Проект квартала в Аннино повторно отправлен на доработку

22 мая состоялось заседание градостроительного совета при губер­наторе Ленинградской области, где был рассмотрен проект застройки участка в 12,1 га в деревне Куттузи (Аннинское сельское поселение Ломоносовского района). Проект уже рассматривался градсоветом в октябре прошлого года и был отправлен на доработку. Однако внесенные изменения, по мнению членов совета, не изменили его к лучшему.

Проектировщики (заказчик – ООО «Астра») рассказали об изменениях, внесенных в проект. Так, был уменьшен объем строительства: стало пять жилых корпусов вместо заявленных ранее шести. Появились два новых социальных объекта: детский сад и школа. Также было согласовано строительство котельной и обосновано инженерное обеспечение всего квартала – полученные технические условия теперь вполне реальны. С учетом корректировок объем возводимого жилья должен составить 97 тыс кв. м, а плотность застройки – 8,8 тыс. кв. м на гектар.
Вице-губернатор Ленинградской области по строительству Георгий Богачев обратил внимание собравшихся на то, что плотность застройки почти в два раза превышает принятые Ленинградской областью региональные нормативы.
У членов градсовета вызвала вопросы и транспортная организация проектируемой территории, а также недостаточность мер по обеспечению пожарной безопасности. Так, с предусмотренной проектом парковки нет выезда на улицу, а ближайшее депо находится в собственности Кировского завода и для его «подключения» необходимо прежде заключить договор с собственником.
«Мы руководствуемся ПЗЗ, принятыми Аннинским сельским поселением, – объяснил глава администрации Аннин­ского сельского поселения Дмит­рий Рытов. – Они были утверждены до принятия РНГП, однако впоследствии мы привели их в соответствие с принятыми нормами. Для этой территории установлены предельные нормы 9 тыс. кв. м на гектар».
Также вопрос у градсовета вызвало недостаточное число мест в детском саду и школе, рассчитанных по нормативам сельского поселения. «Если вы строите жилье по городским нормативам, то почему социальные объекты рассчитываете по сельским?», – недоумевал Георгий Богачев.
«Проект разработан без учета реальных перспектив развития соседних территорий. Необходимо уходить от такой лоскутности, нужно рассмотреть эту территорию гораздо шире и дать предложения по транспортному обслуживанию, функциональному зонированию сопредельных территорий», – прокомментировал проект председатель комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Евгений Домрачев.
По мнению главного архитектора Всеволожского района Юлии Пинчуковой, присутствовавшей на совете, наиболее эффективной с точки зрения градостроительного планирования является разработка проекта не менее чем на 30 га. «Создавать лоскутные проекты нерентабельно, это просто потеря времени. Нужно создавать комплексный жилой район, пусть не в утверждаемой части, а в обосновывающих материалах. Инициатива в этом должна принадлежать муниципальному образованию», считает она.
Дмитрий Рытов уверил собравшихся, что уже подписал техническое задание на разработку проекта планировки территории, включающего и соседние участки.
Градсовет отметил «крайне вялую инициативу», проявляемую в развитии проекта со стороны инвестора, и решил отправить проект повторно на доработку как не соответствующий региональным нормативам, а также предложил муниципалитету проработать и согласовать со всеми заинтересованными лицами новый документ территориального планирования, который бы комплексно решал вопрос развития данной территории.