Комплексное напряжение

Торги за право комплексного освоения 33 га на проспекте Маршала Блюхера побили все известные рекорды – стартовая цена лота выросла в 2000 раз. Однако победитель, предложивший за городские земли 3 100 020 000 рублей, так и не подписал протокол торгов.

Согласно правилам аукциона, победитель должен выплатить стоимость лота за 30 дней, в противном случае торги будут объявлены снова. Эксперты рынка уверены, что основной задачей никому неизвестного ЗАО «Технопарк «Циолковский», победившего в торгах, был их срыв.
Изначально за лот билось несколько претендентов. Один из них – ООО «Девелопмент групп», торговавшееся в интересах британских венчурных фондов. Компанию представлял Евгений Бонд, ранее известный как Евгений Дондурей, – владелец «Росглавматериалы» и бывший партнер Сергея Полонского. По его словам, компания «Девелопмент групп» будет участвовать в повторных торгах и готова приобрести землю за 2 млрд рублей. В случае выигрыша на проспекте Маршала Блюхера построят до 700 тыс. кв. м жилья экономкласса. Инвестиции в данный проект бизнесмен оценил в 100 млн USD.
Напомним, что это – пилотный проект для Петербурга. Он потребует проведения мероприятий по каблированию, то есть переноса под землю существующих воздушных линий электропередач 330 кВ. Специалисты из управления инвестиций оценили стоимость данных работ в более чем 1 млрд рублей. Так, директор СПб ГУ «Управление инвестиций» Валерий Цыганок в преддверии торгов особо отмечал, что «потенциал этих участков высок, но браться за такой проект могут только компании, располагающие нужными инженерно-техническими возможностями».
При этом г-н Бонд уверяет, что стоимость каблирования необычайно завышена. «Наши специалисты подсчитали, что работы обойдутся всего в 388 миллионов рублей», – говорит он. Английский бизнесмен уверен, что цена лота была искусственно занижена, а расходы на работы по каблированию искусственно завышены с одной целью – подготовить лот под определенную компанию.
Оценивая перспективы торгов, некоторые аналитики говорили о том, что среди главных претендентов на участок будет и Федеральная сетевая компания (ОАО «ФСК ЕЭС»). По некоторым данным, один из претендентов дошедших до цены в 1 млрд рублей был представителем ФСК. Однако официально информацию никто не подтвердил.
Не подтвердился и слух о том, что победитель торгов связан с «Охта-Групп».
Напомним также, что победитель торгов должен реализовать проект по застройке территории в течение 8 лет. По предварительным расчетам комитета по строительству, здесь можно возвести более 380 тыс. кв. м жилья.