Ижорские закладные

Российский аукционный дом продал землю на территории Ижорских заводов, находящуюся в залоге Сбербанка.

На продажу единым лотом были выставлены здание углекислотной станции площадью 770 кв. метров в городе Колпино (Ижорский завод, 58, лит. ЖЧ), а также право долгосрочной аренды (до 2054 года) прилегающего земельного участка площадью 3796 кв. метров.
На лот претендовало четверо участников аукциона. Победил индивидуальный предприниматель, предложивший за участок чуть менее 12,6 млн рублей. Объект продан с превышением в 5 400 000 рублей (75,3%).
Объекты оформлены в собственность ООО «Крафтум-Рус» и заложены по кредиту, выданному Сберегательным банком РФ третьему лицу. В соответствии с условиями торгов обременение будет снято в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи.
В декабре РАД выставит на торги два смежных участка на Московском шоссе, д. 3, площадью 9,15 га. Участки продаются по поручению компании «ЛЭК». По предварительным оценкам, здесь можно построить 80 тыс. кв. м жилья. Проекты планировки и межевания территории уже разработаны. Участки находятся в залоге у Сбербанка и имеют обременение в виде договора ипотеки, которое будет снято с объекта в течение 10 дней после аукциона. Начальная цена объекта – 713 млн руб.
По мнению Владимира Копылова, ведущего аналитика компании Setl City, участки у Парка городов-героев – территория интересная, но проблемная и скандально известная. «Жители окрестных кварталов не раз выступали против любого строительства на этой территории, что создает неблагоприятный фон для инвестора. Потенциально здесь можно разместить в 2 раза больше жилых площадей, но слабое место участка – социальная инфраструктура. Если инвестору удастся внести изменения в проект и добиться строительства большей площади жилых объектов, то придется решать вопрос строительства школ и детских садов для будущих жильцов. Сумма на торгах вряд ли поднимется выше 1,5 млрд рублей. Инвесторы пока не готовы вкладывать большие средства в проекты, по которым нет четкого понимания. Их могут отпугнуть неясные сроки реализации проекта – изменения проекта планировки займут не менее года. Вероятные претенденты на этот участок – структуры, близкие к компании «ЛЭК».