Потребность времени или каприз девелоперов

 Экодевелопмент стал не просто модной «фишкой», но и насущной потребностью рынка. Правда, большинство зеленых объектов строится пока за пределами России.

 Почему так происходит, выясняли участники конференции «Экодевелопмент и энергоэффективные технологии в строительстве», которая прошла в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate.

Зеленая Европа

Как рассказал директор по экотехнологиям шведско-финского концерна NCC Джонни Хеллман, европейские девелоперы в последнее время все чаще задумываются о необходимости применять в своей работе стандарты энергоэффективного строительства, так как перед ними сегодня стоит задача строить здания, которые в минимальной степени потребляют энергию или вообще обходятся «за счет собственных ресурсов».
«Мы знаем, что на обеспечение жилищно-коммунального хозяйства сегодня в европейских странах тратится около 40 процентов всех энергоресурсов, а если мы будем строить энергоэффективные здания, то сможем существенно экономить», – заявил г-н Хеллман. По его словам, в таких домах потребление энергии снижено на 25%. Экономия достигается за счет технологий, производящих энергию внутри здания. «В Швеции, например, мы устанавливаем на крышах ветряные мельницы и солнечные батареи», – рассказал Джонни Хеллман.
По словам генерального консула Дании в Петербурге Клауса Серенсена, одна из датских компаний решила модернизировать старый панельный дом в России, проведя в нем реконструкцию отопительной системы. Результат превзошел все ожидания: инвестиции на эту работу потребовались минимальные, а вот потребление энергоресурсов сократилось вполовину.
По мнению экспертов, мода на экодевелопмент в России приживается с трудом. «А все потому, что у вас тарифы на энергоресурсы намного ниже, чем в Европе», – говорит Клаус Серенс. По его мнению, подобная модернизация все равно рано или поздно окупится, так как жить в домах, построенных по принципу green building, намного комфортнее. К тому же здания, где не текут крыши и трубы, где зимой тепло, а летом прохладно, будут стоять намного дольше.
Кроме того, в Дании введен энергетический налог, который является источником субсидий покупателям «зеленой» недвижимости и на научные разработки новых энергоэффективных решений.

Бизнес по-русски

По словам генерального директора «Ренова-СтройГруп» Михаила Семенова, на растущем рынке российские застройщики не хотели заниматься экологичным строительством. «Сегодня, когда экологичность является серьезным конкурентным преимуществом недвижимости, многие задумываются об этом», – говорит он. В последнее время в России также стали появляться объекты «зеленого» строительства.
В Петербурге компания «NCC Недвижимость» ведет строительство первого в России жилого проекта с применением «зеленых» технологий. Энергоэффективные технологии позволят уже на начальном этапе экономить до 15-20% потребляемой в здании энергии, а в перспективе и до 45-50%. «Зеленые» технологии сейчас начинают использоваться и при строительстве олимпийских объектов в Сочи. «Деревня экодевелоперов» будет построена в горах. Идея проекта заключается в создании экологичного поселения бизнес-класса с автономными инженерными системами по более низкой цене за счет экономии на земельном участке.
Также, по словам Клауса Серенса, в рамках проекта Green Capacity правительство Дании в пяти российских городах, среди которых Казань, Тюмень и Петербург, планирует реализовать пилотные энергоэффективные проекты. Финансировать эти работы будет датское правительство. Зарубежные эксперты не скрывают, что тем самым они намерены предложить российским девелоперам технические решения, которые на самом деле не стоят больших денег, а требуют всего лишь знаний.

Кстати
На форуме состоялось подведение итогов конкурса GreenAwards — первого Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности.
В номинации «Многоэтажное жилищное строительство» победил ЖК «Шведская крона» (компания NCC), в номинации «Малоэтажное жилищное строительство» – поселок «ЭкоДолье» (компания «ЭкоДолье Оренбург»). Среди офисной недвижимости самым экологичным признано офисное здание Всемирного фонда природы (компания «Прома Истейт»), среди многофункциональных центров – МФК «Тэтра Электрик» (АБ «Этаж», ГК «Тэтра Электрик»).