Дом на Сытнинской оценен и объявлен

На прошлой неделе Фонд имущества назвал дату торгов по дому № 9-11 по Сытнинской улице. Они назначены на 1 июня 2011 года. Начальная цена лота – 290 млн руб. Начальная цена совпадает с оценками объекта, которые в марте давали аналитики.

В состав лота входят расселенное жилое здание площадью 3054 кв. м, нежилое здание площадью 2151,9 кв. м, нежилое здание площадью 247,3 кв. м и нежилое здание площадью 46,8 кв. м. Здания расположены на земельном участке площадью 6013 кв. м. Как ранее сообщала пресс-служба фонда, существующие здания не являются памятниками архитектуры и могут быть полностью демонтированы. Однако объекты расположены в исторической части Санкт-Петербурга, а потому все строительные работы подлежат согласованию с КГИОП.
В соответствии с предварительным проектом, выполненным компанией Gia Priority, на участке возможно строительство комплекса общей площадью 35,7 тыс. кв. м: 16,2 тыс. кв. м под жилье (элита В, или бизнес-класс) 9,5 тыс. кв. м под паркинги (240 машиномест).
Обязательным условием продажи является строительство гостиницы класса 4 звезды площадью не менее 10 тыс. кв. м.
По условиям торгов, на реализацию проекта инвестору отведено 5 лет с даты подписания договора купли-продажи. Помимо продленного срока строительства покупателю также предоставляется рассрочка платежа: 50% от цены оплачиваются стандартно в течение месяца, а оставшаяся часть – до конца года.
Дом на Сытнинской имеет «судебную историю». Несколько лет назад спор возник из-за помещении на первом этаже – бывший собственник пытался доказать в суде, что ими незаконно завладел другой предприниматель, который впоследствии и продал их городу по цене 5,5 тыс. USD за квадратный метр (Фонд имущества занимался расселением здания на Сытнинской улице, 9-11, в рамках подготовки выставления объекта на торги). До тех пор, пока суды не завершились, продавать объект город не мог. В марте 2011 года Фонд имущества заявил, что тяжба, которая длилась два года, завершена – право собственности города на эти объекты было подтверждено судом всех трех инстанций.
В марте же проект был представлен на Международной выставке MIPIM в Каннах.
Эксперты полагают, что судебная история объекта может отрицательно сказаться на его рыночной стоимости. Такое мнение высказывал в марте Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg. Тем не менее в NAI Becar лот оценивали более чем в 20 млн USD. В компании объясняли это тем, что главной особенностью комплекса зданий является то, что они не находятся под охраной – сегодня в центре города таких объектов мало, а обременения всегда отпугивают инвесторов. Поэтому возможность сноса объектов может являться дополнительным преимуществом, полагали в NAI Becar.
Наиболее близкую оценку объекта в начале весны давали специалисты АРИН – там два месяца назад объект оценивали в 250-300 млн рублей.
«Место и объект интересные, начальная цена лота – вполне рыночная, интерес к нему будет, что, в свою очередь, может привести к незначительному увеличению стоимости в процессе торгов. Срок окупаемости проекта может составить около 10 лет. Функции, которые предложены городом, довольно сбалансированные, в том числе и для инвестора: гостиница – это всегда длинные деньги, однако жилье высокого класса способно вытянуть рентабельность всего проекта. Реализовать проект в указанные сроки вполне реально. Что касается привлечения гостиничного оператора, то это вполне возможно, более того, это необходимо делать уже на самых ранних этапах, а не тогда, когда здание будет уже построено. Кроме того, вполне реально привлечь этого оператора к управлению жилым комплексом», – говорит Евгения Васильева, заместителя директора департамента консалтинга Colliers International.

Цифра
35,7 тыс. кв. м можно построить на месте комплекса зданий на Сытнинской улице, 9-11