«Кредор» верит в загородный рынок

Управляющая компания «Кредор», которая строит первый в Петербурге аутлет-центр на Таллинском шоссе, выходит в новый сегмент рынка. Компания возведет два поселка в окрестностях города на земле площадью более 40 га. Инвестиции, по мнению аналитиков, составят около 3 млрд рублей.

УК «Кредор» начинает осваивать сегмент загородного домостроения. Как рассказал руководитель загородных проектов компании Андрей Андреев, решение принято в связи с тем, что загородный рынок оживает. «Поэтому мы решили ввести в оборот участки, купленные еще до кризиса», – говорит Андреев.

Эконом для Тосно

Первый поселок, по его словам, появится в Тосно на участке 24 га. Он будет рассчитан на 240 семей. Общая площадь застройки составит 23 тыс. кв. м. «К строительству первой очереди приступим уже осенью и завершим проект за четыре года», – сообщил собеседник, но объем инвестиций в проект не раскрыл. По оценке директора департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрея Уманского, они составят до 1,8 млрд рублей. «В Тосно находится завод «Эра», который занимается производством бытовой химии. Поэтому с точки зрения экологии место не очень привлекательно для потенциальных покупателей, которые хотят выезжать на отдых. В настоящее время рядом – в поселке Никольское – идет новое строительство, но спрос на него невелик. Возможно, часть жилья данного проекта будет востребована государством для расселения малоимущих семей», – полагает эксперт. С коллегой согласна заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Она также считает, что спрос по проекту в Тосно будет ограничен. «Главные потребители – жители Тосно, желающие переехать в новое, более комфортное и современное жилье. Небольшую часть спроса составят петербуржцы, желающие приобрести загородную недвижимость. Но в районе высокая конкуренция – в продаже находятся качественные проекты по приемлемым ценам. Новичку будет нелегко», – считает она.

Надежда на соседа

Второй загородный проект «Кредор» запустит чуть позже – в конце 2012 года в районе Коновалово под Петергофом. Он будет классом повыше. На участке 16,7 га появится квартал «комфорт» на 145 семей общей площадью застройки 18,5 тыс. кв. м. «Возможно, часть жилья в поселке выкупят сотрудники нового порта «Бронка», который строится по соседству», – говорит господин Андреев. По оценке господина Уманского, эта стройка потребует 1-1,2 млрд рублей. «Жилье комфорт-класса имеет определенный спрос, но успешность этого проекта зависит от количества домовладений, которые захотят приобрести сотрудники порта», – указывает он. «Этот проект также будет находиться в ситуации жесткой конкуренции – в районе много предложений за 4-8 млн рублей за дом, что считается оптимальным. Правильно выбран сегмент – комфорт-класс, так как в районе достаточно проектов «эконом» и есть хорошие элитные проекты, а «комфорт» практически не задействован», – добавляет госпожа Трошева. При этом эксперты указывают, что оба проекта можно отнести к средним по площади застройки. А масштабные проекты (более 100 га) могут позволить себе только крупные застройщики, которые могут привлечь достаточное количество инвестиций. «Окупаемость этих объектов в первую очередь будет зависеть от количества построенных коттеджей, потому что они более востребованы в этих районах», – добавил Уманский.