Студийные опыты
21.02.2011
Спрос на доступное жилье еще в середине 2000-х вывел на петербургский рынок самый малобюджетный и малоквадратный образец квартир – студии. Кризис лишь усилил спрос на такое жилье. Сейчас, по словам экспертов, на студии приходится около 30% всех продаж в Петербурге.
Впервые квартира-студия как архитектурное решение появилась в США в 1920-х годах. Созданное Людвигом Мис ван дер Роэ пространство, полностью освобожденное от внутренних стен, быстро завоевало популярность на Западе. Как говорят эксперты, что касается России, студии – это «фишка» исключительно петербургского рынка строящегося жилья, в Москве они только-только начинают выходить на рынок.
Дешево и уютно
Как говорят эксперты, покупательский спрос сместился в сегмент малогабаритных квартир задолго до начала кризиса. «Обернувшись на 7-9 лет назад, на 2002–2004 годы, мы вспомним, что та квартирография была значительно крупнее, однокомнатные квартиры были по 40-45 квадратных метров, доходили до 50. Застройщики выводили такие квартиры на рынок, объясняя, что людям надоело жить в "хрущевках", они хотят простора – высокие потолки, вспомогательные помещения, комнаты по 20 метров, просторные кухни и так далее», – рассказывает Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО «УК «Старт Девелопмент».
Когда начался рост цен, встал вопрос доступности этих квартир. Человек хочет жить в 45-метровой однокомнатной квартире, но покупает 30-35 м. «Это означает, что он не может заплатить за эти дополнительные 10 метров – для него это дорого. В 2004–2006 годах начали появляться в большом количестве дома, которые полностью состояли из одно-двухкомнатных квартир. Кризис лишь усилил эту тенденцию, потому что жилье стало еще менее доступно. Так что говорить, что тенденция к "усушке" квартиры появилась в кризис, неверно. Эта тенденция существует уже давно и продолжается в настоящее время», – считает она.
Зачинателем студий стала строительная компания «ЛЭК», которая в начале 2000-х годов запустила этот продукт под названием «реал». В среднем студия – это отдельная квартира площадью от 23 до 32 кв. м с совмещенной зоной кухни и жилой комнаты.
Как говорят эксперты, на сегодняшний день студии являются одним из самых доступных видов жилья. Их площадь составляет 27-28 кв. м. На уровне котлована можно приобрести студию за 1,6-1,7 млн рублей, на завершающем этапе строительства – за 1,8-1,9 млн рублей.
«Основной спрос на рынке сейчас – это жилье с ценой до 2 миллионов рублей. С начала года мы выставили на продажу 130 студий в новом жилом районе «Славянка» – меньше чем за месяц ушли все варианты ниже этого порога. Так что мы «попали в рынок». Правда, надо учитывать, что мы предлагаем комфортабельное уже построенное жилье средней этажности», – говорит Анна Корсакова, заместитель генерального директора АН «Балтрос». «Студии очень быстро продаются, поэтому на вторичный рынок они выходят довольно редко. Хотя все зависит от плана продаж застройщика: кто-то решает распродать дешевые варианты, а потом уже более дорогие и крупногабаритные квартиры. На нулевом этапе строительства покупатели предпочитают или сразу вносить 100-процентный взнос, или брать рассрочку, так как по 214-му федеральному закону рассрочка действует до конца строительства. Это позволяет постепенно вносить деньги. На завершающей стадии строительства в большинстве случаев люди пользуются ипотечным кредитом», – говорит директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко.
По словам участников рынка, покупатели студий очень разноплановы. Это могут быть студенты, которым квартиру покупают родители, одинокие люди, пожилые люди, молодые семьи. Благодаря невысокой стоимости покупателями являются все, у кого не хватает на более дорогое жилье. «В последние два года действительно резко вырос спрос на однокомнатные квартиры и квартиры-студии и обратно пропорционально резко снизился спрос на трехкомнатные квартиры и немного на двухкомнатные квартиры. Это обусловлено тем, что стесненные кризисными явлениями в экономике и потребностью в улучшении жилищных условий покупатели вынуждены были отказаться от идеи приобретения квартир большой площади и остановиться на самых дешевых вариантах. Такова была специфика срабатывания эффекта отложенного спроса в 2010 году. Тем не менее к концу года данный перекос начал постепенно выправляться, что позволяет говорить о том, что, если в 2011 году не будет никаких глобальных экономических потрясений, не поддающихся прогнозам, данная ситуация постепенно выправится», – уверен Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена».
