«ЛЭК»: новое предложение для рынка

Российский аукционный дом по заказу компании "ЛЭК" объявляет о продаже с аукционов десяти земельных участков под жилищное строительство. Торги предварительно назначены на 22 марта и 4 апреля.

Земельные наделы размером от 1,5 до 3,5 га расположены в Выборгском районе, в непосредственной близости от метро «Парнас». Выставленные на торги участки предназначены под многоэтажное строительство – на каждом из них можно построить от 20 тыс. до 80 тыс. кв. м жилья. Они свободны от застройки и инвестусловий и требуют минимальной подготовки к началу строительства.
Эксперты сходятся во мнении, что выставленные на продажу участки вызовут интерес у участников рынка. По данным ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», продаж участков под застройку по полному пакету не было с 2006 года. «Сегодня проблема стала в полный рост – хороших земельных участков в городе становится меньше, – рассказывает Марина Турыгина, представитель ООО «Главстрой-Санкт-Петербург». – Территорий, предназначенных под комплексное освоение, практически нет».
По словам заместителя генерального директора РАДа Константина Раева, возможность приобретения участков под строительство в собственность без инвестусловий в районе с развитой инфраструктурой, хорошей экологией и транспортной доступностью – предложение на сегодня почти уникальное. «Кроме того, инвесторам будет проще привлекать на эти проекты банковские средства, – поясняет эксперт, – и это дополнительный серьезный аргумент в пользу выставленных на торги территорий».
В Выборгском районе четыре года подряд не было совершено ни одной продажи под крупные проекты. «Небольших свободных пятен в этом районе не предоставлялось уже давно, и в ближайшее время торгов такими объектами не запланировано», – комментирует Константин Раев.
Вместе с тем эксперты риэлторских агентств сходятся во мнении, что у клиентов – потребителей квартир, в том числе на первичном рынке недвижимости, сложились четкие представления о благоустроенных, комфортных для проживания территориях. Именно здесь, по мнению экспертов, хотело бы жить около 50% потенциальных покупателей жилой недвижимости. «Действительно, сложилось определенное понимание относительно районов, которые наиболее востребованы у покупателей жилья: это Московский и Выборгский районы, – высказывает мнение Руслан Юсупов, начальник службы заказчика холдинга «Лидер Групп», – но в этих районах существует острый дефицит новых пятен под застройку».
Благодаря разделению всей территории на 10 лотов в аукционе смогут принять участие не только крупные, но и небольшие компании. Торги будут организованы в два дня, с паузой в две недели, что позволит потенциальному покупателю, не ставшему победителем в первый день, переместить внесенный залог на новый участок и вновь поучаствовать во вторых торгах. На аукцион будут выставлены участки по стартовой стоимости от 99 млн рублей до 243 млн рублей.