Качество проверено опытным путем

В 2011 году ГК «Балтрос» на базе своего предприятия ДСК «Славянский» создала испытательную строительную лабораторию. Оснащенная современным оборудованием, эта исследовательская лаборатория отлично зарекомендовала себя при выполнении оперативного контроля качества строительных работ как на объектах компании «Балтрос», так и на объектах ее партнеров.

Вопросы к качеству строительства в Петербурге возникают с завидным постоянством. Учитывая отсутствие сбалансированной нормативной базы, принимая во внимание трудные климатические условия региона и слабость местных грунтов, а также далеко идущие планы девелоперов в реализации высотных проектов, например таких как «Петр Великий» и «Екатерина Великая», или бизнес-центр Газпрома «Лахта-центр», контроль качества строительных работ выходит на первый план.

С позиций закона

Согласно требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2001 «Система управления качеством в строительных организациях», всем участникам строительства – от генерального директора до рабочего – вменяется в обязанность качественное изготовление продукции, которое приравнено к заводской конвейерной линии. «Рассчитывать на реальное повышение качества строительно-монтажных работ без строго контроля со стороны заказчика строительства вряд ли возможно. Если мы говорим о плюс-минус крупном проекте, когда на строительной площадке одновременно происходит множество процессов, осуществлять контроль возможно только силами отдельно выделенного подразделения, как это происходило у нас при строительстве жилого района «Славянка». Наличие специализированного подразделения влечет за собой значительные затраты на создание сильной производственной базы и коллектива профессионалов, а также достойной оплаты труда, которая в итоге сказывается на потере прибыли, – комментирует Андрей Павленко, генеральный директор ООО «ДСК «Славянский». – За последние годы в практике строительных организаций стало обычным использование рабочей силы со стран СНГ с низкой квалификацией. В настоящее время большинство инженерно-технических работников строительных компаний имеют низкий уровень теоретической подготовки, что показывают проводимые нами аттестации. Поэтому быть уверенными в надежности строящихся зданий и сооружений без постоянного контроля со стороны службы строительного контроля заказчика не приходится».
В то же время основной задачей руководителей организаций заказчика является выполнение сроков строительства и оптимизация затрат. «Это в конечном результате приводит к низкому качеству видов работ, а зачастую и к браку, ведущему к снижению прочности, надежности монолитных, каменных и других конструкций, а также зданий и сооружений в целом, – уверен Андрей Павленко. – В строительстве, особенно жилищном, необходимо наладить строгий технический и технологический контроль как на предприятиях-производителях строительных материа­лов, так и на строительной площадке, с учетом отсутствия лицензирования этих видов работ».
Озаботившись вопросами качества строительства на собственных проектах, ГК «Балтрос» в 2011 году на базе ДСК «Славянский» создала испытательную строительную лабораторию (ИСЛ). Оснащенная современным оборудованием и средствами измерений и квалифицированными специалистами, эта исследовательская лаборатория отлично зарекомендовала себя при выполнении оперативного контроля качества строительных работ как на объектах группы компании «Балтрос», так и на объектах сторонних заказчиков.
«Штат ИСЛ состоит из 14 квалифицированных специалистов, шесть из них имеют степень кандидата технических наук, два – ученые звания доцент, – рассказывает Андрей Павленко. – Основной задачей сотрудников является оперативное выполнение испытаний по определению фактических показателей физико-механических свойств строительных материалов и конструкций при входном, операционном и приемочном контроле по заказам инженеров Службы строительного конт­роля и заказчиков».

Современные средства контроля

«Мы расширили область деятельности ИСЛ и особое внимание в организации работ при строительстве жилого комплекса «Славянка» уделяем входному экологическому контролю при применении бетонов, растворов, сухих строительных смесей с применением современных средств контроля. Например, таких как газоанализатор Gasmet РРМ systems Dx-4030, климатическая камера СМ 10/40-1000 СФ, спектрофотометр LEKI SS 2107, газоанализатор модели Т201 TELEDYNE, фотометр КФК-5М, – рассказывает Федор Задачин, к.т.н., доцент заместитель технического директора ООО «Сотэкс» по качеству (ГК «Балтрос»). – Работы выполняются как для объектов ГК «Балтрос», так и на объектах сторонних заказчиков, таких как ООО «НСК-Монолит», ООО «Петербургская строительная компания», ООО «СУ-235», ООО «Полис», ООО «Интеграл», ООО «Норман», ООО «Бином».
Благодаря ежедневно выполняющимся в процессе строительства исследованиям сотрудниками ИСЛ были выявлены случаи применения подрядчиками противоморозных добавок, цементов, шпаклевочных сухих смесей содержащих вредные примеси больше предельно допустимого порога по требованиям СанПиН.
По словам Федора Задачина, в связи с большим объемом прокладки внутри­квартальных сетей для жилого комплекса «Славянка» в лаборатории в январе прошлого года был создан сектор для выполнения телевизионной диагностики их трубопроводов с применением системы телеинспекции Rovver, оснащенной телекамерой i-Pek и роботом Rovver 225.

Устранить недостатки

К наиболее часто выявляемым в процессе приемки работ недостаткам относятся: несоответствие строительных материалов требованиям ГОСТ и СанПиН; игнорирование требований норм по проверке прочности бетона; нарушение технологии установки и разборки систем опалубки плитных, особенно большепролетных конструкций; выполнение бетонных работ без учета влия­ния климатических погодных условий, особенно в зимнее время; нарушение при выполнении каркасов монолитных стен проектных решений в зонах их сопряжения для ускорения темпов строительства и др.

Мнение:

Андрей Павленко, генеральный директор ООО «ДСК «Славянский»:

– В ДСК «Славянский» работает служба управления качеством при строительстве, разработана и внед­рена система операционного контроля качества СМР на всех этапах строительства. Разработаны и применяются на практике технологические регламенты на все виды выполняемых работ с учетом современных требований, позволяющие линейным инженерно-техническим работникам с любым уровнем подготовки оперативно влиять на строительный процесс, адекватно оценивать качество работ при приемке их у подрядчиков.

Федор Задачин, к.т.н, доцент, заместитель технического директора ООО «Сотэкс» по качеству (ГК «Балтрос»):

– После сдачи объектов ООО «Сотэкс» ведет претензионную работу по устранению замечаний от заказчиков при строительстве. За многие годы эта работа показала, что надежность зданий и сооружений, их долговечность (отдельных видов работ, конструкций) зависит и от служб эксплуатации после принятия их от застройщика. В настоящее же время многие уклоняются от выполнения инженерных задач, разрешают несогласованные перестройки в квартирах, экономят средства, своевременно не принимая меры, например, по ликвидации протечек кровли, гидроизоляции подвальных помещений, что приведет в дальнейшем к снижению надежности здания в целом.

Справка:

ООО «ДСК «Славянский» (ГК «Балтрос») как проектно-строительная организация известна на строительном рынке шесть лет. За этот период в сотрудничестве с ведущими проектными и строительными организациями (такими как ООО «Сотэкс», ООО «НСК-Моно­лит», ООО «Петербургская строительная компания» и др.) были возведены жилые дома разного уровня комфортности в жилых комплексах «Новая Ижора», «Славянка» и социальные объекты с учетом современных требований (детсады, школы, торговый центр).
В настоя­щее время организация осуществляет строительство четырех детсадов на 210 мест каждый и двух общеобразовательных школ на 825 учащихся в жилом комплексе «Славянка».