Крупнейший застройщик задаст тон

На последнем заседании правительства города руководство комитета по строительству анонсировало планы по строительству жилья за счет бюджета. Предполагается, что в ближайшие три года будет построено около 1,35 млн кв. м жилья. То есть примерно по 450 тыс. кв. м ежегодно. Таким образом, можно предположить, что в обозримом будущем город останется лидером по вводу жилья – частные девелоперы по итогам 2010 года сдавали по 200-300 тыс. «квадратов» каждый.

Как уверяют участники рынка, такая весомая доля города в общем объеме вводимого жилья (примерно 15% от общего ввода) никак не повлияет на цены на недвижимость. Мол, на рынок это жилье не попадает, а значит, и увеличения предложения, которое бы «остудило» цены, также не произойдет.
Однако позиция эта не совсем верна. В любом случае ежегодно несколько десятков тысяч человек будут решать свои жилищные проблемы за счет социального жилья. Соответственно, из рыночной орбиты они, по крайней мере на какое-то время, выпадут. Спрос уменьшится, а значит – это уже определенным образом будет влиять на цены.
Будет влиять на цены и себестоимость строительства. Очевидно, что город выберет тех подрядчиков, которые способны выполнять строительство за наименьшую цену. Получив госзаказ, такие компании будут чувствовать себе увереннее, а остальным игрокам рынка так или иначе придется равняться на более удачливых конкурентов – и снижать свою себестоимость до аналогичного уровня. Не нужно быть экономистом, чтобы понять, что крупнейший заказчик способен делать погоду на рынке подряда.
Есть и еще один нюанс. Вероятнее всего, город будет осваивать территории, где земля не так дорога, – ведь места более престижные можно подороже продать инвесторам. Развитие депрессивных районов также будет выравнивать ценовую ситуацию. Насыщенность того или иного района предложением или спросом также может оказывать влияние на цены в городе. Например, во время кризиса цены на новостройки в престижном Приморском районе упали до уровня районов, традиционно непопулярных у горожан, – Невского и Красносельского. А все потому, что в Приморском районе предложение жилья было самым большим. И, напротив, в Кировском районе, где строится меньше жилья, чем в других частях города, из-за дефицита предложения цены падали не столь быстро и оставались чуть выше, чем в среднем по Петербургу. Развитие районов-аутсайдеров в этом смысле будет на руку всем участникам рынка жилой и коммерческой недвижимости.