Новые проекты

Эксперты констатируют, что ситуация на рынке складской недвижимости Петербурга и Ленобласти изменится с вводом новых помещений. По аналитическим данным, объем качественных складских площадей, построенных в 2014 году, превысит 200 тыс. кв. м.

По мнению экспертов NAI Becar, Петербург остро нуждается в крупных логистических парках. Одним из таких парков станет комплекс площадью 120–130 тыс. кв. м в Гатчинском районе Ленобласти (пос. Большие Колпаны), инвестором которого выступает ООО «Сфера услуг». Логистический комплекс разместится на участке 30 га и будет включать три терминала для складирования и транспортировки грузов. Проект уже одобрила межведомственная комиссия по размещению производительных сил на территории Ленобласти. Девелопер планирует вложить в проект до 70 млн USD. Сроки реализации составят пять-шесть лет.
Второй крупный парк разместится на территории промзоны «Ижорские заводы». Компания «A+ Девелопмент» анонсировала покупку здания и земельного участка площадью более 13 га. Объект станет первым этапом в формировании индустриального парка «А+ Парк Колпино», в рамках которого планируется создание более 100 тыс. кв. м промышленно-складских помещений.
В начале 2014 года порядка 18 тыс. кв. м были арендованы в объектах, находящихся на этапе строительства и планируемых к вводу в 2014 году. В частности, группа компаний «О’Кей» подписала договор об аренде сухого склада площадью 15 тыс. кв. м в третьей очереди логопарка «Осиновая роща», а компания Unior Professional Tools (европейский производитель ручных инструментов) заключила договор об аренде 2,9 тыс. кв. м. в корпусе 3 индустриально-логистического комплекса Nord Way. Доля вакантных площадей держится на рекордно низком уровне: 5% – в классе А и чуть более 1% – в классе В.
«При этом существенного роста уровня вакансии в течение 2014 году не ожидается, так как частично площади в новых объектах сданы в аренду на этапе строительства. Преобладают долгосрочные договоры аренды», – отметила Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами NAI Becar.
К новым объектам, ввод которых запланирован на 2014 год, добавились производственно-складской комплекс площадью 14,3 тыс. кв. м, возводимый в промзоне «Шушары» по заказу ЗАО «Вюрт Северо-Запад», и холодильно-морозильный склад класса А общей площадью 9,5 тыс. кв. м в промзоне «Горелово», ввод в эксплуатацию которого намечен на II квартал 2014 года.
Эксперты Colliers International, отмечают, что с учетом того, что новые объекты выходят на рынок частично сданными в аренду, резкого роста доли свободных площадей на рынке не ожидается.
«Актуальность проектов built-to-suit сохраняется, на рынке появляются новые проекты. Кроме того, ряд компаний ведут переговоры по строительству собственных складов», – добавили в компании.