Частное предложение

Первые земельные участки под строительство жилья от собственников продал Российский аукционный дом. Сумма сделок составила 1,403 млрд рублей.

Первым лотом были реализованы два смежных участка на Московском шоссе, 3, вблизи парка Городов-героев, принадлежавшие корпорации «ЛЭК» и находившиеся в залоге у Сбербанка РФ. Обременение в виде договора ипотеки будет снято с объекта в течение 5 дней после аукциона. Суммарная площадь наделов – 9,15 га.
В торгах участвовало три претендента, в ходе торгов цена объекта выросла в полтора раза. Землю за 1,075 млрд рублей выкупила «Городская ДомоСтроительная компания».
По данным РАД, участки расположены в зоне многофункциональной застройки с включением жилой застройки. Собственником разработаны проекты планировки и межевания территории.
Генеральный директор Российского аукционного дома Андрей Степаненко уверен, что прошедшие торги знаменательны для рынка. «Мы впервые продавали крупный объект, находящийся в залоге у Сбербанка, и продали его с превышением в полтора раза! А ведь сперва у банка были сомнения насчет аукциона. Крупные застройщики предлагали купить участки целевым образом за 700-800 миллионов рублей. Нам удалось убедить банк в том, что на торгах можно получить больше, и мы оказались правы», – констатирует глава РАДа.
Вячеслав Мавлюдов, вице-президент «ЛЭК», говорит, что компания довольна результатами аукциона. «Вырученные средства частично пойдут на погашение долга перед Сбербанком РФ, частично – на развитие компании, на строительство других объектов. К следующим торгам сегодня готовится территория в Парголово, сейчас ведутся работы по межеванию участка. Аукцион предположительно пройдет в феврале следующего года», – утверждает он.
Компания «ГДСК» планирует построить на выкупленной земле жилой комплекс класса масс-маркет. По предварительным оценкам, продаваемая площадь комплекса составит 119 тыс. кв. м, из которых около 90 тыс. кв. м – площадь квартир. Комплекс будет включать разноэтажные здания с максимальной высотностью 24 этажа, детский сад и школу. Все дома будут возводиться по «бесшовной» технологии отделки фасадов ЗАО ДСК «Блок» (предприятие Группы ЛСР). Начать строительство планируется в 2012 году, застроить весь земельный массив – за 3 года.
Евгений Яцышин, управляющий директор бизнес-дивизиона «Девелопмент, строительство, коммерческая недвижимость», член правления Группы ЛСР, расценил приобретение нового земельного участка как удачное. «Московский район всегда пользовался высоким спросом, в нем создана вся необходимая инфраструктура, а данный участок – один из последних свободных для жилищного строительства», – пояснил г-н Яцышин.
Второй земельный участок площадью более 12 тыс. кв. м, предназначенный для строительства жилого комплекса на Республиканской улице, 22, лит. О, купило ООО «Волга» по начальной цене 260 млн рублей. Ранее участок принадлежал ныне опальной компании «Строймонтаж». Надел находится на берегу реки Большая Охта, рядом с Малоохтинским парком, недалеко от станции метро «Новочеркасская». По предварительным расчетам, на участке можно построить жилой комплекс общей площадью около 45 тыс. кв. м. Разработан проект планировки квартала, на территории которого расположен продаваемый земельный участок.
Третьим с торгов ушел участок площадью 15 350 кв. м с расположенными на нем жилыми зданиями – в собственность, а также два участка общей площадью 64 467 кв. м по договору аренды в Курортном районе. Общая площадь участков составила 79 817 кв. м, а зданий – 879,1 кв. м. Земля расположена на первой линии Финского залива, в поселке Лисий Нос (улица Морские Дубки, 59). В торгах участвовало два претендента. ЗАО «Северная финансовая компания» купила наделы за 68 млн рублей при начальной цене 65 млн рублей. Здесь можно возвести гостиницу 4-5 звезд на 400-500 номеров и объекты рекреационного назначения.