ЦДС заявил о миллионных амбициях

На севере Петербурга – в Парголово - появится еще один квартал-миллионник. Проект реализует Группа компаний «ЦДС». Инвестиции, по оценке экспертов, составят 30-40 млрд рублей. В окрестностях Петербурга заявлено около 50 проектов комплексного освоения территорий, около 10 из них – на миллион и более жителей.

Парголово манит инвесторов

Группа компаний «ЦДС» пополнит список инвесторов, строящих в Петербурге кварталы-миллионники. В 2012 году компания планирует начать реализацию масштабного проекта в Парголово. Об этом сообщил генеральный директор «ЦДС» Михаил Медведев. По его словам, под проект сформирована территория площадью 50 га из бывших земель сельхозназначения, выкупленных ЦДС еще до кризиса. До сих пор земельный актив был заморожен. Но на фоне оживления рынка компания решила вернуться к проекту. На участке появится около 1 млн кв. м жилья эконом-класса с социальной инфраструктурой. Инвестиции в компании не раскрываются. Но, по оценке директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрея Бойкова, они составят 30-40 млрд рублей. Эксперты говорят, что заявленный проект в Парголово в текущих рыночных условиях достаточно сложен. На севере города много прямых конкурентов. Уже активно строятся «Северная долина» от компании «Главстрой» и проект «Дальпитерстроя» в самом Парголово. Отчасти конкуренцию составляют жилые комплексы в Новом Девяткино от компаний «Арсенал-Недвижимость», «Унисто-Петросталь», «Русская сказка» и «Китежстрой», а также проект самой ЦДС в поселке Бугры. Кроме того, 24,5 га в Парголово продает под жилье ЛЭК (об этом читайте на стр. 6). «При этом транспортная доступность района оставляет желать лучшего. Существующей пропускной способности дорожной сети вряд ли хватит для проекта подобного масштаба», – говорит генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

Живучий сегмент

Власти Петербурга в прошлом году провели мониторинг проектов комплексного освоения: их оказалось около 50 («милионников» – более 10). «Большинство из них расположено на территориях, принадлежащих частным собственникам, и находится в стадии концептуального проектирования. Часть проектов была заморожена на время кризиса, однако сегодня работы возобновились», -сообщили в Комитете по строительству Смольного.
Наиболее перспективные территории для дальнейшего развития, по мнению экспертов, – Пушкинское направление. «Там активно решаются вопросы инженерии, что делает заявленные проекты вполне реальными», – говорит ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов.
Всего, по данным Смольного, в руках у инвесторов в Петербурге находится земля, на которой можно построить более 40 млн кв. м жилья. И город продолжает продавать пятна под комплексное освоение. В Фонде имущества сообщили, что в мае будет продано еще два таких участка общей площадью 118 га: в поселке Молодежное (Курортный район) и в Петергофе. А всего за последние пять лет продано инвесторам под комплексные проекты 11 крупных территорий общей площадью около 2 тыс. га на сумму почти 12 млрд рублей.

Цифра
118 га в поселке Молодежное (Курортный район) и в Петергофе будут выставлены Фондом имущества Петербурга на торги в мае 2011 года