«Газпром» продает Охту через Москву

 ОАО «Газпром» выставило на продажу участок, на котором в течение 5 лет компания вела подготовительные работы под строительство небоскреба. Участники рынка говорят, что интерес к данному предложению будет высокий, но найдутся ли реальные покупатели – зависит от амбиций продавца.

На продажу выставлен лишь участок площадью 4,7 га, который находится в собственности монополиста. В начале прошлой недели на заборе, ограждающем участок, появилась надпись с предложением потенциальным покупателям звонить в Москву – и телефоны. Согласно официальным данным концерна, в проект охтинской башни и развития прилегающего квартала уже вложено 7,2 млрд рублей. «Отбить» эти деньги вряд ли удастся, отмечают эксперты. Ценовую политику продавец держит в секрете, представитель ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта» Татьяна Юрьева не смогла назвать даже приблизительную стоимость участка. На рынке оценили: максимум, что могут заработать с продажи газпромовцы, – это 2,4 млрд рублей.
«По моему мнению, в данном месте участок может стоить минимум 45 миллионов долларов, ниже этой цены продавать не имеет смысла, – говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg. – Максимальная цена будет определяться очень индивидуально, и все зависит от того, какой именно девелопер, что он будет там планировать и какая экономика проекта будет рассматриваться».
С точки зрения Правил землепользования и застройки это зона, которая является максимально гибкой с точки зрения возможного функционального назначения и выхода площади. Согласно ПЗЗ ограничений на плотность застройки в этом участке нет. Соответственно, объем, который там можно построить, нужно уточнить в предпроектной разработке с точки зрения высотности, ограничений по обеспеченности парковкой, зелеными зонами, социальной инфраструктурой.
Интерес к этой территории, безусловно, будет, в том числе с точки зрения преимуществ местоположения. Тем более широкое обсуждение проекта «Охта-центра» сделало это место очень «раскрученным». По градостроительной документации в этом месте можно построить и жилые здания, и бизнес-центры, и торгово-развлекательные комплексы, и гостиницы.
Участок размером 4,7 га может реализовать практически любой относительно крупный петербургский, московский или зарубежный девелопер. Сама по себе площадь участка не является непреодолимым масштабом. По сути, это достаточно крупный, но вполне понятный и реализуемый для Петербурга проект.
Из плюсов участка – близость к центру, хорошая транспортная доступность, виды. Жилой проект будет, скорее всего, максимально экономически эффективен при прочих равных.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, рассуждая об охранных ограничениях, отмечает, что, с его точки зрения, существует некий минус участка – в ходе реализации «Охта-центра» вопросы, касающиеся земли, оказались очень сильно политизированы. «С одной стороны, если после отмены "Охта-центра" и покупки его другим собственником новый инвестор не будет идти вразрез с градостроительными нормами и совершать что-то из ряда вон выходящее, то проще будет работать с ограничениями. С другой стороны, внимание к данному участку уже привлечено, и наша общественность будет по инерции обращать внимание на то, что с ним происходит», – резюмирует господин Пашков.

Между тем
Администрация Петербурга пока не предлагала новых мест для размещения небоскреба «Газпрома». «Нас история с проектом кое-чему научила, и теперь мы будем очень внимательно выбирать новое место», – заявил вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов. При этом он подверг резкой критике действие правительства Ленинградской области, которое уже предложило газовому монополисту несколько мест для размещения высотки. «Нам такие предложения слышать странно. Например, предлагается Кудрово. Но там нет никаких ресурсов по энергоснабжению, там гнездовье перелетных птиц и масса других нюансов. Это выглядит безответственно».