Дворец за полмиллиарда

Фонд имущества Петербурга со второй попытки продал дворец князя Михаила Михайловича на Адмиралтейской набережной. Актив по стартовой цене 520 млн рублей приобрела неизвестная компания.

Аукцион по продаже памятника федерального значения проводился повторно. По сравнению с первыми торгами в ноябре 2010 года стартовая цена была снижена на 180 млн рублей. В торгах участвовало два претендента. В результате лот, состоящий из здания дворца на Адмиралтейской набережной, 8А (площадь дворца – 5 030,5 кв. м, участка под ним – 2208 кв. м) и служебного флигеля в Черноморском переулке, 4Б (площадь флигеля – 3 135,9 кв. м, участка под ним – 1877 кв. м) приобрело ООО «Дворец Великого князя Михаила Михайловича Романова».
Установить связь этой компании с крупным бизнесом «Строительному Еженедельнику» не удалось. Но в Фонде имущества не сомневаются, что имеют дело с реальным покупателем. «Если победитель в течение пяти дней не оплатит сделку, он потеряет задаток. А это 52 миллиона рублей», – пояснили в пресс-службе фонда.
Главными претендентами на актив считались две компании: ООО «Северо-Западная финансовая группа» (СЗФГ) и ООО «Комплекс Адмиралтейская 8», – которые в суде борются за статус арендаторов дворца. СЗФГ, принадлежащая структурам алюминиевого магната, совладельца УК «СевЗапПром» Александра Бронштейна, арендует здание с 2001 года. Договор аренды действителен до 25 декабря 2049 года. Генеральный директор СЗФГ Михаил Малахов заявил «Строительному Еженедельнику», что компания в торгах не участвовала.
Связаться с представителями ООО «Комплекс Адмиралтейская 8», владельцем которого является один из кипрских оффшоров, не удалось. Напомним, что эта компания вступила в борьбу за здание в 2008 году, когда структура Бронштейна уже вовсю реализовывала проект по созданию во дворце отеля: здание отреставрировали, осталось только завезти отельное оборудование. Но неожиданно генеральный директор СЗФГ Светлана Батуринская подписала договор о переуступке прав аренды объекта. Новый арендатор попытался через суд зарегистрировать эту сделку. Дело проиграл, но возвращать дворец отказался. Началась тяжба в Арбитражном суде Петербурга, которая до сих пор не завершилась. Всего же на разных стадиях рассмотрения в суде находятся больше десяти исков с упоминанием адреса дворца великого князя.
Эксперты считают, что цена объекта адекватная, поскольку есть ограничения, связанные с реконструкцией памятника и наличием арендатора. «Такие объекты можно назвать котом в мешке. Одна из сложностей владения памятниками в том, что эксплуатационные затраты на его содержание значительно выше, чем на содержание обычного офисного здания», – говорит директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Игорь Лучков. По его мнению, вложения собственника в реконструкцию объекта составят примерно 1500 USD за квадратный метр.
«Ажиотажа на торгах не было по объективным причинам – здание невозможно эффективно приспособить к коммерческим функциям. Но в нем можно сделать представительский офис. Думаю, что актив приобретен крупной фирмой для собственного размещения или с целью перепродажи другому интересанту», – добавил генеральный директор компании Praktis CB Сергей Федоров.
А по мнению директора направления коммерческого строительства компании Step Виктора Фролова, учитывая месторасположение объекта и его площадь, здание можно использовать под создание бутик-отеля. «Впрочем, владелец может столкнуться со сложностью привлечения гостиничного оператора: они имеют жесткие стандарты по планировке помещений. А поскольку здание является памятником федерального значения, изменить их практически невозможно», – заключил г-н Фролов.