Поселки «сделай сам»

Октябрьские результаты продаж загородных малоэтажных комплексов стали приятным сюрпризом для девелоперов после сентябрьского провала покупательской активности.

Сентябрьский спад стал неприятной неожиданностью для загородных застройщиков, ожидавших после летних рекордов роста количества сделок. Однако в первый осенний месяц доходы сократились в среднем в полтора раза. Данные основываются на мониторинге реальных продаж от аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. О проекте обмена информацией о продажах среди загородных застройщиков «Строительный Еженедельник» писал неоднократно. В данный момент в обмене участвуют 27 компаний, реализующих 53 малоэтажных комплекса (с суммарным числом домовладений 4600).
За октябрь эти компании продали 53 лота: 43 участка под самостоятельную застройку, четыре коттеджа и шесть таунхаусов. Всего на сумму 235,8 млн рублей. Для сравнения, в сентябре выручка составила 207,5 млн рублей, в августе – 314,5 миллионов.
Что показательно, с приходом холодов граждане опять перестали приобретать дома – летом этот товар разбирали заметно активнее, теперь же питерцы опять переориентировались на землю. Впрочем, подождем ноябрьских результатов: должны открыться продажи коттеджей в проекте «Золотые ключи», компания «Старт-девелопмент» уверена, что здесь ей удастся продавать дома в большом количестве.
Пока же наблюдаем то, что есть: формат коттеджных поселков (то есть комплексов, построенных по единому замыслу) не пользуется большой популярностью. Граждане предпочитают покупать землю под «свободную застройку». Возможно, логичнее называть данный товар земельным массивом, однако застройщики, реализующие подобные наделы, протестуют против такого «принижения» их продукта.
Как подтверждают эксперты, купив участок, граждане не оставляют его пустовать и разворачивают строительство. То есть, с одной стороны, деньги на дом у них есть, однако, с другой стороны, отдавать их застройщикам за готовое строение они не спешат – очевидно, в оправданность девелоперских цен не верят, считают, что построить самостоятельно будет дешевле.
«Мы не ожидали такого строительного бума, который летом наблюдали в нашем проекте "Галактика". Больше половины участков в поселке начали застраиваться в минувшем сезоне. Немало домов за это время подвели под крышу. Люди строят для себя, делают это максимально быстро, чтобы начать пользоваться дачей. Работы чаще всего поручают маленьким неизвестным строительным фирмам. Из 20 серьезных подрядных организаций, с которыми у "Евросиб-Девелопмента" заключены соглашения, сейчас на территории поселка строят только три фирмы», – делится наблюдениями директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент» Марина Агеева. Схожие наблюдения приводят и другие эксперты. «Из всех покупателей, которые приобрели участки под застройку год назад, примерно треть ждет подключения инженерных сетей (они планируют строить только после этого), еще треть занимаются проектированием, остальные уже приступили к строительству», – сообщила Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком».
В последние месяцы начала снижаться средняя цена договора. Показатель октября (4,45 миллиона) – самый низкий с апреля. Для сравнения, в начале кризисного 2009-го года каждый клиент приносил застройщику в среднем по 6-7 млн рублей дохода. К началу 2010 года эти суммы заметно сократились, но потом опять начали подрастать. Уже возникли мысли о начавшемся выходе из кризиса, но результаты осенних месяцев поставили этот тезис под сомнение.
Опять рекордными темпами продается «Охтинский парк» – компания «ПулЭкспресс» открыла вторую очередь продаж, и за октябрь продала 12 довольно дорогих участков (в среднем по 6 млн рублей). Среди лидеров продаж – и недавно вышедший в продажу малоэтажный комплекс «Крутой берег» (также торгующий землей без подряда), правда, здесь стоимость лотов существенно ниже.

Проекты – участники информационного обмена:

Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Приветнинское», «Чехово», «Западное солнце», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красноозерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Крутой берег», «Тавра-Коркинское», «Новый мир», «Жемчужина Разлива», «Малое Репино», «Токкари-лэнд», «Малая Малиновка», «Смольный», «Бавария», «Покровская горка», «Озеро Врево», «Речной бобр», «Изумрудная долина».