Реновация начинает открытый диалог

Программа реновации «хрущевок» вступает в крайне важную фазу: уже с марта стартуют общественные слушания по всем 22 проектам программы. На главные вопросы, которые сегодня звучат в адрес программы, мы попросили ответить генерального директора компании «СПб Реновация» Артура Маркаряна.

– Артур Петрович, действительно ли компания готова в 2011 году начать строительство первых домов и какие кварталы станут пилотными?
– Мы официально заявили о намерении начать работы в пяти пилотных кварталах. Но с каких именно территорий начнется реновация, сегодня говорить преждевременно, так как речь идет не о более высокой готовности отдельных проектов, а о целесообразности запуска программы этапами.
Сегодня у нас в высокой степени готовности 15 кварталов из 22, завершаются работы по планировке и межеванию территорий, архитектурным концепциям. Разработаны технические задания на проектирование зданий.
Однозначно можно сказать, что в число пилотных попадут Колпино и Полюстрово. По остальным трем позициям мы определимся в ближайшие месяцы – претендентов на первую пятерку у нас порядка 10. В тех из них, что не попадут в число пилотных, работы начнутся в конце 2011 – начале 2012 года – это будет еще пять территорий. И так далее, очередями...

– Многие жители кварталов реновации боятся, что их чуть ли не насильственно переселят в другой район. Вы можете их успокоить?
– Вся информация о программе реновации есть в открытых источниках, в том числе на нашем сайте, все шаги программы предопределены законом. Опасения людей лишены оснований. По договору с городом мы будем строить жилье для переселения в границах кварталов реновации. А вот если кто-то сам захочет сменить район города и, допустим, переехать ближе к своим родственникам – это уже будет решаться в ходе отдельных переговоров и только с письменного согласия – по сути, по просьбе самого гражданина.

– Другой часто задаваемый вопрос – это качество строительства. Какую технологию вы выбрали для новых домов, какими будут квартиры?
– Строить новые «хрущевки» мы не собираемся, панельное жилье даже не рассматривали. Каркас у всех наших зданий будет монолитным, фасад – в зависимости от концепции каждого проекта, особенностей квартала. Где-то – штукатурка, в других домах – навесной фасад. Мы огромное внимание уделяем внешнему виду и потребительским характеристикам нового жилья. Дома будут красивыми, долговечными, актуальными на много десятилетий. Не собираемся мы строить и «каменные джунгли» – новые дома будут преимущественно небольшой этажности, с уютными зелеными дворами, с хорошей инсоляцией.
Что касается потребительских характеристик, то здесь для нас приоритетом является энергоэффективность жилья и комфорт жильцов. Мы ставим целью снизить для наших новоселов размер коммунальных платежей минимум до 30 процентов, при этом предоставляя каждой квартире возможность выбора комфортной температуры и контроля за расходом энергоресурсов. Инженерное оборудование в доме будет отвечать высочайшим требованиям. Сранивать с тем, что сейчас имеют жильцы «хрущевок», даже нет смысла!

– Расскажите о концепции программы реновации. Как будет вестись строительство, чего ожидать жителям домов, запланированных под снос?
– В программу реновации заложен комплексный подход к организации жилого пространства кварталов – логичное и удобное размещение торговой и социальной инфраструктуры, зон для отдыха и занятий спортом, транспортных подъездов и парковок, а также всего необходимого, что обеспечит людям уют, удобство, безопасность, экономию времени и средств.
О методике реализации программы также уже сказано достаточно много. В основе лежит веерный принцип. На свободном участке, а они есть в каждом квартале, возводится первый дом. В него переселяются жители «хрущевок». Старые дома – сносятся, на их месте начинается новое строительство. И так далее – вплоть до последнего дома и переезда последней семьи.
Будущие новоселы смогут наблюдать за ходом строительства, уже зная, в какую именно квартиру они переедут. Квартиры будут сдаваться с полной и качественной отделкой, со всей сантехникой. Нужно будет только расставить мебель, переезд для людей будет максимально комфортным.

– Но ведь на территории кварталов реновации есть и несносимые здания, и объекты реконструкции. Как они вовлечены в проект?
– Основной принцип нашей программы – это полное исключение точечной застройки. Предусмотрено только комплексное развитие кварталов. Это, безусловно, осложняет нашу задачу, но только так можно создать принципиально новую среду проживания для жителей этих территорий. Все расчеты по инженерии и прочей инфраструктуре, по социальным и торговым объектам, по благоустройству и логистике нами ведутся на весь квартал в целом, а не только на освобождаемые участки. Так что в выигрыше останутся все – и те, кто получит новое качественное жилье, и те, кто останется в старых квартирах, но будет пользоваться всеми новыми благами квартала.

– Как будет развиваться инфраструктура квартала? Это будет происходить за счет инвестора или за счет бюджета города?
– Город инициировал реновацию, курирует ее и очень плотно участвует. То распределение функций и зон ответственности, которое заложено в программе, направлено на создание действительно нового образа жизни в кварталах – как это должно быть в современном европейском городе.
Городские власти обеспечат обновленные кварталы всеми нужными дошкольными, общеобразовательными и медицинскими учреждениями. Проекты развития транспортно-дорожной системы как самих кварталов, так и районов в целом также вносятся в бюджетные программы: будут построены и расширены дороги, появятся новые маршруты городского транспорта.
Со своей стороны, мы обеспечим кварталы необходимыми торговыми объектами, сферой услуг – всем, что нужно людям в повседневной жизни, для организации своего досуга, для семьи, для детей. Элементы инфраструктуры шаговой доступности будут вводиться параллельно завершению строительства домов. Это обеспечит жителям кварталов максимум комфорта сразу после въезда в новое жилье. Уже сегодня мы плотно работаем как с организациями, расположенными в кварталах реновации, так и с желающими разместить в наших домах свои магазины, салоны, кабинеты частной практики и прочее.

– Большое число вопросов, естественно, касается самой животрепещущей темы – расселения. Причем у каждого – своя ситуация, свои пожелания, свои опасения. Как будет вестись эта работа?
– В компании работает специальное подразделение — Дирекция по жилищной политике, которая занимается именно вопросами расселения. Это большой объем работы, и все вопросы не решаются отдельно городом или инвестором – только в совместной работе. Мы обсуждаем эти проблемы с жилищным комитетом: сколько жителей, сколько понадобится квартир, каких именно… Мы уже получили первый срез информации. И для собственников, и для нанимателей будет предложено несколько максимально комфортных юридических схем. Все будет в рамках законодательства. Каждая ситуация нашими специалистами будет изучаться отдельно, и решение будет также индивидуальным. Мы не собираемся никого и ни к чему принуждать и уверены, что диалог станет еще более конструктивным, когда мы представим общественности концепции кварталов и первые построенные дома.