«Классика» без «Абсолюта»

Компания ЛЭК урегулировала кредитный конфликт с Абсолют Банком. Проблемную задолженность в 1,22 млрд рублей с дисконтом выкупила инвестиционная компания, аффилированная с одним из крупных банков, название которого продавец не раскрывает. По мнению экспертов, покупатель выполнил социальный заказ властей – не допустил в выборный год появления новых обманутых дольщиков. Теперь ЛЭК сможет спокойно достроить жилой комплекс «Классика» на Петроградской стороне.

Председатель правления Абсолют Банка Николай Сидоров рассказал: «После переговоров мы пришли к выводу, что для нас выгоднее продать долг сегодня, чем реструктурировать его с не совсем прозрачными для себя перспективами. Кроме того, мы сейчас постепенно сокращаем долю real estate в нашем портфеле, и продажа кредита такого качества более соответствует нашей стратегии, чем реструктуризация». Эту информацию подтвердили и в ЛЭКе. «Мы изначально были уверены в том, что придем к договоренности», – рассказал руководитель компании ЛЭК Павел Андреев. По его словам, кредит был выкуплен инвестиционной компанией на выгодных для всех участников сделки условиях. Что за компания и с каким дисконтом куплен долг, не раскрывается. По словам Николая Сидорова, это «инвесткомпания, аффилированная с банком из первой тридцатки крупнейших банков России».
Как говорят участники рынка, долг мог быть куплен с дисконтом в 30-50%. «Скорее всего, покупатель имеет достаточный административный ресурс и вес, чтобы гарантировать его возврат в полном объеме. Кроме того, покупатель выполняет и определенный социальный заказ – не допустить в выборный год появления новых обманутых дольщиков», – рассказал один из участников рынка.
Конфликт между Абсолют Банком и ЛЭК возник из-за полученного в 2007 году трехлетнего кредита в 1,22 млрд рублей, который был взят под залог участка в 3,6 га на ул. Глухая Зеленина, 4, лит. А, одного из трех наделов, на которых застройщик возводит жилой комплекс «Классика». После начала кризиса застройщик перестал исполнять обязательства по договору, и в мае прошлого года Абсолют Банк обратился в суд с требованием взыскать кредит.
Проблема возникла из-за того, что ЛЭК строил жилой комплекс на трех участках, а для нормального оформления всех документов на жилой комплекс их необходимо было объединить в один. Банк не шел на временное снятие залога, так как боялся, что в условиях конфликта Павла Андреева и Андрея Рогачева все подписанные застройщиком обязательства будут оспорены. А ЛЭК без оформления документов не мог завершить строительство и сдать жилой комплекс. Сейчас все претензии банка к компании сняты. Участок, на котором строится жилой комплекс «Классика», будет выведен из-под залога банка, рассказывают представители застройщика.