Каркас, собирайся

Рынок каркасного домостроения Петербурга и Ленобласти продолжает расширяться. Производственно-строительное объединение «Строй-Сервис» собирается к концу 2011 года ввести в работу новый домостроительный комбинат. Инвестиции в строительство и закупку оборудования оцениваются в 600 млн рублей.

Новое предприятие объединит производство железобетонных изделий (мощностью 100 тыс. кв. м жилья в год), производство газобетона (объемом 25 тыс. кубов в год) и производство металлопластиковых окон (мощностью до 540 тыс. кв. м окон в год). По словам представителей компании, завод расположится в промышленной зоне города Гатчины и будет служить надежной опорой для возведения новых промышленных, гражданских и социальных объектов.
Как обещают в компании «Строй-Сервис», строительство ДСК будет осуществляться с применением новых инновационных технологий, что в конечном итоге позволит увеличить выпуск доступного жилья в городе и области. «Расширение географии индустриального домостроения соответствует концепции нашей компании. Мы делаем ставку на возведение жилья индустриальным методом с применением самых современных технологий, как для высотного, так и для малоэтажного строительства. Сборно-монолитный каркас – это наиболее быстрый и дешевый метод возведения качественного жилья как эконом-, так и премиум-класса», – отметил Эдуард Черняев, председатель совета директоров ПСО «Строй-Сервис».
Специалисты строительного рынка отмечают, что, действительно, все виды каркасного домостроения относятся к наименее дорогим способам строительства и обладают при этом высокой скоростью монтажа. Важной отличительной особенностью сборно-монолитного каркасного домостроения от панельного возведения жилья является сохранение возможностей свободных планировок помещений, как и при монолитном строительстве. В то же время вопрос о потребительском качестве домов не привязан непосредственно к технологии, а зависит от конструкции конкретной стены, качества монтажа, отделки и пр.
По словам Эдуарда Черняева, посредством новых мощностей компания «Строй-Сервис» сможет увеличить долю присутствия на рынке сборного домостроения Петербурга и Ленинградской области до 300 тыс. кв. м жилья в год. Выход предприятия на полную проектную мощность запланирован на III квартал 2011 года.
В то же время, по мнению некоторых экспертов, рынок каркасного массового домостроения в Петербурге и Ленобласти пока четко не сформировался. «Здесь переплетаются рынки железобетонных изделий, каркасно-панельного домостроения и собственно каркасно-монолитных технологий», – отмечает Александр Батушанский, генеральный партнер консалтинговой группы «Решение».
Специалист добавляет, что если рассматривать рынок широко, то предприятие на 100 тыс. кв. м является скорее небольшим предприятием. Однако, по его мнению, появление нового игрока совсем не актуально именно сейчас, так как имеющиеся мощности ДСК и заводов ЖБИ недозагружены. «Несложно подсчитать, что при заявленном объеме инвестиций и полной загрузке такой комбинат при чистой прибыльности в 2-3 тысячи рублей на квадратный метр позволит вернуть инвестиции в течение 3-4 лет. Но возможность загрузить комбинат на 100 тысяч "квадратов" вызывает сомнения, а от прибыльности до убытка на таких предприятиях один шаг», – высказывает свое мнение г-н Батушанский. На его взгляд, вызывают сомнения и заявленные мощности оконного производства. «Для остекления 100 тысяч квадратных метров жилья необходимо около 14-15 тысяч квадратных метров окон. Объем же 500 тысяч позволяет занять более 50 процентов оконного рынка Петербурга», – констатирует эксперт.
Отметим, что среди лидеров на рынке каркасного домостроения можно выделить ЗАО «Баррикада», «Гатчинский ССК», «Киришский ДСК» и пр. Активно развивает каркасное домостроение и компания «М-Индустрия», подразделением которого является ЗАО «Завод «Стройдеталь», выпускающее до 60 тыс. кв. м сборно-монолитного каркаса в год.