Газета «Строительный Еженедельник» вводит новую рубрику «Вопрос номера». Представители строительного сообщества города дают ответы на самые актуальные вопросы, тревожившие рынок на прошлой неделе.

Как шумиха прошлых лет скажется на стоимости земли на Охте, предназначавшейся для строительства небоскреба: она увеличит или снизит стоимость участка?

Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге:
– С учетом того, что Газпром провел ряд работ по освобождению территории, подготовке площади для строительства и сумел сформировать имидж участка, цена может быть выше среднерыночной примерно на 20 процентов. Большее увеличение вряд ли возможно, потому что пока непонятно, что вообще можно будет там построить.

Дмитрий Карманов, директор по маркетингу компании STEP:
– Учитывая выявленные на территории участка археологические объекты, любой, кто будет строить там что-либо, кроме музеев, сохраняющих эти объекты, подвергнется жесткому общественному прессингу. Исходя из этого, извлечь коммерческую выгоду из данного участка еще нужно будет постараться. Таким образом, рыночная стоимость этого участка значительно снизилась по сравнению с тем временем, когда его покупал Газпром.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «ЛЭК»:
– Объективно участок расположен в хорошем месте, но есть ряд обременений, которые могут отпугнуть инвесторов. Пристальное внимание общественности к этому месту уже обеспечено, и в этом есть свои плюсы и свои минусы. Один из них – усложненная процедура согласования архитектурных проектов...

Михаил Бузулуцкий, директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб»:
– Участок на Охте выгодно отличается с точки зрения инженерной инфраструктуры – компания «Газпром» в свое время позаботилась об этом, вложив изрядную сумму денег. Поэтому в целом, я считаю, цена земли возрастет. Поднятая шумиха вокруг этого места скорее помешает будущему приобретателю, так как общественники не останутся в стороне.

Закир Муратов, генеральный директор ООО «КапСтрой», почетный строитель России:
– Газпром постарается выжать из этого участка максимум, поэтому будет продавать землю как можно по более высокой цене. И дело тут даже не в шумихе, а в экономической составляющей: были вложены большие средства, надо их окупить, чтобы минимизировать затраты.

Марина Зверева, директор по управлению корпоративным имуществом ОАО «ЛОМО»:
– Скандальный шлейф за этим проектом тянется, однако он может непредсказуемо повлиять на стоимость участка и на активность интересантов в целом. Могу сказать, что ничего хорошего для инвесторов на Охте нет – очень депрессивная зона, которая, по моему мнению, будет только «загнивать».

Елена Лашкова, генеральный директор ООО «Геоизол»:
– Скажется, естественно, негативно. Думаю, что желающих приобрести участок будет мало. Не исключено, что единственная возможность – продать его под некий «социальный» проект какой-либо финансово-промышленной группе.

Олег Барков, генеральный директор Hansa SPb Development:
– Однозначно, это резко увеличит интерес к участку. Интересантов будет больше в два-три раза, чем если бы этот же участок продавался без «предыстории» и обычным частным собственником. Цена спроса также будет выше. Другой вопрос, встретятся ли цена спроса и цена предложения.