Инвесторы в ожидании лакомого острова

На прошлой неделе власти Петербурга вновь озадачили потенциальных инвесторов, имеющих планы застройки Ново-Адмиралтейского острова.

Дискуссии о судьбе этого небольшого, в общем-то, клочка земли в исторической части города с хорошими видовыми характеристиками длятся уже достаточно давно. Соответственно, меняются и вводные для компаний, желающих построить на бывшей промышленной площадке жилье или коммерческую недвижимость. Власти долго не могли договориться с судостроителями о сроках выселения, о цене за землю, об условиях строительства Ново-Адмиралтейского моста... Сначала инвесторам говорили, что торги могут состояться в 2011 году. Потом – что не ранее 2012 года. Наконец на днях инвесторов огорошили новой концепцией: 17 га острова будут выставлены на торги не ранее 2018 года. Город решил предварительно благоустроить территорию, одеть в гранит весь периметр острова (чуть менее 1,5 км), проложить мосты и дороги, а лишь затем проводить торги. По разным оценкам, это даст возможность продать землю дороже на 30-50%. Причем будут ли проводиться торги единым лотом или их разобьют на отдельные участки, тоже не совсем понятно. Ибо разные чиновники говорят по-разному. Вполне возможно, что пока четкого представления об этом нет и в Смольном, и между подразделениями администрации города просто идет конкуренция за то, кто станет курировать проект. Ведь ему уготована такая же статусная роль, как и проекту «Набережная Европы» (за зданием СКК «Юбилейный») – с инвестициями в сотни миллионов долларов. Однако конкуренция конкуренцией, а девелоперам, занимающимся развитием недвижимости «премиального сегмента» (локация Ново-Адмиралтейского острова и затраты на подготовку территории сделают любой другой сегмент нерентабельным), нужно искать, куда вкладывать вновь появившиеся после кризиса деньги. И с каждым месяцем таких инвесторов будет только прибавляться. Уповать на то, что они будут ждать семь лет, не приходится – с тех пор много воды может утечь, не исключено, что может наступить новый кризис. А потому надо ковать железо, пока горячо.
И власти «ворон не считают» – ищут новые объекты, на которые отогревающиеся после кризиса инвесторы готовы обратить взор. Например, на днях было заявлено, что КУГИ собирается выселить через суд нынешнего арендатора дворца Кочубея, компанию «Икар». Шаг, безусловно, правильный. Продать объект без обременений город сможет в разы дороже. Другим арендаторам привлекательных городских объектов недвижимости следует задуматься об обороне.