Хватит плодить коммуналки
В то же время со стороны застройщиков уже возникает оппозиция, недовольная большим интересом к студиям. «На мой взгляд, студия – это ущемление или несоблюдение прав человека. Конечно, это востребованный продукт и будет еще долгое время пользоваться спросом, но если посмотреть с другой стороны – власти специально разрабатывали программу по расселению старых коммунальных квартир, а здесь мы продолжаем их строить, только придав им несколько другой вид. Квартир меньше 33-34 метров вообще не должно быть», – считает Василий Гражданкин, директор по маркетингу и продажам «КВС». С ним соглашается Михаил Медведев, генеральный директор группы компаний «ЦДС». «Студии – это замечательно, но это жилье рассчитано на одиночек. Мы ориентируемся на полноценные семьи, которые хотят жить полноценной жизнью. Конечно, в наших проектах есть небольшое количество студий, но все-таки мы в первую очередь нацелены на строительство доступных, полноценных квартир по цене, близкой к стоимости студий», – говорит он.
Постепенно меняется и спрос на подобное жилье. «Осенью мы проводили исследование на рынке, которое показало повышение спроса на двухкомнатные квартиры. В итоге, проектируя новые очереди "Славянки", мы почти отказались от студий. Покупатель все-таки идет другой. Идут семейные люди, их потребность в двухкомнатных квартирах», – рассказывает Анна Корсакова. «В наших проектах, например в новом жилом микрорайоне "Южный", у нас соотношение – 45 процентов однокомнатных, 40 процентов двухкомнатных. Однокомнатные есть относительно небольшие – от 32 квадратных метров – и есть до 45 метров. От студий мы сознательно отказались, понимая, что человек не пойдет на удаление от города, чтобы жить в студии. Если он едет, то он ожидает хорошее, комфортное жилье», – говорит Елена Шишулина.
Впервые квартира-студия как архитектурное решение появилась в США в 1920-х годах. Созданное Людвигом Мис ван дер Роэ пространство, полностью освобожденное от внутренних стен, быстро завоевало популярность на Западе. Как говорят эксперты, что касается России, студии – это «фишка» исключительно петербургского рынка строящегося жилья, в Москве они только-только начинают выходить на рынок.
Дешево и уютно
Как говорят эксперты, покупательский спрос сместился в сегмент малогабаритных квартир задолго до начала кризиса. «Обернувшись на 7-9 лет назад, на 2002–2004 годы, мы вспомним, что та квартирография была значительно крупнее, однокомнатные квартиры были по 40-45 квадратных метров, доходили до 50. Застройщики выводили такие квартиры на рынок, объясняя, что людям надоело жить в "хрущевках", они хотят простора – высокие потолки, вспомогательные помещения, комнаты по 20 метров, просторные кухни и так далее», – рассказывает Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО «УК «Старт Девелопмент».
Когда начался рост цен, встал вопрос доступности этих квартир. Человек хочет жить в 45-метровой однокомнатной квартире, но покупает 30-35 м. «Это означает, что он не может заплатить за эти дополнительные 10 метров – для него это дорого. В 2004–2006 годах начали появляться в большом количестве дома, которые полностью состояли из одно-двухкомнатных квартир. Кризис лишь усилил эту тенденцию, потому что жилье стало еще менее доступно. Так что говорить, что тенденция к "усушке" квартиры появилась в кризис, неверно. Эта тенденция существует уже давно и продолжается в настоящее время», – считает она.
Зачинателем студий стала строительная компания «ЛЭК», которая в начале 2000-х годов запустила этот продукт под названием «реал». В среднем студия – это отдельная квартира площадью от 23 до 32 кв. м с совмещенной зоной кухни и жилой комнаты.
