Время проживания определяет стройматериал
28.02.2011
В последние годы самыми востребованными на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти традиционно считаются кирпичные и деревянные дома. По мнению экспертов, 2011 год позитивно отразится на количестве сделок по загородным объектам, но серьезных изменений в сегментации спроса на стройматериалы не будет.
Сегодняшний покупатель загородного дома хорошо разбирается в предлагаемых технологиях строительства, обдумывает затраты на эксплуатацию, подбирает нужный ему стройматериал. Выбор стройматериала зависит от цели строительства дома – для сезонного или круглогодичного проживания. В домах, строящихся для постоянного проживания, используется кирпич, газобетон, дерево, реже – каркасное домостроение. По данным АН «Бекар», доля каждого стройматериала выглядит следующим образом (при организованном загородном строительстве – в поселках и т. п.): 40% – газобетон, 40% – кирпич, 11% – дерево, 9% – каркасное домостроение. Несколько иная картина, по данным аналитиков ЗАО «Решение», складывается в индивидуальном жилищном строительстве. До половины всего объема строительства занимают различные виды деревянного домостроения, в том числе с использованием каркасных технологий. По 20-25% – это кирпич и ячеистые бетоны, редко используется монолит.
По мнению генерального директора консультационно-исследовательской компании ЗАО «Решение» Александра Батушанского, говорить о стоимости квадратного метра нет особого смысла. По каждой из этих технологий можно построить относительно дорогой и очень дешевый дом. Влияние оказывают и в целом проект, и конструкция конкретной стены, и выбранный тип материала, его производитель и т. д.
Расчетная стоимость строительства при строительстве загородного дома может быть такой: газобетон от 15 тыс. рублей за квадратный метр, кирпич – 20 тыс. рублей, каркасные дома – более 10 тыс. рублей, брус – 10–12 тыс. рублей. Причем это условные цены, поскольку стоимость строительства дома выводится из количества квадратных метров. Эксперты рассказывают, что эти цифры могут быть и на 20-30% выше в зависимости от самого проекта.
Выбор потребителя
Выбирая стройматериал, человек чаще всего руководствуется своими знаниями, отзывами знакомых. «Исходя из своего жизненного опыта, поездив по миру, пожив в Финляндии, человек может увидеть, что, например, финны для круглогодичного проживания выбирают именно каркасные дома, – рассказывает директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский. – А вот для отдыха подходят лучше всего объекты из дерева».
Кирпичные дома традиционно пользуются большим спросом среди покупателей. И это неудивительно, поскольку кирпич славится своей прочностью, морозоустойчивостью и плотностью. Немаловажным фактором является и то, что кирпичный дом считается одним из самых надежных при пожаре. «Кирпичный дом вообще можно не утеплять, – говорит технический консультант URSA uralita Александр Керник. – Но теплоизоляционные материалы позволяют также уменьшить толщину цен и сэкономить на кирпиче».
Традиционно большим спросом пользуются дома из газобетона благодаря их невысокой стоимости и прочности. По данным компании SGhouse, к преимуществам домов из газобетона можно отнести экологичность, легкость при отделке, возможность устройства любого фундамента (например, ленточный, монолитная плита), высокие энергосберегающие, теплоизолирующие свойства газобетона, огнестойкость и небольшой срок строительства дома.
Дом из кирпича или газобетона в глазах потенциального покупателя является гарантом качества и надежности, что является главными факторами при покупке загородного жилья.
Главное – выдержка
Деревянные дома чаще всего встречаются в современных коттеджных поселках бизнес-класса и элитном сегменте. Считается, что они в большей степени подходят для загородного отдыха, но не для постоянного проживания. «Особенность деревянного дома в том, что на его строительство уходит больше времени, так как важную роль играет соблюдение периодичности в процессах, – рассказывает Андрей Уманский. – Готовый сруб лучше всего продержать около года, чтобы правильно прошла усадка. Если дом уже построен, то человеку не следует сразу в него въезжать. Лучше всего дать дому постоять какое-то время, чтобы дерево было достаточно выдержано». Деревянный дом нуждается в постоянном уходе, отоплении, иначе в нем может завестись плесень, так как дом будет влажным. Но если дом правильно эксплуатировать, то он может служить более 70 лет, не уступая кирпичному.
В деревянном домостроении меньшую роль играет внутренняя отделка, поэтому, если спрос на дерево будет увеличиваться, в первую очередь пострадает рынок стройматериалов. Каждый материал имеет свои особенности, но важным фактором остается и процесс производства. Например, в домах из клееного бруса очень важен правильный выбор древесины, соблюдение всех технологий, о чем не всегда знает покупатель, но свидетельствует имидж застройщика.
