтажного», – сказал президент фонда РЖС. Основная проблема – в неподготовленности участков. «Правительство должно создавать условия для развития инфраструктуры», – добавил г-н Браверман.
По его словам, Петербургу под строительство жилья будет предоставлено 260 га федеральной земли. Причем 100 га из них уже переданы. Всего же в городе расположено 300 га федеральных земель, пригодных под застройку. Большая часть из них принадлежит Минобороны и используется, по словам губернатора, нерационально.
Для сокращения расходов глава фонда предложил строителям использовать инновационные материалы российского производства. Так, в ближайшее время Фонд РЖС продаст участки под строительство производств стройматериалов. В этом году будет реализовано семь участков. А всего на эти цели выделят 20 наделов по всей России.
Председатель Комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский перечислил механизмы, которые помогут преодолеть кризис. На первом месте он назвал институт аренды, со ссылкой на мировую практику. Следом – поиск новых территорий для жилья в крупных городах. «Если вы заштрихуете на карте Петербурга территории промзон и порта, то увидите, сколько земли высвободится. Свыше 20 процентов крупных городов составляют промышленные зоны – если перенести их за пределы города, то появятся земельные ресурсы для нового строительства», – предположил г-н Плескачевский.