Как говорят эксперты, на сегодняшний день студии являются одним из самых доступных видов жилья. Их площадь составляет 27-28 кв. м. На уровне котлована можно приобрести студию за 1,6-1,7 млн рублей, на завершающем этапе строительства – за 1,8-1,9 млн рублей.
«Основной спрос на рынке сейчас – это жилье с ценой до 2 миллионов рублей. С начала года мы выставили на продажу 130 студий в новом жилом районе «Славянка» – меньше чем за месяц ушли все варианты ниже этого порога. Так что мы «попали в рынок». Правда, надо учитывать, что мы предлагаем комфортабельное уже построенное жилье средней этажности», – говорит Анна Корсакова, заместитель генерального директора АН «Балтрос». «Студии очень быстро продаются, поэтому на вторичный рынок они выходят довольно редко. Хотя все зависит от плана продаж застройщика: кто-то решает распродать дешевые варианты, а потом уже более дорогие и крупногабаритные квартиры. На нулевом этапе строительства покупатели предпочитают или сразу вносить 100-процентный взнос, или брать рассрочку, так как по 214-му федеральному закону рассрочка действует до конца строительства. Это позволяет постепенно вносить деньги. На завершающей стадии строительства в большинстве случаев люди пользуются ипотечным кредитом», – говорит директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко.
По словам участников рынка, покупатели студий очень разноплановы. Это могут быть студенты, которым квартиру покупают родители, одинокие люди, пожилые люди, молодые семьи. Благодаря невысокой стоимости покупателями являются все, у кого не хватает на более дорогое жилье. «В последние два года действительно резко вырос спрос на однокомнатные квартиры и квартиры-студии и обратно пропорционально резко снизился спрос на трехкомнатные квартиры и немного на двухкомнатные квартиры. Это обусловлено тем, что стесненные кризисными явлениями в экономике и потребностью в улучшении жилищных условий покупатели вынуждены были отказаться от идеи приобретения квартир большой площади и остановиться на самых дешевых вариантах. Такова была специфика срабатывания эффекта отложенного спроса в 2010 году. Тем не менее к концу года данный перекос начал постепенно выправляться, что позволяет говорить о том, что, если в 2011 году не будет никаких глобальных экономических потрясений, не поддающихся прогнозам, данная ситуация постепенно выправится», – уверен Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена».
Хватит плодить коммуналки
В то же время со стороны застройщиков уже возникает оппозиция, недовольная большим интересом к студиям. «На мой взгляд, студия – это ущемление или несоблюдение прав человека. Конечно, это востребованный продукт и будет еще долгое время пользоваться спросом, но если посмотреть с другой стороны – власти специально разрабатывали программу по расселению старых коммунальных квартир, а здесь мы продолжаем их строить, только придав им несколько другой вид. Квартир меньше 33-34 метров вообще не должно быть», – считает Василий Гражданкин, директор по маркетингу и продажам «КВС». С ним соглашается Михаил Медведев, генеральный директор группы компаний «ЦДС». «Студии – это замечательно, но это жилье рассчитано на одиночек. Мы ориентируемся на полноценные семьи, которые хотят жить полноценной жизнью. Конечно, в наших проектах есть небольшое количество студий, но все-таки мы в первую очередь нацелены на строительство доступных, полноценных квартир по цене, близкой к стоимости студий», – говорит он.
Постепенно меняется и спрос на подобное жилье. «Осенью мы проводили исследование на рынке, которое показало повышение спроса на двухкомнатные квартиры. В итоге, проектируя новые очереди "Славянки", мы почти отказались от студий. Покупатель все-таки идет другой. Идут семейные люди, их потребность в двухкомнатных квартирах», – рассказывает Анна Корсакова. «В наших проектах, например в новом жилом микрорайоне "Южный", у нас соотношение – 45 процентов однокомнатных, 40 процентов двухкомнатных. Однокомнатные есть относительно небольшие – от 32 квадратных метров – и есть до 45 метров. От студий мы сознательно отказались, понимая, что человек не пойдет на удаление от города, чтобы жить в студии. Если он едет, то он ожидает хорошее, комфортное жилье», – говорит Елена Шишулина.
рубрика:
Жилье
автор:
Николай Волков
