«Теорема» осваивает Охту

Группа компаний «Теорема» намерена построить около 600 тыс. кв. м недвижимости на месте двух заводов, НИИ «Химволокно» и «Пластполимер», на Охте. Общий объем инвестиций в эти проекты может составить около 900 млн USD. Но для реализации проекта «Теореме» придется осуществить перевод земель из категории промышленных в категорию жилых.

Владелец компании «Теорема» Игорь Водопьянов рассказал, что завершает сделку по приобретению у собственников земель завода «Пластполимер». Площадь участка, который девелопер приобретает, составит около 40 га. Ранее «Теорема» уже купила территорию НИИ «Химволокно» на улице Химиков, 28 площадью в 20 га. По оценке директора департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Филиппова, стоимость земли на Охте могла составить порядка 100 USD за квадратный метр, учитывая большую площадь территории.
На обоих участках компания намерена построить 600 тыс. кв. м жилой недвижимости. «Получается очень красивый проект у Охтинского разлива, который будет включать в себя и прогулочную набережную», – говорит Игорь Водопьянов. По оценкам экспертов, общий объем инвестиций в строительство такого объема жилья может составить около 900 млн USD. «Инвестиции в строительство жилья составят примерно 50 тысяч рублей за квадратный метр с учетом всей инженерии. На территории целесообразно построить жилье комфорт-класса», – считает Александр Филиппов. С ним согласна Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. «Локация достаточно перспективна. В ближайшие 10-15 лет здесь будет открыта новая станция метро, промышленные предприятия из этой зоны будут выводиться, а территория – застраиваться. Кроме того, близость реки Охты положительным образом повлияет на реализацию проектов, улучшая потребительские характеристики и, соответственно, стоимость конечного продукта», – уверена она. Стоимость рекультивации земли, по оценкам экспертов, может составлять от 100 до 1000 рублей за квадратный метр в зависимости от уровня загрязнения территории.
По словам г-на Водопьянова, реализацию проекта сдерживает то, что, несмотря на указания губернатора о выводе предприятий на периферию города, территория обоих предприятий на Генплане оказалась в зоне П (промышленная застройка), где жилищное строительство не предусматривается. «В итоге придется тратить время и деньги на внесение изменений в соответствующие законы», – говорит он. По словам Александра Щитковского, руководителя отдела консалтинга ООО «Центр согласований», необходимо вносить коррективы как в Генеральный план, в части изменения зоны с ПД на 3ЖД, так и в Правила землепользования и застройки. «Эта процедура может занять от полугода (в случае если законы будут корректироваться параллельно) и до двух лет», – считает он.
С другой стороны, реализовав этот проект, девелопер неплохо заработает. «При хорошо разработанной концепции жилого комплекса, учитывающей развитие социальной и коммерческой инфраструктуры, способствующее повышению качества жизни населения квартала, здесь можно реализовать объект комфорт-класса со стоимостью квадратного метра на уровне 70-80 тысяч рублей», – считает г-жа Захарова. Таким образом, при вложении 900 млн USD выручка может составить 1,6 млрд USD.