Интеллект на страже экономии

Согласно мировой практике, «интеллектуальные» дома потребляют меньше энергоресурсов и экономят значительные средства на протяжении всей эксплуатации. Однако эксперты сходятся во мнении, что к строительству «умных» зданий российский рынок все еще не готов.

«Зеленые», «умные», «интеллектуальные» и «нулевые» – все это характеристики зданий, призванных экономить энергоресурсы и сократить загрязнения окружающей среды. По словам Владимира Максименко, руководителя Центра автоматизации зданий, в таком доме на 30% снижено потребление электроэнергии и от 35% до 50% – потребление воды и выбросов углекислого газа.

Выгодные технологии

Впервые за рубежом об «умном» здании заговорили в 90-х годах прошлого века, а 2002 году Европа приняла программу энергосбережения, в рамках которой проводится сертификация всех инженерных систем. «Наличие специального знака на оборудовании говорит о том, что оно соответствует нормам энергоэффективности», – поясняет г-н Максименко. По мнению эксперта, в России основной сектор, потребляющий наибольшее количество энергоресурсов, – это жилье. Сегодня нет ни одного здания без систем водоснабжения, канализации, отопления, электричества. Все эти инженерные сети могут и должны иметь единую систему управления. Только в этом случае дом станет комфортным и безопасным на все 100%. «Без оснащения зданий системами автоматизации следовать вновь принятому закону "Об энергосбережении" невозможно», – уверен руководитель центра автоматизации зданий.
Как отмечают проектировщики, затраты на установку автоматизированных инженерных систем в зданиях могут составить 4-5% от общей стоимости объекта. По словам Виталия Федорова, исполнительного директора компании Intelvision, в «умном»  здании площадью 5 тыс. кв. м экономия только на системе освещения оставляет около 50 тыс. рублей в месяц, и около 150 тыс. рублей остаются в кармане собственника после оплаты тепла.
В то же время, по оценке Юрия Добровольского, вице-президента СРО «СоюзЭнергоАудит», если говорить о затратах на энергосбережение и энергоэффективность, то окупаемость масштабного проекта автоматизации может составить от 5 до 10 лет. «А средняя стоимость набора услуг, предлагаемая на российском рынке и активно внедряемая на уровне проектов, соответствующих требованиям закона об энергоэффективности, окупается в течение 2 лет», – отметил он.

Российский вариант

По мнению Льва Каплана, председателя «Союзпетростроя», российский строительный рынок не должен отставать от западного. Он призвал коллег активно переходить к использованию технологий XXI века. Конкурентоспособным современный дом делают приборы видеонаблюдения, домофоны, охранно-пожарные сигнализации, системы вентилирования, телефонии и т. д. При этом эксперт признает, что автоматизация жилых и общественных зданий в России идет отнюдь не семимильными шагами. «Как показывает опыт, такие новшества ведут к удорожанию проектов, хоть проектировщики и обещают экономию в процессе эксплуатации зданий», – отметил г-н Каплан. По его мнению, изменить ситуацию в этой сфере может либо государство посредством законов, либо потребитель, предъявляя соответствующие требования к застройщикам.
Сегодня СНиП не являются обязательными, а из 230 первоначально планировавшихся к введению в ранг законодательных актов технических регламентов принят только один. «Функцию технического регулирования должны были взять на себя СРО, но очевидно, что они пока с ней не справляются», – констатировал глава «Союзпетростроя».
«Если бы застройщиков обязали внедрять системы автоматизации посредством закона, они бы вносились в проект и контролировались на стадии экспертизы, а также при сдаче дома в эксплуатацию. В этом ключе пока говорить о развитии "интеллектуального" строительства невозможно», – констатировал г-н Каплан.
В то же время, по словам исполнительного директора компании Intelvision Виталия Федорова, российские здания не проектируются по полному циклу автоматизации, так как большинство инжиниринговых услуг в этой сфере на рынке предлагается по отдельности. «Одни специализируются на вентиляции и кондиционировании, другие на энергопотреблении, третьи – на системах безопасности. Десяти подрядчикам, работающим на одной стройплощадке, трудно соблюсти баланс интересов. Тем более, очень мало менеджеров, которые способны донести до инвесторов полную концепцию всей идеи интеллектуального здания», – заключил он.
Лев Каплан заметил, что катализатором развития автоматизации выступит конкуренция: «Кризис сделал потенциального покупателя более капризным и разборчивым, он теперь чаще интересуется технологической начинкой. В условиях жесткой борьбы за покупателя строители понемногу начинают откликаться на этот запрос».

Кстати:

В Советском союзе у инженеров была расхожая байка: «Отопительную систему как ни соорудишь, она будет работать, а автоматизацию делай не делай, она все равно работать не будет».