«ЛСР» вложит 10 миллиардов в Домодедово

«Группа ЛСР» расширяет присутствие в Подмосковье. Холдинг заявил, что вложит в проект «Южный» в Домодедове 10,4 млрд рублей и получит для реализации 78,5% его недвижимости. Это четвертый проект группы по схеме «содевелопмент» в столичном регионе.

«Группа ЛСР» построит четвертый жилой комплекс в московском регионе по схеме «содевелопмент». Он появится на участке площадью около 40 га в южной части микрорайона «Центральный» города Домодедово, сообщила пресс-служба «ЛСР». Участок находится в собственности ООО «Большое Домодедово» (входит в ГК Coalco Development), с которым был заключен инвестиционный контракт. (Coalco Development владеет в Домодедове 17,5 тыс. га земель для комплексной застройки. В рамках проекта «Большое Домодедово» предусмотрено 12,5 млн кв. м жилой застройки, 2,6 млн кв. м промышленных и логистических объектов, 1,2 млн кв. м под проект «Академгородок». – прим. ред.)
Со стороны «ЛСР» в проект «Южный» в качестве застройщика вошло ЗАО «Мосстройреконструкция». Эта компания инвестирует в проект 10,4 млрд рублей и после завершения стройки получит для реализации 78,5% всех продаваемых в проекте площадей – 255 тыс. «квадратов» квартир и 8 тыс. «квадратов» коммерческих помещений. «Проект "Южный" находится в высокой стадии готовности к стройке. Это позволит нам начать продажи недвижимости уже осенью этого года», – говорит управляющий ЗАО «Мосстройреконструкция» Иван Романов.
По предварительным оценкам, общая площадь квартир в проекте «Южный» составит 325 тыс. кв. м. Это будет микрорайон экономкласса, где будут жить около 11 тыс. человек. Общие инвестиции в проект (с учетом вложений партнера «ЛСР») – 13 млрд рублей. Строительство начнется в конце 2011 года и продлится 4 года. Ввести в эксплуатацию первые дома планируется уже в декабре 2012 года. В микрорайоне будет 26 домов высотой от 7 до 17 этажей серии «Евро’Па». Предполагается также строительство объектов социальной инфраструктуры: трех детских садов, двух школ и надземной автостоянки.
Эксперты считают, что проект имеет потенциально высокий спрос из-за большой концентрации различных предприятий в районе Домодедово (завод по производству кондиционеров, логистический комплекс «Северное Домодедово», заводы «Джон Дир» и «Пепси-кола» и др.). Дефицит жилья там уже ощутим (в округе трудятся около 15 тыс. специалистов, проживающих в Москве) и будет усугубляться (по прогнозам, к 2025 году в районе будет создано не менее 60 тыс. дополнительных рабочих мест).
«Подобные проекты на таком же отдалении от Москвы успешно реализуются даже на стадии объявления о проекте. Доходность может быть в районе 54 процентов годовых», – говорит управляющий директор NAI Becar Дмитрий Сороколетов. «Инвестиции адекватны. Рентабельность составит 20-30 процентов», – полагает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. «Средняя стоимость "квадрата" в таких проектах в Подмосковье – 75 тысяч рублей. Для Домодедова заявленный объем жилой недвижимости достаточно большой, но при реализации проекта экономкласса будет востребован. Сроки окупаемости могут составить 2-3 года», – считает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.
«Интерес "ЛСР" к строительному рынку Подмосковья связан в первую очередь с необходимостью обеспечивать свои мощности по производству строительных материалов достаточным объемом заказов», – считает ведущий эксперт компании Setl City Владимир Копылов.
Напомним, что по аналогичной схеме (содевелопмент) «Группа ЛСР» реализует еще три проекта в московском регионе: «Новое Нахабино» (190 тыс. кв. м, партнер – НП «Мегаполис-Север», доля «ЛСР» – 80%), «Старая Битца» (350 тыс. кв. м недвижимости, партнер – ООО «Веркрос», доля «ЛСР» – 85%) и «Сакраменто» (79 тыс. кв. м, партнер – ГК «Мортон», доля «ЛСР» – 30%).