В погоне за потребителем

На рынке помещений стрит-ритейла Петербурга активизировались банки, работающие в сегменте розничного кредитования. Предложение, подходящее банкам, составляет не более 7-10% от общего объема площадей, отмечают эксперты.

Наибольшим спросом у банкиров пользуются площади в 200-300 кв. м, небольшие подразделения выбирают помещения – от 100-120 кв. м. «По локации предпочтения отдают Центральному району, а также Петроградке и Васильевскому острову. Большой интерес представляют площади на Невском проспекте или в престижных спальных районах», – отмечает Людмила Рева, директор по развитию бизнеса Astera.
По сведениям компании Praktis CB, банки ищут офисы в районе станций метро «Проспект Большевиков», «Пионерская», «Академическая», «Гражданский проспект», а также на Ржевке, на Ленинском, Московском и Комендантском проспектах. «На центр заявок нет – это говорит о том, что банки заинтересованы не в представительских офисах, а в рабочих отделениях, направленных на обслуживание физических лиц», – говорит Ирина Трофимова, руководитель отдела торговой недвижимости компании Praktis CB.
Возобновление потребительского кредитования, жилой и коммерческой ипотеки, автокредитования создало предпосылки к расширению банковских сетей. «Объем кредитования физических лиц в Петербурге растет, бума пока не случилось, но тренд на оживление экономики в целом наметился», – отмечает Владимир Джикович, президент Ассоциации банков СЗФО.
«В 2009 году и в начале 2010 года сделок с банками по аренде коммерческих площадей практически не было, – отмечает Ирина Трофимова, – с конца августа произошел всплеск спроса».
Ряд банков подтверждает свои планы по расширению. «В центральной части города сконцентрирована значительная часть наших отделений, поэтому в планах на 2011 год открытие дополнительного офиса в одном из северных районов города», – говорит Денис Шлыков, управляющий филиалом ОАО «Бинбанк» в Санкт-Петербурге. По его словам, банк интересует помещение площадью 150 кв. м.
Представитель «ВТБ 24», ЗАО Иван Макаров рассказал, что в следующем году в планах организации открыть пять отделений для кредитования физических лиц. Банк также находится в процессе выбора подходящих помещений.
По данным Praktis CB, к банкам, активно выбирающим площади для покупки или аренды, можно причислить «Альфа-банк», «Фининвест», «СМП-банк», «Русский стандарт» и «Траст».
В следующем году отметит новоселье на Малой Охте ОАО «Банк «Санкт-Петербург». Это единственный банк в городе, который не подыскивал помещения, а построил здание в 21 этаж общей площадью 54 тыс. кв. м для собственных нужд. По словам представителя банка Анны Бархатовой, в здании разместится центральный офис, а первые этажи будут предназначены для обслуживания клиентов.
Эксперты отмечают очень высокую активность поиска помещений, которую проявляют региональные банки. Они обещают реальные сделки по аренде и покупке к весне следующего года.
«Средняя ставка аренды под банковский офис, по данным Praktis CB, составляет около 1,5 тысяч рублей за квадратный метр в месяц, максимальная – 2,3-2,7 тысяч рублей. Ставки аренды для банков сегодня сравнялись со среднерыночными и не отличаются от цен на помещения под другие функции», – говорит Ирина Трофимова. «Свободных помещений с такими характеристиками в городе совсем немного, – отмечает Надежда Ермишина, заместитель генерального директора Maris Properties. – Спрос на них большой не только со стороны банков, но и со стороны страховых компаний, магазинов и кафе». По словам г-жи Ермишиной, в большинстве случаев банки уже не готовы предлагать собственникам зданий ставки в несколько раз выше рыночных, как это было до кризиса, и арендуют помещения по адекватной цене, соответствующей параметрам объекта и его локации.