Здание первого ОВК осталось за Петербургом

Федеральный арбитражный суд СЗФО признал право собственности Петербурга на Дом общества взаимного кредита на канале Грибоедова. Здание, на которое одновременно претендовали городские и федеральные власти, теперь выставят на торги.

Петербург в кассации подтвердил право собственности на памятник федерального значения – здание Первого общества взаимного кредита (ОВК) площадью 4,1 тыс. кв. м на набережной канала Грибоедова, 13. За этот объект больше года боролись Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ФАУГИ) и комитет по управлению городским имуществом Смольного (КУГИ). Принадлежность здания ОВК к имуществу Петербурга вызвала вопросы Росимущества год назад, когда город объявил о своих намерениях выставить здание на торги. Тогда неожиданно выяснилось, что еще в 2008 году Федеральная регистрационная служба оформила право оперативного управления на этот объект, передав его на баланс ФГУ «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры». Летом 2009 года КУГИ обратился в арбитражный суд с требованием оспорить эту сделку. В ходе процесса оказалось, что оформленного права собственности на объект нет, хотя здание включено в реестры федерального и городского имущества. Тогда КУГИ изменил исковые требования и попросил признать право городской собственности на здание.
Заместитель председателя КУГИ Олег Ляпустин сообщил, что распоряжаться объектом дальше будет город. «Мы намерены выставить здание ОВК на торги. Но время аукциона объявим позже», – сообщил он. «Мы рассчитываем продать объект до конца 2011 года. И уже в марте повезем лот на презентацию в Канны на выставку MIPIM», – добавил глава Фонда имущества Андрей Степаненко. С 2000 года объект передан в аренду до 2043 года ООО «ТД «Дружба-Универсал», созданному Росбанком для эксплуатации здания. Арендатор вложил в реставрацию здания 150 млн рублей. «Компания платит за объект более 36 миллионов рублей в год. Частично в эту сумму были включены расходы на ремонт дома», – сообщили в пресс-службе КУГИ. Единственным субарендатором здания является филиал Росбанка. Эксперты считают, что объект интересен прежде всего действующему арендатору – Росбанку. Но свое возможное участие в торгах в банке пока не комментируют.
По оценке Praktis, аналогичные здания стоят на рынке 5-6 тыс. USD за «квадрат». «Если бы не было обременения, стартовая цена за лот могла бы быть в районе 400 миллионов рублей. Но наличие арендатора сильно снизит интерес покупателей», – полагают эксперты АРИН. А по мнению экспертов NAI Becar в Петербурге, в здании останется банк, а рыночная стоимость объекта составляет не менее 600-650 млн рублей.