Территория с потенциалом

Одной из крупных территорий, на которой разворачивается бурное жилищное строительство, является массив Прищегловский, расположенный во Всеволожском районе, между Дорогой жизни и Колтушским шоссе. Здесь формируется зона преимущественно малоэтажной застройки с комфортными условиями проживания.

Общая площадь Прищегловского массива, предназначенного под жилищное строительство, составляет около 80 га. Территория представляет собой бывшие сельхозугодия и очень популярна среди застройщиков. В этом месте о своих проектах уже заявили такие компании, как NCC, «Стройальянс», «Балтийский Монолит», «Главстройкомплекс» и многие другие.
По словам экспертов, активная застройка Всеволожска и прилегающего к нему района является очень положительной тенденцией и для покупателей, и для застройщиков, и для региона в целом. «Создаются объекты инфраструктуры, новые дороги, инженерные и социальные объекты – детские сады и школы, дефицитом которых страдает не только Ленобласть, но и Санкт-Петербург. Конкуренция между строительными компаниями в этом районе существует, но спрос высокий, поэтому можно сказать, что девелоперы могут в каких-то аспектах сотрудничать друг с другом, в частности в строительстве тех самых дорогостоящих социальных объектов, оптимизируя свою расходную часть и повышая общий престиж проживания в том или ином микрорайоне», – прокомментировала ситуацию Светлана Петрова, руководитель отдела по работе с недвижимостью ГК «Балтийский Монолит».
Среди главных достоинств данной локации эксперты называют благоприятную экологию и отсутствие вредных предприя­тий и промышленного производства, а также удобное транспортное сообщение: удаленность от КАД – 10 минут, «Мега Дыбен­ко» – 15 минут, аэропорта Пул­ко­во – 30 минут, 40 минут до центра города (площадь Александра Невского). Ша­го­вая доступность до нескольких ж/д станций – Мель­ничный ручей, Всеволожская и др. По территории Всеволожска, в том числе до вокзала, – полная обеспеченность городским транспортом (автобусы, маршрутные такси).

Шведский комфорт

В настоящее время на данной территории в активной стадии строительства находится жилой комплекс шведской компании NCC – Grona Lund («Зеленая роща»). Площадь участка, отведенного для реализации данного проекта, занимает 20 га. Объект расположен на 11-м км Дороги жизни, в 7 км от границы Санкт-Петербурга, недалеко от пос. Румболово.
Как рассказали в компании NCC, строи­тельство жилого комплекса Grona Lund началось в июле 2013 года. «Символично, что весь проект поделен на четыре части – Бере­зовую, Дубовую, Рябиновую и Ясе­невую рощи. Сейчас активно возводится первая очередь («Березовая роща») – два дома уже подведены под крышу, ведутся фасадные работы. Первая очередь объекта будет введена в эксплуатацию в 2015 году, а реализация всего проекта рассчитана до 2020 года. Получено разрешение на строительство четырех очередей проекта («Березовой рощи»), – прокомментировали специалисты компании NCC.
По их словам, Grona Lund – это среднеэтажный проект в шесть этажей с небольшой плотностью застройки и комфортной средой проживания. «Всю территорию жилого комплекса объединяет единая сквозная аллея протяженностью 580 м, расположенная в самом сердце жилого комплекса. С функциональной точки зрения ее можно разделить на три части: площадь с прилегающим к ней сквером, зону активного отдыха и спортивную зону», – отметили в NCC.
Квартал предназначен для проживания 2800 человек. Проект предполагает размещение детского сада, поликлиники и объектов коммерческой инфраструктуры. Дома будут построены по шведской технологии – каркас зданий из сборных железобетонных элементов, просторные застекленные балконы, белая отделка квартир. При строительстве каждого дома будет использована широко применяемая в Европе принудительная вытяжная вентиляция.
Часть квартир в каждом жилом доме будет оборудована саунами. Также проектом предусмотрены квартиры на первом этаже с индивидуальным выходом на улицу и собственным небольшим участком. А также в каждой квартире запланированы балконы увеличенной площади.

«Квартал Румболово»

О реализации жилищного проекта на территории Прищегловского массива заявила и ГК «Балтийский Монолит», которая планирует возвести в данном месте жилье площадью 170 тыс. кв. м, что соответствует ориентировочно 3 тыс. квартир. Кроме того, девелопером будут построены объекты инфраструктуры и встроенные помещения. В ГК «Балтийский Монолит» «Строи­тельному Еженедельнику. Ленин­градская область» рассказали, что квартал соответствует комфорт-классу, площади квартир будут варьироваться от 20 до 80 кв. м.
Для удобства жильцов в составе проекта под территорией жилых домов будет построен подземный паркинг, возведено отдельно стоящее здание школы на 500 детей, пять встроенных детских садов на 60 детей каждый, и, кроме того, будет организован парк площадью 3,5 га на территории жилого квартала. «Все квартиры в комплексе будут продаваться с полной подготовкой под чистовую отделку, а часть квартир – с отделкой в шведском стиле и меблировкой под ключ (около 300 квартир). Нами выбран «шведский» стиль в интерьере, основными особенностями которого являются компактность и функциональность планировок, максимальная натуральность отделочных материалов, простота и естественность», – прокомментировала Светлана Петрова.
Она отметила, что проект «Квартал Румболово» в настоящее время прошел публичные слушания и его строительство может начаться в ближайшее время.

Мнение:

Александр Матвеев, депутат муниципального образования город Всеволожск:

– На сегодняшний день выезд на Дорогу жизни нереален. Застройщики должны выйти с предложением в Градсовет правительства Ленобласти и к администрации города о проектировании и строительстве второго диаметра федеральной дороги вокруг Всеволожска.