Сложность деревянного домостроения на сегодняшний день состоит в соблюдении технологий строительства. Важна не только хорошо выдержанная древесина, но и правильный процесс строительства. Например, дерево не вбивается, а укладывается, чтобы дом давал усадку.
Строительство домов из клееного бруса является прерогативой финнов. При этом на рынке стройматериалов можно найти и российскую древесину. Если в строительстве у финнов цена составляет примерно 1100-1200 EUR за квадратный метр, то российский аналог может быть в два раза дешевле. Причем это не является признаком некачественного товара, поскольку при соблюдении технологий строительства архангельская древесина может заинтересовать многих покупателей.
Есть особенность и в утеплении загородных деревянных домов. «К примеру, дома из бруса рекомендуется утеплять снаружи, используя стекловолокно, – отметили в компании URSA uralita, – поскольку пар не должен оставаться в стене, дом должен все время дышать».
Каркасное будущее
Мировая практика загородного строительства свидетельствует о высоком спросе на каркасное домостроение, но вот в России оно пока не прижилось. Поэтому самыми востребованными остаются традиционные технологии строительства, к которым люди уже успели привыкнуть. Преимущества этих материалов в быстроте возведения, прочности и теплоемкости.
Не самой популярной технологией каркасное домостроение является не только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, но и в девяти регионах России, и на юге, и в центральных регионах, о чем свидетельствует исследование, проведенное компанией «МИЭЛЬ – Инвестиции в малоэтажное строительство». Они считают, что причина этого в несоответствии цены и качества и отсутствие, по мнению покупателей, таких качеств, как надежность, долговечность и энергоэффективность. При этом, по оценкам группы компаний «Балтрос», доля рынка каркасно-панельного домостроения (быстровозводимых домов) каждый год увеличивается на 15-20% от всего рынка малоэтажного домостроения.
По мнению Александра Батушанского, в 2011 году цены будут расти за счет роста цен на строительные материалы, рост будет в пределах 10%. Сдерживающим фактором будет все же еще недостаточно высокий уровень спроса при значительной конкуренции.
Тенденцией года станет ориентация на заводские гарантии, качество используемых материалов и архитектурно-планировочное решение предлагаемого дома. Уже через 2-3 года возможно значительное увеличение потребительского спроса на каркасное домостроение.
Сегодняшний покупатель загородного дома хорошо разбирается в предлагаемых технологиях строительства, обдумывает затраты на эксплуатацию, подбирает нужный ему стройматериал. Выбор стройматериала зависит от цели строительства дома – для сезонного или круглогодичного проживания. В домах, строящихся для постоянного проживания, используется кирпич, газобетон, дерево, реже – каркасное домостроение. По данным АН «Бекар», доля каждого стройматериала выглядит следующим образом (при организованном загородном строительстве – в поселках и т. п.): 40% – газобетон, 40% – кирпич, 11% – дерево, 9% – каркасное домостроение. Несколько иная картина, по данным аналитиков ЗАО «Решение», складывается в индивидуальном жилищном строительстве. До половины всего объема строительства занимают различные виды деревянного домостроения, в том числе с использованием каркасных технологий. По 20-25% – это кирпич и ячеистые бетоны, редко используется монолит.
По мнению генерального директора консультационно-исследовательской компании ЗАО «Решение» Александра Батушанского, говорить о стоимости квадратного метра нет особого смысла. По каждой из этих технологий можно построить относительно дорогой и очень дешевый дом. Влияние оказывают и в целом проект, и конструкция конкретной стены, и выбранный тип материала, его производитель и т. д.
Расчетная стоимость строительства при строительстве загородного дома может быть такой: газобетон от 15 тыс. рублей за квадратный метр, кирпич – 20 тыс. рублей, каркасные дома – более 10 тыс. рублей, брус – 10–12 тыс. рублей. Причем это условные цены, поскольку стоимость строительства дома выводится из количества квадратных метров. Эксперты рассказывают, что эти цифры могут быть и на 20-30% выше в зависимости от самого проекта.
Выбор потребителя
Выбирая стройматериал, человек чаще всего руководствуется своими знаниями, отзывами знакомых. «Исходя из своего жизненного опыта, поездив по миру, пожив в Финляндии, человек может увидеть, что, например, финны для круглогодичного проживания выбирают именно каркасные дома, – рассказывает директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский. – А вот для отдыха подходят лучше всего объекты из дерева».
