Отельно-элитные торги

В рамках PROEstate состоялась серия торгов. Так, Фонд имущества Петербурга продал здание Малого Гостиного двора, являющееся памятником федерального значения, а Российский аукционный дом выгодно реализовал заложенные объекты Сбербанка.

Объект на набережной канала Грибоедова, 26 приобрела компания «Мойка, 22» – владелец отеля «Кемпински». По некоторым данным, структура аффилирована с ЗАО «Петербургское агентство недвижимости» (ПАН). Начальная цена составляла 290 млн рублей. На аукцион было подано четыре заявки, но в ходе торгов цена выросла лишь на 1 млн рублей. «Здание продано практически по стартовой цене, лот не вызвал интереса у инвесторов из-за имеющихся обременений. Объект не принесет дохода, так как арендная плата за все помещения авансирована до конца срока аренды», – говорит гендиректор Фонда имущества Андрей Степаненко. Напомним, что Смольный передал объект в аренду ПАН под реализацию инвестпроекта еще в 1997 году. Объект сдан в аренду до 2046 года. Площадь продаваемого объекта – 10 395,8 кв. м. Победитель должен заключить охранное обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Дом с участком на Крестовском острове по адресу Морской проспект, 29 был продан ОАО СК «Возрождение Санкт-Петербурга» (ЛСР). Площадь земельного участка составляет 3572 кв. м, а здание площадью 4389 кв. м, по данным фонда, исторической ценности не имеет и может быть снесено. На участок с начальной стоимостью 150 млн рублей претендовало восемь участников. Победитель предложил 251 млн рублей. По мнению управляющего корпорацией «Возрождение Санкт-Петербурга» Георгия Богачева, земля на Крестовском перспективна для элитного жилья.
Здания с участком (1294 кв. м) на Васильевском острове (Средний проспект В. О., 2, лит. В и Д) площадью 1 682,3 и 274,5 кв. м приобрело физическое лицо за 56,5 млн рублей. Победитель превысил стартовую цену более чем на 10 миллионов. Участок находится в зоне общественно-деловой застройки с включением жилья и объектов инженерной инфраструктуры. Здесь можно построить гостиницу.
Нежилое здание с земельным участком (472 кв. м) на Кронверкском проспекте, 51 площадью 354,5 кв. м продано ООО «Вектор» за 12 млн рублей. Здание не представляет собой исторической ценности, не обременено договором аренды и расположено в зоне строительства многофункциональных комплексов, жилья и инженерной инфраструктуры.
На нежилое помещение на улице Декабристов, 28, лит. Б, пом. 3Н, площадью 52,6 кв. м претендовали девять участников. ООО «СП Внешстройсервис» купило его за 1,75 млн рублей (начальная цена – 1,2 млн рублей)
Российский аукционный дом (РАД) в рамках PROEstate продал имущество, заложенное по кредиту Сбербанка России. Нежилые помещения на Комендантском проспекте (120 кв. м, начальная цена – 7 210 400 рублей) и на проспекте Большевиков (80,1 кв. м, начальная цена – 6 628 800 рублей) приобрело ООО «Прогресс-12». А помещение на Гражданском проспекте (площадь – 315,9 кв. м, начальная цена – 21 432 800 рублей) – физическое лицо.
Имущество принадлежат на праве собственности ООО «Александра Невского» и заложено по кредиту, выданному Сбербанком третьему лицу. Обременение в виде ипотеки будет снято через 10 дней после торгов.
По словам генерального директора Фонда имущества Петербурга Андрея Степаненко, общая итоговая стоимость всех трех лотов составила 71 млн рублей, превысив начальную цену почти в два раза.
«Объекты продавались сложные, и РАДу нужно было доказать свою эффективность. В настоящее время Сбербанк готовит к продаже от 30 до 50 заложенных объектов», – прокомментировал итоги торгов советник президента Сберегательного банка России Николай Андреев.

Кстати
На стенде Фонда имущества и РАД прошла демонстрация использования мобильных приложений для Apple iPhone, Apple iPad и коммуникаторов под управлением Google Android, которые позволяют принимать участие в электронных торгах (где не требуется применение электронно-цифровой подписи) Российского аукционного дома и Фонда имущества на Аукционном портале www.lot-online.ru.

Кстати
На следующей неделе будут объявлены новые торги по реализации участка на Робеспьера, 32, где «Строймонтаж» планировал построить элитный жилой комплекс. Об этом сообщил Андрей Степаненко. Продавец пересмотрел условия и скорректировал рамки договора и цену объекта. Так, предполагается увеличить срок строительства объекта на данном участке. Именно это обременение – окончание строительства в апреле 2011 года – стало препятствием для инвесторов.