«Новатэк» намоет Петербург

Компания «Северо-Запад Инвест» купила два земельных участка под комплексное освоение в Сестрорецке, заплатив на 3 миллиона больше номинала.

По данным Фонда имущества, в аукционе участвовало два претендента. Лот ушел за 130 млн рублей, начальная цена составляла 127 млн рублей.
Напомним, что участки находятся в Курортном районе и фактически расположены в Финском заливе. Территорию под строительство инвестору предстоит намыть. Напомним, что площадь первого участка составляет 310 га, второй надел значительно скромнее – 66 га. (Общая площадь земли – 3 769 198 кв. м.)
По данным ГУИОН, сумма обеспечения прав комплексного освоения составляет 233 690 276 рублей. Согласно отчету об оценке от ООО «РМС-оценка», цена выкупа в виде рыночной стоимости на 24 сентября составляла 68 рублей за метр. На разработку проекта планировки и проекта межевания территории потребуется свыше 169,6 млн рублей. Инвестору также придется компенсировать рыбохозяйственный ущерб, оцененный в 100 млн рублей. Затраты на строительство квартальных инженерных сетей составят 4,891 млрд рублей, а на подключение к инженерным сетям – 4,019 млрд рублей. На намыв девелоперу проекта придется потратить 14,549 млрд рублей. По мнению аналитиков, инвестиции в квадратный метр земли могут составить свыше 1 тыс. USD.
На проект планировки и межевания отводится 18 месяцев, на намыв территории – 32 месяца, а строить объекты инженерной инфраструктуры планируется 54 месяца.
Общий объем строительства на вновь образуемых территориях ориентировочно определен в 3,5 млн кв. м, в том числе 2 млн кв. м жилого назначения, 1,2 млн кв. м объектов культурно-бытового и делового назначения и 0,3 млн кв. м объектов коммунального назначения. Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства – не позднее 215 месяцев, или 18 лет.
По мнению Игоря Лучкова, директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге, сложность прогнозирования сроков и объемов средств в том, что при подготовке земли может оказаться, что обычным строительством не обойтись и придется заботиться о дополнительном укреплении грунта. Поэтому есть риск, что в конце концов застройщик может уйти в ноль. Пока это непредсказуемо.
Напомним, что компания «Северо-Запад Инвест» принадлежит акционеру «Новатэка» Леониду Михельсону. Годом ранее компания купила территорию в 144 га на побережье залива за 36 млн рублей.
По мнению Инны Поповой, руководителя отдела оценки АРИН, данный проект не имеет коммерческой привлекательности. «Данный участок может быть интересен только компании, для которого реализация подобного проекта является имиджевым. А заработок идет от других видов бизнеса – например, от продажи нефти или газа», – уточняет эксперт.