Кирпичные дома традиционно пользуются большим спросом среди покупателей. И это неудивительно, поскольку кирпич славится своей прочностью, морозоустойчивостью и плотностью. Немаловажным фактором является и то, что кирпичный дом считается одним из самых надежных при пожаре. «Кирпичный дом вообще можно не утеплять, – говорит технический консультант URSA uralita Александр Керник. – Но теплоизоляционные материалы позволяют также уменьшить толщину цен и сэкономить на кирпиче».
Традиционно большим спросом пользуются дома из газобетона благодаря их невысокой стоимости и прочности. По данным компании SGhouse, к преимуществам домов из газобетона можно отнести экологичность, легкость при отделке, возможность устройства любого фундамента (например, ленточный, монолитная плита), высокие энергосберегающие, теплоизолирующие свойства газобетона, огнестойкость и небольшой срок строительства дома.
Дом из кирпича или газобетона в глазах потенциального покупателя является гарантом качества и надежности, что является главными факторами при покупке загородного жилья.
Главное – выдержка
Деревянные дома чаще всего встречаются в современных коттеджных поселках бизнес-класса и элитном сегменте. Считается, что они в большей степени подходят для загородного отдыха, но не для постоянного проживания. «Особенность деревянного дома в том, что на его строительство уходит больше времени, так как важную роль играет соблюдение периодичности в процессах, – рассказывает Андрей Уманский. – Готовый сруб лучше всего продержать около года, чтобы правильно прошла усадка. Если дом уже построен, то человеку не следует сразу в него въезжать. Лучше всего дать дому постоять какое-то время, чтобы дерево было достаточно выдержано». Деревянный дом нуждается в постоянном уходе, отоплении, иначе в нем может завестись плесень, так как дом будет влажным. Но если дом правильно эксплуатировать, то он может служить более 70 лет, не уступая кирпичному.
В деревянном домостроении меньшую роль играет внутренняя отделка, поэтому, если спрос на дерево будет увеличиваться, в первую очередь пострадает рынок стройматериалов. Каждый материал имеет свои особенности, но важным фактором остается и процесс производства. Например, в домах из клееного бруса очень важен правильный выбор древесины, соблюдение всех технологий, о чем не всегда знает покупатель, но свидетельствует имидж застройщика.
Сложность деревянного домостроения на сегодняшний день состоит в соблюдении технологий строительства. Важна не только хорошо выдержанная древесина, но и правильный процесс строительства. Например, дерево не вбивается, а укладывается, чтобы дом давал усадку.
Строительство домов из клееного бруса является прерогативой финнов. При этом на рынке стройматериалов можно найти и российскую древесину. Если в строительстве у финнов цена составляет примерно 1100-1200 EUR за квадратный метр, то российский аналог может быть в два раза дешевле. Причем это не является признаком некачественного товара, поскольку при соблюдении технологий строительства архангельская древесина может заинтересовать многих покупателей.
Есть особенность и в утеплении загородных деревянных домов. «К примеру, дома из бруса рекомендуется утеплять снаружи, используя стекловолокно, – отметили в компании URSA uralita, – поскольку пар не должен оставаться в стене, дом должен все время дышать».
Каркасное будущее
Мировая практика загородного строительства свидетельствует о высоком спросе на каркасное домостроение, но вот в России оно пока не прижилось. Поэтому самыми востребованными остаются традиционные технологии строительства, к которым люди уже успели привыкнуть. Преимущества этих материалов в быстроте возведения, прочности и теплоемкости.
Не самой популярной технологией каркасное домостроение является не только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, но и в девяти регионах России, и на юге, и в центральных регионах, о чем свидетельствует исследование, проведенное компанией «МИЭЛЬ – Инвестиции в малоэтажное строительство». Они считают, что причина этого в несоответствии цены и качества и отсутствие, по мнению покупателей, таких качеств, как надежность, долговечность и энергоэффективность. При этом, по оценкам группы компаний «Балтрос», доля рынка каркасно-панельного домостроения (быстровозводимых домов) каждый год увеличивается на 15-20% от всего рынка малоэтажного домостроения.
По мнению Александра Батушанского, в 2011 году цены будут расти за счет роста цен на строительные материалы, рост будет в пределах 10%. Сдерживающим фактором будет все же еще недостаточно высокий уровень спроса при значительной конкуренции.
Тенденцией года станет ориентация на заводские гарантии, качество используемых материалов и архитектурно-планировочное решение предлагаемого дома. Уже через 2-3 года возможно значительное увеличение потребительского спроса на каркасное домостроение.
рубрика:
Загородная недвижимость
автор:
Анастасия Лепехина
