«Строительный Еженедельник» публикует ответы на вопросы своих читателей

Какой документ подтверждает ввод объекта в эксплуатацию, если разрешение на строительство выдавалось до вступления в силу Градостроительного кодекса, а ввод в эксплуатацию осуществляется после его вступления в силу?

Василий Ситобудский, аудитор консалтинговой группы «О.С.В.»:
– Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (п. 1 ст. 55 ГрК РФ).
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, ГрК РФ (согласно ст. 4 ГК РФ) применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Постановление Совета министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» и СНиП 3.01.04-87 в части, определяющей, что датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссией, и устанавливающей порядок ввода в эксплуатацию (утверждение актов комиссий), противоречат ст. 55 ГрК РФ и не должны применяться. Данная позиция подтверждена Определением Конституционного суда РФ от 20.02.2007 № 206-О-О.
Следовательно, единственным документом, который подтверждает ввод объекта в эксплуатацию после вступления в силу ГрК РФ, является разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное в соответствии со ст. 55 данного кодекса, независимо от того, когда отводился земельный участок и выдавалось разрешение на строительство объекта недвижимости.

Каким документом руководствоваться для определения твердой договорной цены (Письмо Росстата от 31.05.2005 № 01-02-9/381 недействующее)? Должен ли быть указан в обязательном порядке объем выполняемых работ в форме КС-2?

Николай Вильчур, управляющий партнер ООО «Консалтинговая компания «Вильчур и партнеры»:
– Определение твердой договорной цены, как это вытекает из самого понятия, может быть произведено только в тексте договора. При этом объем работ в обязательном порядке должен быть указан в форме КС-2, поскольку данный акт является первичным документом и, соответственно, только в нем отражается выполнение соответствующего объема работ. При этом необходимо учитывать, что указание объема работ в процентах не допускается. Письмо Росстата от 31.05.2005 № 01-02-9/381 остается действующим, однако оно представляет собой разъяснение и не является нормативным актом.