Земля в оптическом прицеле

18 мая Фонд имущества проведет аукцион на право заключения инвестиционного договора аренды земельного участка северо-западнее пересечения Яхтенной ул. и ул. Оптиков. Начальная цена за участок площадью 19 тыс. кв. м установлена в размере 100 млн рублей. Аналитики полагают, что запрошенная цена адекватна и спрос на землю со стороны инвесторов будет высоким.

Площадь земельного участка по адресу: Приморский район, ул. Оптиков, участок 6, под жилищное строительство – 18 923 кв. м.
Как сообщает Фонд имущества, согласно проекту планировки участок предназначен для размещения многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями максимальной общей площадью 47 785 кв. м, этажность – 9-25. Срок строительства – 53 месяца. Начальный размер арендной платы за весь срок проектирования и строительства – 100 млн рублей. Шаг аукциона – 5 млн рублей.
В соответствии с инвестиционными условиями победитель аукциона должен будет передать городу встроенные помещения в новом доме площадью не менее 1000 кв. м. Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» так прокомментировал торги: «Мы давно продаем участки в Приморском районе, и они традиционно пользуются высоким спросом у застройщиков».
Участники рынка полагают, что начальный размер арендной платы небольшой и соответствует нагрузке порядка 100 USD на 1 кв. м, поэтому конкуренция в ходе торгов будет высокой, и стоимость участка может возрасти как минимум в два раза.
Директор департамента оценки NAI Becar в Петербурге Александр Филиппов считает, что место для строительства жилья привлекательное, поэтому цена на торгах может вырасти в разы. «Несмотря на оживление рынка коммерческой недвижимости, девелоперы в первую очередь рассматривают участки под строительство жилья, поэтому спрос на лот будет», – говорит господин Филиппов.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, согласен с такой оценкой: «Цена, с моей точки зрения, не слишком высокая, и она, скорее всего, будет превышена в ходе торгов. В месте расположения участка достаточно высокая конкуренция по жилью, но квартиры все равно покупаются. Я считаю, что участок достаточно привлекателен».
Самые смелые прогнозы дает Владимир Копылов, ведущий эксперт компании Setl City (холдинг Setl Group). Он уверен, что цена продажи участка с учетом всех его характеристик будет находиться в диапазоне от 450 до 500 млн рублей. «Торги наверняка будут интересными, острыми и результативными. Среди интересантов мы, скорее всего, увидим компании «Альбатрос», «Прагма», «Норманн» и ЛенСпецСМУ. Район привлекает в первую очередь отличной инженерной подготовкой участков, хорошим дорожным сообщением, транспортные перспективы территории связаны со строительством новых станций метро, скоростной трамвайной линии и западного скоростного диаметра. Подогревают интерес к участку уже построенные объекты и проекты, находящиеся в стадии строительства, создающие благоприятный имидж района. Немалую роль сыграет и перенос в этот район проекта «Охта-центр».