Складные перспективы «Стерха»

Корпорация «Стерх» вложила более 1,1 млрд рублей в строительство и оборудование складского холодильного комплекса в Осиновой Роще, рядом с КАД.

Его общая площадь составляет 15 тыс. кв. м, вместимость – более 25 тыс. паллетомест, пропускная способность – 4 тыс. тонн продукции в сутки. Строительство объекта началось в сентябре прошлого года. Для его возведения привлечен кредит банка «ВТБ Северо-Запад» в размере 723 млн рублей сроком на пять лет. «Финансирование предоставлено в виде двух кредитных линий под залог земельного участка. Сейчас по завершении строительства залогом становится построенный склад», – комментирует председатель правления ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» Дмитрий Олюнин. По его словам, ставка по кредиту менялась в зависимости от экономических условий: первый транш был предоставлен под 16% годовых, второй – уже под 10,5%. Помимо этого проект добился поддержки федеральных властей. Он был включен в целевую программу Росрыболовства и получил субсидирование процентной ставки в размере 2/3 ставки рефинансирования Центробанка РФ. «В квартал государство возвращает нам 6-8 миллионов рублей выплаченных процентов», – уточнил директор по стратегическому управлению и организационному развитию корпорации «Стерх» Константин Крутцов.
В ближайших планах корпорации – дальнейшее освоение принадлежащей ей территории площадью 60 га в Осиновой Роще. Уже началось строительство второй очереди проекта – сухого склада площадью 12 тыс. кв. м. Его ввод запланирован на будущее лето. Инвестиции оцениваются в 500 млн рублей. А до конца года девелопер определится со сроками реализации третьей фазы проекта. Она будет включать возведение складского комплекса площадью 45 тыс. кв. м и обойдется еще в 1,3 миллиарда. «С параметрами объекта, будут ли здесь сухие склады или холодильник, мы пока не определились, посмотрим на спрос», – уточняет г-н Крутцов.
Несмотря на то что рынок складских площадей в Петербурге сегодня переживает не лучшие времена и многие логистические комплексы стоят полупустыми, владельцы холодильного склада уверены, что он будет востребован арендаторами. «Качественных холодильных складов не хватает. В настоящее время предварительные договоры аренды заключены на 80 процентов площадей», – поясняет Константин Крутцов. Он убежден, что объект окупится за 6-7 лет. Эксперты подтверждают, что существующее предложение складов-холодильников – около 300 тыс. кв. м – удовлетворяет спрос только наполовину. «На севере города практически нет высококлассных складских комплексов, тем более холодильных», – согласен директор по профессиональной деятельности Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. Его фирма работала над концепцией этого проекта. С начала прошлого года, по оценкам г-на Пашкова, среднее количество вакантных площадей в складах города сократилось с 35 до 20%.
Если в успешности холодильного склада ввиду дефицита таких площадей уверены все участники рынка, то востребованность сухих складов ставится ими под сомнение. Эксперты отмечают, что этот объект пользовался бы большим спросом, если бы функционировал в увязке с Выборгским таможенным постом, работавшим в Осиновой Роще с 2007 года. Однако в мае этого года по приказу ФТС данный пост был ликвидирован.