Большой туристический аппетит удовлетворят малыми отелями

В 2011 году в Петербурге будет введено в эксплуатацию 10 новых гостиниц с суммарным номерным фондом около 1200 номеров. Между тем городские власти обещают в ближайшем будущем поддержку не только операторам с мировым именем, но и владельцам малых отелей.

Согласно европейским нормам на 1000 жителей региона должно приходиться  9-11 гостиничных номеров. Пока в Санкт-Петербурге данный показатель находится на уровне 6 номеров на 1000 жителей.
Комитет по инвестициям и стратегическим проектам разработает Концепцию развития гостиничной инфраструктуры в Санкт-Петербурге. Ее основным направлением будет ориентация на недорогие отели. Как сообщили в Комитете по инвестициям и стратегическим проектам, качественное развитие получит такой сегмент гостиничной недвижимости, как апартамент-отели – предусматривающий временную сдачу в аренду номеров квартирного типа под управлением гостиничного оператора.
Вице-президент Российского союза туристской индустрии (РСТ) Сергей Корнеев считает, что городу не хватает отелей экономкласса любой вместимости. По итогам 2010 года был отмечен рост заполняемости в бюджетных отелях, который достиг 70% в среднем за год.
Г-н Корнеев не сомневается, что апартамент-отели, хостелы и кемпинги способны занять свою нишу, однако не стоит забывать и о больших гостиницах невысокой звездности. «Отели с номерным фондом экономкласса в 100-150 номеров сегодня очень востребованы – например, "Ибис" на Лиговском проспекте. Они пользуются особой популярностью у иностранцев, которые путешествуют группами и за небольшие деньги готовы арендовать гостиницу в две-три звезды», – резюмировал эксперт. Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar, отметил, что рынок не насыщен такого рода объектами и в идеале требуется увеличение номерного фонда в два раза до достижения европейского уровня и определенного снижения цен. «За сутки проживания в трехзвездочном отеле просят заплатить 3–5 тысяч рублей, четырехзвездочный номер в зависимости от сезона обойдется в 6,5–9 тысяч рублей. Ценник чуть выше, чем по Европе в целом, не считая Франции, где цены достаточно высоки», – подытожил г-н Бойков.
По словам г-на Корнеева, на туристическом рынке не менее востребованы малые гостиницы, которые пользуются большим спросом у российских туристов. В летний период с ними конкурирует посуточная сдача квартир, сдается до 10 тысяч номеров в сутки. «Мини-отели от 3 до 50 номеров более гибкие в ценовой политике, они наиболее привлекательны с точки зрения домашней обстановки», – пояснил эксперт. По данным Российского союза туристской индустрии, первые малые гостиницы начали появляться в Петербурге на заре 90-х годов, а в 2003 году, к 300-летию города, в данной сфере работало 250 малых предприятий. Сегодня петербургский рынок малых гостиниц представлен 800 компаниями. Это 25% всего номерного фонда города. Однако до сих пор на законодательном уровне не существует внятной классификации таких отелей. Г-н Корнеев также заявил, что в настоящее время Министерство спорта, туризма и молодежной политики РФ разрабатывает стандарт, в котором появится определение понятия мини-отель.
Главная проблема участников внешне весьма успешного рынка мини-отелей Санкт-Петербурга – недвижимость. Чаще всего гостиницы размещаются в выкупленных, а затем перестроенных старых коммуналках и в квартирах жилых домов. А для официального оформления гостиницы требуется перевести квартиры в нежилой фонд, что очень непросто. «Большинству предпринимателей не под силу этот перевод, процесс требует высоких затрат, процедура же оформления порой занимает более года. Добавьте сюда неподъемные налоги на имущество и на землю, которые тогда придется платить, и вдвое увеличивающиеся эксплуатационные затраты!» – жалуется директор петербургского малого отеля «Аркадия» Олег Румянцев.