Upgrade для торговых центров

 В Петербурге как минимум 600 тыс. кв. м торговых площадей, требующих реконцепции. Это более 20% всех торговых центров, собственники которых, по мнению экспертов, недополучают прибыль с объектов.

В последнем квартале текущего года на рынке торговой недвижимости наметилась тенденция к возобновлению замороженных объектов и реконцепции действующих.
«На конец года прирост общих площадей торговых объектов составит 330 тысяч квадратных метров, совокупный объем по городу достигнет уровня 3,8 миллиона квадратных метров, около 20 процентов из них нуждаются в реконструкции и смене формата», – такую оценку состояния данного сегмента рынка коммерческой недвижимости дал Николай Казанский, генеральный директор Colliers International.
«Я думаю, что 20 процентов – это скромные оценки, – полагает Илья Андреев, управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге. – Дело в том, что подавляющее большинство объектов торговой недвижимости строилось в период бурного спроса и многие важные сегодня детали при их реализации были упущены». По мнению эксперта, выгодное местоположение – не самый важный фактор.
«Могу назвать много примеров, когда можно построить торгово-развлекательный центр напротив уже существующего и он оттянет все покупательские потоки на себя», – сообщил г-н Андреев, добавив, что его компания уже имеет портфель заказов на реконцепцию существующих ТК.
Первым в Петербурге торговым центром, где будет реализована реконцепция и, соответственно, реконструкция, станет ТК «Грэйт» у станции метро «Академическая». Инвестором выступила УК «Форт», проект ведет компания Colliers International.
Этот объект принадлежал компании «Адамант» – крупнейшему лендлорду на рынке торговой коммерческой недвижимости (в собственности около 755 тыс. кв. м площадей), в прошлом году его выкупила УК «Форт» приблизительно за 40 млн USD.
Как рассказал Сергей Вдовин, заместитель генерального директора УК «Форт», инвестиции в ТК составят 18 млн USD. На смену формата потребуется 9 месяцев, открытие объекта под названием «Академпарк» запланировано на октябрь следующего года.
После редевеломента пул арендаторов комплекса обновился на 60%, рассказал г-н Вдовин. Инвестор ожидает увеличения дохода с ТК в три ра за: по словам г-на Вдовина, если до решения о реконцепции центра арендная ставка в среднем составляла 350 USD, то в обновленном комплексе цена «квадрата» вырастет до 540 USD.
«Сегодня посещаемость центра составляет около 12 тысяч человек в день, после реконцепции и реконструкции мы ожидаем рост покупательского потока до 25 тысяч человек», – говорит Роман Евстратов, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International.
Помимо ТК «Грэйт» компания «Форт» уже купила два действующих торговых комплекса – «Южный полюс» (около 35 тыс. кв. м) и «Рыбацкий» (10 тыс. кв. м).
«ТРК "Южный полюс" не потребует дополнительных вложений, у комплекса "Рыбацкий" концепция будет меняться», – сообщил Сергей Вдовин. Также он отметил, что его компания выкупила у австрийского девелопера Europolis проект ТРК «Кантемировский» на пересечении Кантемировского и Полюстровского проспектов общей площадью 120 тыс. кв. м. Сейчас УК «Форт» занимается разработкой концепции будущего комплекса. У компании большие планы на будущее, в том числе и приобретение других объектов.