«Строительный Еженедельник» продолжает публикацию ответов на вопросы наших читателей

При проведении открытого электронного аукциона на площадке ОАО «ЕЭТП» произошел технический сбой, в связи с чем у нашей организации отсутствовала техническая возможность подавать ценовые предложения по цене контракта. После неоднократных попыток перезагрузки и обновления страницы система выдала сообщение: «Сайт временно недоступен по техническим причинам». Портал возобновил свою работу после 11 часов 56 минут по московскому времени, то есть по окончании срока подачи предложений о цене контракта. Это повлекло невозможность дальнейшего участия в данном электронном аукционе. Каким образом можно оспорить результаты проведения открытого аукциона в электронной форме, учитывая, что у нашей организации отсутствует техническая возможность доказать наличие технического сбоя во время проведения аукциона?

Николай Вильчур, управляющий партнер ООО «Консалтинговая компания «Вильчур и партнеры»
Обжалование действий (бездействия) оператора электронной площадки, связанных с проведением открытого аукциона в электронной форме, в порядке, установленном настоящей главой, допускается в не позднее чем через десять дней со дня размещения на электронной площадке протокола подведения итогов открытого аукциона.
К сожалению, процедура решения подобных вопросов еще не отработана, а при отсутствии технической возможности доказывания сбоя работы электронной системы подтвердить нарушение прав будет практически нереально. Мы рекомендуем начинать участие одновременно на нескольких площадках, что снижает вероятность возникновения таких проблем.
Нелишним будет написать заявление в прокуратуру с ходатайством о проведении проверки деятельности оператора электронной площадки и служб, обеспечивающих ее работоспособность. Сомнительно, что эта проверка даст какие-либо конкретные результаты, но привлечение внимания к проблеме уменьшит вероятность возникновения проблем в будущем.

Как правильно поступить с расходами по недостроенному нежилому помещению, если строительство прекратилось на неопределенный срок? И как быть с расходами на охрану объекта?

Инта Мельницына, бухгалтер-эксперт консалтинговой группы «О.С.В.»

Есть несколько вариантов.
1. Частичная эксплуатация. (Этот вариант подойдет только в том случае, если здание имеет несколько этажей или помещений, часть которых готова к эксплуатации.) Можно зарегистрировать право собственности на часть этого помещения и учесть в качестве отдельного инвентарного объекта. Это позволит начислять амортизацию по части помещения и принимать к налогу на прибыль расходы, связанные с охраной, электроэнергией и пр. (Письмо Минфина России от 21 января 2008 года № 03-03-06/2/2.)
2. Консервирование объекта. Налоговое законодательство разрешает относить к внереализационным расходам затраты на содержание законсервированного объекта (пп. 9 п. 1 ст. 265, п. 2 ст. 318 НК РФ). Чиновники налоговой службы отмечают, что расходы, связанные с консервацией объекта недвижимости, направленные на сохранение имущества, которое в дальнейшем принесет доход, признаются экономически обоснованными для целей налогообложения прибыли (Письмо Минфина России от 18 марта 2009 года № 03-03-06/1/164). Понесенные затраты следует списывать в дебет счета 91.2 «Прочие расходы».
3. Продажа. Необходимо свидетельство о праве на недостроенный объект. Тогда продажа объекта будет осуществляться на основании договора купли-продажи. Передачу следует оформить актом произвольной формы (унифицированной для этого случая не предусмотрено). Переход права собственности на объект незавершенного строительства подлежит госрегистрации (ст. 551 ГК РФ; ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ).

Во всех ли случаях при продаже одним из супругов доли в уставном капитале ООО необходимо получать согласие другого супруга? Каковы юридические последствия неполучения такого согласия?

Ирина Мошнякова, руководитель отдела недвижимости и инвестиций ООО «Институт проблем предпринимательства»
По общему правилу сделки по отчуждению доли требуют нотариального удостоверения. Поскольку статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации гласит о необходимости получения в этом случае нотариально удостоверенного согласия другого супруга, нотариус обязательно проверит наличие данного документа.
Вместе с тем  в некоторых ситуациях при отчуждении доли в уставном капитале общества  нотариальная форма договора не требуется. Например,  в таких как приобретение доли в результате выхода участника из общества, распределение доли, принадлежащей обществу, между его участниками и продажа доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам, а также использование преимущественного права покупки путем направления предложения о продаже доли (или части доли) и его принятия. Это означает, что при подписании договора  в простой письменной форме и в процедуре внесения в ЕГРЮЛ изменений, касающихся перехода доли (или части доли) в уставном капитале ООО на покупателя, государственный орган не потребует нотариального согласия супруга.
То есть сделка по продаже доли будет недействительной только в случае признания ее таковой судом. При этом в суде должно быть доказано, что покупатель знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на ее совершение.