Как не попасть под машину

Испытать «всю мощь государственной машины» пообещал депутат Государственной думы РФ Александр Хинштейн тем, кто будет мешать выполнять поручения президента по ликвидации проблемы обманутых дольщиков.

В апреле в правительстве Ленобласти состоялось заседание комиссии по вопросам поддержки пострадавших граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, в котором приняли участие губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко и депутат Государственной думы РФ, руководитель рабочей группы по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн. Разговор получился жестким. Участники заседания «прошлись» по всем одиннадцати проблемным объектам региона и обсудили пути разрешения ситуации в каждом конкретном случае.

Вполне успешно, но…

По мнению Александра Хинштейна, Ленобласть достаточно успешно работает над решением проблем обманутых дольщиков. За два года их число сократилось более чем в два раза – с 2700 человек (25 домов) до 1201 человека (13 домов). «Многие проблемы удалось решить благодаря принятому правительством региона закону о защите обманутых дольщиков, который позволил применять инвестиционные схемы достройки домов и ввел программу выделения земельных участков инвесторам», – отметил Александр Хинштейн. Тем не менее, в настоящее время на территории Ленинградской области имеются 11 проблемных адресов.

Проблемы и решения

Председатель Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Михаил Москвин подробно доложил о ситуации по каждому из них.
Ситуация с домами компании-банкрота «Китежстрой» в Новодевяткино вошла в финальную стадию. Первый дом достроен, второй планируется сдать до конца текущего года. По второму дому существует проблема с подключением к электросетям, но она должна решиться в ближайшее время.
У дома в Шлиссельбурге по улице 18 Января, чей застройщик – компания «Росрегионы» – был признан несостоятельным, появился шанс быть достроенным. Компания «ФинСтройДом» заключила соглашение с прежним застройщиком о передаче прав и в январе текущего года приступила к строительству, но инициативной группой дольщиков решение о передаче прав было оспорено в суде, и объект вернули компании «Росрегионы», которая не имеет возможности достроить объект. По мнению Михаила Москвина, самым разумным в такой ситуации будет объединение дольщиков в ЖСК и подбор устраивающего всех инвестора для достройки дома.
Достройка домов в Гатчине на улице Генерала Кныша и улице Киргетова пока буксует. Причина – завышенная конкурсным управляющим ЗАО «УМ №276», с точки зрения госстройнадзора, стоимость завершения строительства, а также сумма денежных средств, недоплаченных участниками строительства по договорам с застройщиком. «Требуется почти 200 млн рублей. Эти суммы вызывают сомнения», – считает Михаил Москвин.
Александр Дрозденко назвал сумму в 200 млн рублей «очень конкретной» и потребовал провести проверку, ведь Ленобласть обязуется предоставить инвестору-достройщику земельный участок с примерно равной оценочной стоимостью.
Дома во Всеволожске на улицах Сергеевской и Константиновской не могут быть достроены из-за отсутствия у застройщика – «НордИнвестСтрой» – достаточных средств. Группа дольщиков создала ЖСК – «СерКон». Для продолжения возведения домов нужно получить продление разрешения на строительство и получить новые техусловия.
Дом в поселке Тельмана, 23, лит. В, достраивается компанией «Квартал 17А» и должен быть сдан в эксплуатацию в IV квартале текущего года.
Дом в поселке Сосново Приозерского района на улице Никитина готов на 95%. Объект достроен созданным дольщиками ЖСК своими силами. «Сейчас Комитет стройнадзора рассматривает заявление о выдаче заключения о соответствии, – рассказал Михаил Москвин. – Есть мелкие технические недоработки, но они устранимы».
Права по дому в Гатчине на улице Красных Военлетов переданы созданному дольщиками ЖСК «Взлет-Строй». «Сейчас ведется работа с потенциальным инвестором, который готов достроить этот дом», – сообщил Михаил Москвин.
Дом в Выборге на улице Августовской обещает достроить сам застройщик – «БалтПромЭнергоМонтаж». В октябре прошлого года застройщиком получено разрешение на строительство. Плановый срок сдачи – III квартал 2015 года.
Объект в городе Кировске, микрорайон 3, передан на достройку СК «НеваСити». Планируемый срок ввода дома – март 2015 года.
Дом в Кировском районе в городе Отрадное по улице Гагарина, 9, также планируется сдать в марте 2015 года. Готовность дома – 90%. Главная проблема – пока не подключена электроэнергия. Общее собрание ЖСК по этому вопросу намечено на 31 мая.

Щиты из дольщиков

Дом во Всеволожском районе в селе Павлово (Колтушское сельское поселение) строится компанией «Сигма». Инициативная группа оспаривает в суде возможность строительства дома на данном земельном участке, заявляя о его принадлежности к охранной территории. На данный момент заключено 30 договоров долевого участия на сумму 97 млн рублей, формально пока обманутых дольщиков нет, но в случае, если суд признает иск справедливым, они вполне могут появиться.
«На этой территории не определены границы зоны объекта культурного наследия – участок спорный, примыкает к Павловскому парку. Мы изначально рекомендовали застройщику не спешить с открытием продаж по этому объекту, – рассказал Александр Дрозденко. – Сейчас разрешение на строительство приостановлено. Мы предложили компании-застройщику изменить ППТ и вести застройку только на разрешенной территории. Нужно искать компромисс».
«Компания соорудила щит из дольщиков, чтобы продавить ситуацию в свою пользу», – резюмировал Александр Хинштейн.
Александр Хинштейн посоветовал застройщикам и главам администраций районов прислушиваться к рекомендациям и предложениям правительства региона по решению проблем с проблемными домами. «Там, где есть слаженная работа правительства и муниципалитета, есть и положительный результат», – отметил он.

Мнение:

Александр Дрозденко, губернатор Ленинградской области:

– В январе текущего года вступил в законную силу областной закон от 27.12.2013 № 107-оз «О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Ленин­град­ской области», направленный на предоставление мер поддержки гражданам – участникам строительства многоквартирных домов, перед которыми застройщики не выполнили свои обязательства по завершению строительства в срок. Одна из таких мер – предоставление земельного участка в собственность юридическому лицу, принявшему на себя обязательства по завершению строительства. С помощью данной меры на сегодняшний день планируется завершение строительства целого ряда «проблемных» домов.

Александр Хинштейн, депутат Государственной думы РФ, руководитель рабочей группы по защите прав вкладчиков и дольщиков:

– Рабочая группа «Единой России» по решению проблемы обманутых дольщиков будет держать на контроле ситуацию по каждому из существующих в Ленобласти проблемных адресов. Те, кто будут мешать нам выполнять поручения президента по ликвидации проблемы обманутых дольщиков, будут испытывать на себе всю мощь государственной машины.

Георгий Богачев, вице-губернатор Ленинградской области по строительству:

– Сегодня в области достраиваются два проблемных дома с привлечением крупных строительных компаний. Компания «Квартал 17А» ведет достройку дома в Тель­мановском сельском поселении Тосненского района, а «Лидер Групп» достраивает проблемный объект «Китежстрой» в Ново­девяткино. В свою очередь, правительство региона идет навстречу застройщикам в вопросах согласования отклонений от РНГП.

Михаил Москвин, председатель Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы:

– Работа по решению проблем дольщиков является непростой, поскольку требует одновременного решения вопросов правового, финансового и технологического характера, что в значительной степени тормозит процесс решения данной проблемы. Кроме того, к каждому отдельному объекту требуется индивидуальный подход, так как проблемы незавершения строительства различны.