Спальный и пригородный район

Красносельский район особенно активно стал застраиваться жилой недвижимостью в последние годы. Ранее это развитие сдерживало отсутствие очистных сооружений. По итогам 2010 года наибольший объем ввода жилья пришелся на Красносельский район. При этом район остается рекордсменом по части самой низкой стоимости жилья.

Красносельский район можно условно разделить на «спальную» зону севернее проспекта Народного Ополчения, где преобладает многоквартирное жилье, и «пригородную зону», где больше индивидуальных домов как дачного типа, так и для круглогодичного проживания.
В 2010 году в районе построено более 530 тыс. кв. м жилья – больше, чем в любом районе города. Основные объемы были сосредоточены в двух районах застройки: Ленинский – Десантников – Кузнецова и в Горелове.
Как говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer, в районе реализуются два проекта комплексного освоения территорий – «Дудергофская линия» и «Балтийская жемчужина». «Вернее, проект «Дудергофская линия» формально строится на земельном участке, относящемся к Ломоносовскому району Ленинградской области, но по сути оказывает существенное влияние на развитие рынка жилья в Красносельском районе», – отмечает г-н Фадеев.
Также в районе реализуются проекты: квартал «Южный» («ГДСК») с социальной инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиники), жилой комплекс «Оптимист», возводимый концерном YIT, жилой комплекс «Острова» компании «ЦДС» и др.
Жилой фонд Красносельского района представлен преимущественно «хрущевками», «кораблями», блочными и кирпичными многоэтажными домами. Доля «кораблей» превалирует в районе.
Массовое строительство современного жилья ведется в юго-западной части Красносельского района, здесь сконцентрирован наибольший объем строек на сегодняшний день.
По данным GVA Sawyer, в продаже находится 17 жилых домов. Средняя стоимость жилой недвижимости в районе составляет 65-75 тыс. рублей за квадратный метр. Стоимость жилья одна из самых низких среди районов города.
Эдуард Киямов, директор филиала ЗАО «Желдорипотека» в Санкт-Петербурге приводит еще меньшие цифры: «Средняя стоимость квадратного метра в Красносельском районе составляет 63 120 рублей. По типам квартир: однокомнатная – 67 358 рублей, двухкомнатная – 62 058 рублей, трехкомнатная – 59 948 рублей за квадратный метр».
Константин Мамыкин, директор отдела жилой недвижимости компании Maris/CBRE, считает, что брать «среднюю» стоимость жилья по району вовсе не корректно: «Уникальность Красносельского района Санкт-Петербурга состоит в том, что чисто «городская» часть района плавно перетекает в «областную» часть – Горелово и Красное Село. Поэтому средняя цена квадратного метра жилых домов по району (60-65 тысяч рублей) сродни «средней температуре по больнице»: в «городской» части – 70-75 тысяч рублей (как в соседнем Кировском районе), а в «областной» – 55-63 тысяч рублей (почти как в Кронштадтском районе)».
Надежда Тодыкова, директор отделения АН «Итака», объясняет: «Квартиры в Красносельском районе – одни из самых дешевых по городу из-за своей удаленности от метро, хотя рынок представлен разнообразными типами домов: панельные «хрущевки», «корабли», «немецкие» коттеджи».
Заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов рассказал, что в этом районе в основном строится жилье эконом-класса, исключение составляет «Балтийская жемчужина». «Покупают жилье в Красносельском районе приезжие, жители района, те люди, у которых дачи находятся на южных направлениях. Основу жилого фонда района составляют пятиэтажки, «корабли». Современных домов небольшое количество, и они расположены в основном вдоль Ленинского проспекта», – говорит эксперт.
«Ввод первой очереди Юго-Западной ТЭЦ в этом году позволил расширить возможности для жилищного строительства в Красносельском районе благодаря снижению дефицита тепловой и электрической энергии. Станция является прогрессивной в силу применения современной парогазовой технологии и отвечает требованиям экологии. Сейчас продолжается строительство второй очереди. Таким образом, ввод в строй новой ТЭЦ – весомый шаг для развития всей южной части Санкт-Петербурга», – рассказала Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу ЮИТ ДОМ. По ее словам, у компании ЮИТ в Красносельском районе два жилых комплекса в пределах одного квартала – «Оптимист» и «Тринити». ЖК «Оптимист» уже введен в эксплуатацию, ЖК «Тринити» строится и будет сдан в I квартале 2013 года.